Unik mulighet sentralt på Løken! Romslig tomt med igangsettingstillatelse på plass. Barnevennlig og landlig beliggenhet.

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendom v/Nora Benedikte Haugen har gleden av å presentere Sandumveien 72. Dette er en stor og solrik tomt på over 1,7 mål sentralt på Løken. Eiendommen ligger i et etablert boligområde, omringet av boligbebyggelse og jorder. Herfra er det gangavstand til det du trenger i hverdagen, slik som skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.

Tomten er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen, og det foreligger igangsettingstillatelse. Denne ble godkjent 24.07.2024, og er gyldig i 3 år. Det er gitt tillatelse til oppføring av boligbygg med tre boenheter og sportsbod. Tegninger og dokumenter kan sees på forespørsel til megler.

Kort fortalt:
- Stor tomt på >1,7 mål
- Tilnærmet flat tomt
- Sentral beliggenhet
- Barnevennlig
- Igangsettingstillatelse på plass

Beliggenhet

Tomta ligger sentralt på Løken, kun 2 minutters kjøring unna Løken senter med dagligvarebutikk, kafé, apotek og klesbutikk. I Løken finner du også skole, barnehage, legekontor, bensinstasjon og Rema 1000 for å nevne noe. Alt ligger i kort avstand fra eiendommen, noe som gjør familielivet lettvint.

På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane, aktivitetspark og BMX-bane. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder.
Det ligger også en flott frisbeegolfbane i nærheten av Hølandshallen, en fin aktivitet for hele familien.

Er du golfentusiastisk, har du Aurskog Golfpark kort kjøretur unna. Golfanlegget er hjemmebanen til Romerike Golfklubb. Golfanlegget inneholder en 18-hullsbane, en driving range, samt et treningsområde. 18-hullsbanen er fullverdig golfbane med par 72. Drivingrangen har 18 matter og treningsområdet inneholder puttinggreen samt chippinggreen. Anlegget inneholder også restaurant, pub, proshop og medlemslokaler.

Idylliske Røytjern og Damtjern på Momoen tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg er det nybygget ridehus som kan leies for treningsmuligheter hele året.

Løken ligger i fin pendleravstand til Lillestrøm (ca. 38 minutter) og Oslo sentrum (ca. 55 minutter), dersom man har jobb i byen og ønsker å bo i mer rolige og landlige omgivelser.

Tomt

Tomta er romslig på ca. 1,7 mål, og ligger i et godt opparbeidet boligfelt i Løken.

Regulerings og arealplaner

I kommuneplan er eiendommen regulert til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig, LNRF -nåværende og offentlig eller privat tjenesteyring - nåværende. Hele området er berørt av flomfare. Dvs. at tiltak ikke kan iverksettes før sikkerhet mot flom og erosjon er dokumentert ivaretatt i henhold til byggteknisk forskrift.

I henhold til geoteknisk notat levert av Løvlien Georåd kan det basert på kvartærgeologisk kart ventes marine avsetninger på tomten. Marine avsetninger kan bestå av bløt silt eller leire, og kan gi utfordringer ved ev. graving samt fundamentering. Konklusjon er at helning på terrenget er slakere enn 1:15, og tiltaket ligger dermed ikke innenfor et mulig utløpsområde herfra. Det antas at det er berg i dagen, og at det ikke kan løsne skred som kan ramme tiltaket fra nordøst heller. Sikkerheten mot områdeskred vurderes som tilfrredsstillende.
Megler har Geoteknisk notat, uavhengig kvalitetssikring, flomfarevurdering, uttalelse fra NVE m.m. som kan oversendes interessenter på forespørsel.

Det foreligger ingen gjeldende reguleringsplan på området der eiendommen ligger, og det er p.t. heller ingen reguleringsplan under arbeid.


Krav til parkering for frittliggende boligbebyggelse: 2 pr boligenhet + 1 pr sekundærleilighet. Minimum 1 p-plass pr. boligenhet som garasje. For eneboliger skal det settes av plass til dobbeltgarasje.
Utnyttelsesgrad: 25% BYA.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3226/32/200:
17.07.2024 - Dokumentnr: 1714246 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt


04.10.1999 - Dokumentnr: 7428 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:32 Bnr:47


01.01.2020 - Dokumentnr: 759546 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:200


01.01.2024 - Dokumentnr: 104731 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:200


29.10.1999 - Dokumentnr: 8223 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:47
Best. om vedlikeholdsplikt.
Kommentar fra megler:
Det erklæres at gnr bnr 32/200 (denne eiendommen) gis rett til å bruke ankomst/adkomstvei tilhørende gnr bnr 32/47. Rettighetshaver og grunneier skal her ha lik vedlikeholdsplikt av veien.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 32/47 i Aurskog-Høland kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Diverse

Arealer
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Tomtearealet fra matrikkelen er oppgitt som et beregnet areal. Tomten er ikke oppmålt med sikre grenser. Det kan forekomme arealavvik ved senere oppmåling, noe kjøper på ta høyde for.

Kontrakt
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Illustrasjoner
Alle illustrasjoner og bilder brukt i markedsføringen av tomten er kun ment som illustrasjoner og kan inneholde feil/avvik. Bildene brukt i annonsen er dronebilder tatt over og rundt tomten. Grenser merket på bilder er grovt satt og det tas forbehold om avvik.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kommuneplan 2018-2028
Kart og regulering
Servitutt 8223

Følgende vedlegg kan utleveres på forespørsel til megler:
- Tillatelse til oppføring av boligbygg med tre boenheter og sportsbod datert 24.07.24
- Avtale om vedlikehold og bruk av tilkomstvei datert 08.05.23
- Grunnboksutskrift datert 29.07.24
- Flomfarevurdering datert 16.02.24
- Geoteknisk notat datert 06.12.22

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Håvard A. Bjerke