Rælingen - Tomt med meget flott og barnevennlig beliggenhet i attraktivt boligområde

Oppdragsnummer

316-24-0099

Eier

Kompass eiendom as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 608 i Rælingen kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 500 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt område i Rælingen kommune. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig
kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til Lillestrøm.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra eiendommen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre flotte destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene
spennende for både store og små.

Marikollen ligger ca. fem min unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark med bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

En sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med flotte bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter.

Bygninger

Ubebygd tomt. Det er p.t. ikke søkt om noe rammetillatelse eller tiltak på tomten, og kjøper må eventuelt selv stå for dette.
Det er tinglyst rettighet for å kunne bygge inntil 3m fra eiendomsgrense mot Blomstervegen 24B.

Adkomst

Tomten kan fritt besiktiges.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1959/100285-1/8 Bestemmelse om gjerde
30.01.1959
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bruksrett
Overført fra: 3027-103/112
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/5402-1/8 Skjønn
07.06.1990
Sak B 5/1988. Ekspr. til gj.føring av reguleringsplaner for
Øvre Rælingsvei, Parsellene "Blomstervegen - Hagastubakken"
og "Hagastubakken - Stormyrvegen øst".
Overført fra: 3027-103/112
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/176316-1/200 Registrering av grunn
16.02.2023 14:58
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3027 Gnr:103 Bnr:112
Elektronisk innsendt

2023/399266-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
19.04.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:103 Bnr:608
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Vei / Vann / Avløp

Tomten er ikke pr i dag tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kjøper har selv ansvaret for hvor man kobler seg til VA.
Tilknytning må gjøres i samråd med kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsforhold

Tomten ligger i område avsatt til boligbebyggelse i nåværende Rælingen kommuneplan 2022-2023. Kommuneplanen er vedtatt av kommunestyret 15.02.2023..
Se kart og plan vedlagt i salgsoppgave.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme etter Lillestrøm kommunes satser.

Med forbehold om gebyrendringer kommende år.
Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.8 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.75 700)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for meglers påløpte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger