Osstølen | Stor og solrik tomt for tomannsbolig. Barnevennlig beliggenhet, gangavstand til alt du trenger!

Eiendom

Tomt Osstølen, 5200 Os

Matrikkel

Gnr. 55 Bnr. 381 i Bjørnafjorden kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Tomt

Eiet tomt 1041 kvm

Prisantydning

3 600 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

Kari Henrikke Myhre
Gunnar Myhre Olsen

Parkering

Parkering på egen tomt og gateparkering etter gjeldende bestemmesler.
I følge reguleringen til Bjørnafjorden kommun skal det settast av areal for tre bilar per einebustad. For tomannsbustader skal det settast av areal for to bilar per eining.

Vei/innkjørsel inn til tomt en nylig asfaltert av selger.

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Osstølen!

Området er veletablert og passer godt for barnefamilien med et godt tilbud av både skoler
og barnehager. Kuventræ Idrettspark ligger i gangavstand like over haugen, som er Os
Fotball, Håndball og Turn sin base. Her har du stort fotball- og friidrettsanlegg, samt at
både Oshallen, Osbadet og treningssenter holder hus her.
Dagligvarehandelen gjør du unna på nye Rema 1000 Kuven Stasjon om lag 100m fra
boligen.

Kort vei til Os sentrum med fasiliter som apotek, vinmonopol, tannlege, legesenter, flere restauranter og barer. Kulturhuset Oseana tilbyr en rekke ulike kulturarrengement hele året rundt. En kort tur unna boligen ligger kjøpesenteret Flåten senter. Her finner en en rekke kles- og sportsforretninger, spisesteder, frisør mm.

Høsten 2022 åpner den nye veistrekningen mellom Os - Fana, dette vil gjøre kjøreturen til Bergen betydlig raskere, og en kommer seg til Lagunen Storsenter på ca. 15 min.

Tomt

Eiet tomt, 1041 kvm

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil tilkomme etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Faste løpende kostnader

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, renovasjon, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, velforening/felleskostnader etc.

Typiske utgifter for kjøp av tomt er: Alle avgifter og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private, teleledninger, oppføring av bygg mm.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men til tilkomme etter at boligen er oppført.

Formuevrdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet før overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Bjørnafjorden kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Annet

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Grunndata
2014/399818-1/200 Registrering av grunn
19.05.2014
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:55 Bnr:10

2020/1805176-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-55/10
Rettigheter i eiendomsrett

2016/56190-1/200 Bestemmelse om veg
20.01.2016
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:55 Bnr:348
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:55 Bnr:381
Gjelder også senere utskilte parseller

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet fra offentlig til privat vei. Inntil gbnr. 55/381 blir bebygd er gbnr. 55/348 ansverlig for all forvaltning, drift og vedlikehold av veien. Etter at gbnr. 55/381 er bebygd og tatt i bruk for beboelse, deltar eiendommene gbnr. 55/348 og 55/381 med 50 % hver i all fremtidig forvaltning, drift og vedlikehold av hele den private veien. Gbnr 55/381 sin andel blir nedjustert til 25 % dersom denne eiendommen kun bebygges med en enebolig med 1 bruksenhet.

Veirett er gitt til gbnr. 55/348 under den forutsetning at eiendommen ikke bebygges med mer enn to boenheter. Dette er akseptert av utbygger, Bygg & Bo OS AS.

Tomten er tilknyttet offentlig vann - og avløp via private fellesledninger.
Bygg & Bo OS AS har anlangt vann - og avløpsledninger frem til tomtegrense på gbnr. 55/381. Eiendommene gbnr. 55/348 og 55/381 deltar med 50 % hver i all fremtidig forvaltning, drift og vedlikehold av den delen av vann - og avløpsledninger som ligger på tomten gbnr. 55/348.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eieres regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bjørnafjorden kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bjørnafjorden kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se vedlegg i komplett salgsoppgave.

Det er ingen pågående planarbeider eller startet planarbeid innen 100 meter fra eiendommen i følge Bjørnafjorden kommune.

FØRESESEGN DETALJREGULERING FOR OSSTØLEN (SVEO), OS KOMMUNE
GNR. 55 BNR. 1, 2, 10, 37 m. fl. Plannr: 19700104 (pbl § 12-7)
Saksnummer: 16/2609
Dato sist revidert: 08.05.2018

Generelt
§ 1.12 Planområdet skal nyttast til fylgjande føremål:
Bygningar og anlegg
(Pbl § 12-5 ledd nr 1 )
- Bustadar-frittliggjande-småhus
- Bustader-konsentrert-småhus
- Bustader-blokker
- Andre kommunaltekniske anlegg
- Leikeplass

Omsynssone
(Pbl § 12-ledd nr 6 & 11-8 a)
- Frisiktsone ved veg
- Høgspenningsanlegg (inkl. høgspenningskablar)
- Bevaring naturmiljø
- Anna fare, kvikkleire

Byggegrenser
Byggegrenser skal liggje som vist i plankartet, med løyve til unntak som omtala i 2.1.2 og 2.1.3.

Parkeringsplassar, parkeringsgarasje, carport, støttemurar og tiltak nemnd i Pbl § 29-4 kan plasserast i eller nærare nabogrensa enn regulerte byggegrenser. Frisiktsonene skal haldast fri for tiltak høgare enn 0,5m over veghøgda i tilgrensande vegar.

Garasjar, carport og uthus med grunnflate på inntil 50m² kan plasserast utanfor byggegrensa, men ikkje nærare enn 1m frå veg og/ eller nabogrense. Ved direkte utkøyring mot offentleg veg skal avstanden vere 5m.

Rekkefølgjekrav
Se vedlagte føresegner:

Bustadar-frittliggjande-småhus (BF01 -BF04)
I BF01 tillatast einebustader eller tomannsbustader. I BF02 - BF04 tillatast det einebustadar.
Det skal settast av areal for tre bilar per einebustad. For tomannsbustader skal det settast av areal for to bilar per eining.
Høgste tillata bygd areal for BF01 - BF04 er 30 % inkludert parkeringsareal.
Maksimum mønehøgd er 9m over angitt planeringshøgde.

Bustadar-frittliggjande-småhus
Områda BF05 ligg i frisiktsone og her tillatast ikkje tiltak høgare enn 0,5m over planeringshøgda til tilgrensande vegar.

For mer info se reguleringsplankart, føresegner, kommuneplankart og planinformasjon som er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 63.000,-
Tilrettelegging: 12.900,-
Grunnpakke: 10.000,-
Markedspakke: 13.900,-
Oppgjørshonorar: 6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

81-22-0343

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere

Simon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no