Attraktiv, solrik og byggeklar tomt på litt over 1,4 mål i rolige og naturskjønne omgivelser på Liermoen! BYA=15%

Eiendom

Høgdavegen 1, 2210 GRANLI

Matrikkel

Gnr. 24 Bnr. 290 i Kongsvinger kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 1450 kvm

Prisantydning

1 250 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 32 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 282 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Tommy Gusterudmoen
Trine Jensen Ottesen

Beskrivelse

Byggeklar tomt ledig for staselig hus, bra folk, snill hund, glad katt og kanskje ett anneks for golfspillende besteforeldre med tiden!

Beliggenhet

Høgdavegen 1 ligger på lierfløyta tomtefelt som ligger godt plassert i naturskjønne omgivelser ca 6,5 km sør for Kongsvinger by. Her bor man godt til i landige og flotte omgivelser og kort vei til golfbane, turområder og skiløyper.

Lierfløyta er et flott boligområde som har umiddelbar tilknytning til et av de mest brukte friluftsområdene i Kongsvinger, nemlig Liermoen. Her finner man ulike turstier i vakre omgivelser. Du kan stå på ski i de oppkjørte skiløypene eller på skiarenaen.

Man finner også en flott golfbane på Kongsvinger Golfklubb med 18-hull som ligger i et vakkert skogsterreng. I Liermoen friluftsområde finner man også en liten og koselig badeplass med volleyball bane.

Flerbruksområdet på Liermoen har sitt utspring fra ærverdige Lier Gård og er under stadig utvikling.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Rasta, Joker, Coop extra eller Kiwi Kongsvinger. Alle innenfor en rekke på ca. 10 min med bil.

Bebyggelse

Tomtefeltet er regulert for 20 tomter, så her blir det etterhvert ett hyggelig lite nabloag. Se vedlagt reguleringsplan med kart over boligfeltet.

Tomt

Eiet tomt, 1450 kvm

Infrastruktur er ferdig utbygd og tomten er pr definisjon byggeklar/klar for grunnarbeider.
Tomten er definert som 2A i detaljreguleringsplan.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Både barne-, ungdom- og videregående skole ligger under 15 minutter med bil bra tomten.
Vinger eller Puttara Fus barnehage ligger begge ca. 8 minutter med bil fra tomten.

Offentlig kommunikasjon

Lierfløyta busstopp ligger ca. 200 meter fra tomten og tilbyr linje 748.
Kongsvinger stasjon ligger bare 9 minutter unna tomten med bil og tilbyr linje F1, R14 og 70.
Til Oslo Lufthavn Gardermoen bruker man ca. 1t og 6 min med bil.

Fritidstilbud

I disse idylliske omgivelsene er fritid noe man burde ha mye av. Rett utenfor døra ligger et av de mest brukte trenings og friluftsområdene i Kongsvinger. Her finner du 18-hulls golfbane, flotte turstier, lysløype med kunstsnøanlegg, skiarena, flerbrukshus og en herlig liten badeplass.

Ut over dette er det masse mer bymessige fritidstilbud i Kongsvinger, som kino, bibliotek, idrettsanlegg av alle slag, scatepark, bypark med lekeplass, sportspuber mm. I nærområdet nær sagt i alle retninger fine badevann, jakt og fiskemuligheter, natur og skogsopplevelser +++

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Ta kontakt med Kongsvinger kommune for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for tomten er beregnet til: 1 760,00 kr for 2024.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Diverse

- Det er pliktig medlemsskap i velforening. Årsavgiften er fastsatt til kr. 11 500,- per tomt for 2024/2025 og gjelder inntil annet blir vedtatt av årsmøtet.
- Vedlagte reguleringskart er ikke i målestokk.
- Markering av eiendomsgrense på bilde er ikke nøyaktig.

Tomtene er byggeklare med veg, strøm, offentlig vann, privat avløp og fiber til tomtegrense.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:
1838/900001-1/13 Erklæring/avtale
01.12.1838
Grensegangssak
Løpenr. 287 a er sammenføyet med d.eid.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1847/900030-1/13 Utskifting
01.12.1847
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1903/900064-1/13 Utskifting
04.04.1903
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1905/900143-1/13 Utskifting
02.11.1905
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1909/900160-1/13 Erklæring/avtale
21.04.1909
Grensegangssak
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1910/900201-1/13 Utskifting
22.01.1910
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1915/900170-1/13 Bestemmelse om beiterett
02.10.1915
rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:24 Bnr:7
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1929/900119-1/13 Bestemmelse om beiterett
15.10.1929
rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:24 Bnr:24
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1933/900161-1/13 Utskifting
15.11.1933
Avløsning av bruksrettigheter.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1935/900208-1/13 Utskifting
01.08.1935
Avløsning av bruksrettigheter.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1937/1736-1/13 Utskifting
25.09.1937
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1939/140-1/13 Utskifting
28.01.1939
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1944/1044-1/13 Utskifting
13.09.1944
Avløsning av husbehovsrett til 22/11.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1944/1045-1/13 Utskifting
13.09.1944
Avløsning av husbehovsrett til gnr.23 bnr.7.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1969/567-1/13 Erklæring/avtale
05.02.1969
Grensegangssak
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder gnr. 22 bnr. 9. Saken gjelder bringe klarhet i og få merket av grensene rundt en del av gnr. 22 bnr. 26.

1973/7461-1/13 Erklæring/avtale
06.12.1973
Bestemmelse om vannledning, en 6" hovedledning.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder at eier av gnr. 12 bnr. 1 i Kongsvinger kommune samtykker til at det legges 6 hovedledninger over eiendommen. Opprensning og rydding etter utført arbeid kostes av andelslaget.

1976/513-1/13 Skjønn
26.01.1976
Skjønn saksøker Staten v/Vegsjefen.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt, men er ikke å finne i Kartverkets arkiv.

1984/345-1/13 Erklæring/avtale
19.01.1984
Rettigheter for HEAS.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjaldt at eier av gnr. 24 bnr. 1 i Kongsvinger kommune ga Glåmdal Kraftlag tillatelse til å bygge en høyspent 20 kvVluftledning over eiendommen gnr. 24 bnr. 1 fra Strengelsrud trafo kommune og frem til grense gnr. 17 bnr. 10 tomt nr. 4. Ledningene vil gå 640 meter langt og ledingsgaten gjennom skogen blir 6 meter bred. Glåmdal Kraftlagvil få fri rett til befaring av linjen, samt uhindret og fi adgang til nødvendige arbeider og kjøring for fremtidige reperasjoner og vedlikehold. Eventuell skade på avling eller eiendom forårsaket ved befaring og vedlikehold, blir dette å erstatte etter avtale eller ved takst

1984/2665-1/13 Jordskifte
28.05.1984
Avløsning av beiterett.
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder at gnr. 24 bnr. 1 har fått tillatelse til å dele opp beitemarken og avløse denne for eiendommen.

1987/7165-1/13 Jordskifte
30.11.1987
Grensegangssak
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder jordskifte av 23000 da skog, foreløpig begrenset av Glomma, Bæreiavegen, Lierskogs grense og Sør-Odal grense i Kongsvinger.

1989/6207-1/13 Skjønn
22.08.1989
Elektriske kraftlinjer
Se også dagboknr 6210/1989
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder begjæring om registrering av 132 KV kraftledninger kongsvinger - eidskog vedrørende gnr. 18 bnr. 6. Disse bygges fra Kongsvinger transf.stasjon i Kongsvinger kommune til Eidskog tranfs.stasjon i Eidskog kommune og blir registrert i Kraftledningsregisteret.

2013/1025620-1/200 Bestemmelse om veg
26.11.2013
rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:24 Bnr:244
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder at eieren av gnr. 24 bnr. 1 i Kongsvinger kommune, gir herved eieren av gnr. 24 bnr, 244 (bruksrettiget) veirett etter følgende avtale.

2016/419990-1/200 Bestemmelse om veg
11.05.2016
rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:24 Bnr:246
Overført fra: 3401-24/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder bestemmelse om veg der, eieren av gnr. 24 bnr. 1 i Kongsvinger kommune, Jens Christian Delphine (eier) gir herved eieren av gnr. 24 bnr. 246 (bruksrettiget) veirett etter følgende avtale:
Gnr. 24 bnr. 1 har eiendomsretten til vegen, og kan disponere denne fritt til skogbruksformål, adkomsten til sin eiendom evt. andre behov som måtte oppstå i fremtiden.
Gnr. 24 bnr. 246 kan benytte vegen som adkomstveg til sin eiendom etter de betingelser som er stilt i denne avtale. Kostnader for vedlikehold fordeles på de bruksrettige etter andelstall basert på den enkelte bruksrettigedes nytte av veien. Krav om innbetaling av den bruksrettigedes forholdsmessige andel av kostnadene skal fremsettes med medfølgende regnskapsoversikt over urførte arbeider. Ved omfattende vedlikeholdsarbeider skal bruksrettigede varsles på forhånd. Bruksberettiget plikter å vise aktsomhet ved bruk av vegen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses servitutter/erklæringer som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen, pålagt av offentlige myndigheter, eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæring til sikkerhet for kjøpers erverv av eiendommen. Urådighet vil bli slettet ved overskjøting av tomten.

For servitutter eldre enn fradelingsdato (se vedlagt grunnboksutskrift) anses disse for utskilt tomt uvedkommende og kun av historisk betydning. Dette er avtaler som gjelder hovedbølet tomtefeltet er fradelt fra og selger opplyser at disse ikke har betydning eller konsekvenser for fradelt tomt. Kjøper kan ikke under noen omstendighet påberope seg rettigheter som gjelder hovedbølet.

Vei/vann/kloakk

Tomtefeltet er tilknyttet offentlig vanntilførsel. Ellers har tomtefeltet felles privat renseanlegg og privat adkomstveg. Renseanlegget skal driftes av og er levert av firmaet Biovac AS. Kjøper må betale tilknytningsavgift og besørge påkopling til vann/avløp og tilknytning til vei selv.

Tomtefeltet er tilrettelagt med egen adkomstveg som skal administreres av Lierfløyta 2 velforening hvor alle eiere har pliktig medlemskap. Velforeningen er etablert og i drift.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i detaljreguleringsplan for Lierfløyta 2, datert 30.08.2017.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan 201605 Lierfløyta 2, datert 23.05.2019:
Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende eneboliger i maks 2 tellende etasjer. Sekundær boenhet tillates. Arealene i sekundærleilighet skal være klart mindre enn hovedboenhet.

Det skal velges boligtyper som er tilpasset terrengets eksisterende form og omkringliggende boliger. I skrått terreng skal boliger ha sokkeletasje for å tilpasses terrenget. Med skrått terreng menes eksisterende terreng som faller minst 2,0 m i byggets lengde/bredde. Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås.

Det kan tillates %BYA = 15%. Maksimal gesimshøyde 6,5 m og mønehøyde 8,0 m over ferdig planert terreng. Pulttak kan ha maksimal gesimshøyde 7 m over ferdig planert terreng.

Alle boenheter innenfor planområdet skal minst ha tilgang til egnet uteoppholdsareal (MUA) pr. enhet: For eneboliger MUA = 200 m2. For sekundære boenheter MUA = 50 m2. Naturtomt egnet for uteopphold tillates medregnet i MUA.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201606
Navn: Kommuneplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.09.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/477/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20110919.pdf
Delarealer: Delareal 1 450 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn60
Delareal: 1 450 m
KPHensynsonenavnH910_510
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201605
Navn: Lierfløyta 2
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.05.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/937/Planbestemmelser%20201605%20-%20E2%20-%2018.01.22.pdf
Delarealer: Delareal 1 450 m
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: BFS2

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 32 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 282 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.34 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.74 915)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

77-24-0150

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Saksbehandlere

Julie Fredheim Maudal
EIE Lillestrøm
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no

Benedikte Fjøsne Dehli
Fagansvarlig | Eiendomsmegler
Mob: 92 82 33 21
/ E-post: bfd@eie.no