Solrik tomt på 2137 m2 med landlig utsyn i naturnære og barnevennlige omgivelser. Kort vei til E18 og servicefasiliteter

Oppdragsnummer

13-24-0100

Eier

Ariemi eiendom AS / Einar Antonio Kålhus

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 573 Bnr. 5 i Tønsberg kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2137 kvm

Beliggenhet

Flott tomt på 2137 kvm med naturnær beliggenhet i Ramnes. Her har du turområder og utmark som nærmeste nabo, kun 7 minutter fra E18 og 14 minutter til Tønsberg sentrum. Det er ca 3 km til barneskole, Bergsåsen idrettshall, fotballhall og kunstgressbane. Revetal ca 6 km unna, finner du sentrumsfasiliteter som dagligvare, ReTorvet kjøpesenter med mange forskjellige forretninger, post og vinmonopol. Det er også ca. 6 km. til Sem med butikker/nærsenter m.m. Buss-stasjonen på Sem har egen pendlerparkering med avganger til Oslo ligger ca 6 km unna og lokalbusstoppet ligger bare drøye 500m fra tomten. Nærområdet byr på en rekke aktiviteter året rundt med gode fiskevann og titalls kilometer med preparerte løyper i vinterhalvåret.

Bygninger

Tomtene er ikke bebygd.

Standard

Tidligere eier fikk i 2020 dispensasjon fra LNF-formål til boligformål. Vedtaket har ikke blitt igangsatt innenfor 3 år og tillatelsen har derfor falt bort. Tidligere eier fikk i samme periode godkjent adkomst til eiendommen fra Åsveien med maks bredde på 5 meter. Kjøper overtar risiko og ansvar for å søke om ny dispensasjon. Tidligere vedtak ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.

Det er planer om kommunal utbygging av VA-nettet i dette område i forbindelse med tilknytning av bebyggelsen på Jarberg. jf Handlingsplan for opprydning i spredt avløp i Re. Eiendommen vil derfor få pålegg om tilknytning til kommunalt avløpsnett når/hvis det blir aktuelt. Dersom det etableres bygning med innlagt vann på eiendommen før tilknytning til kommunalt nett er klart, må det etableres godkjent privat renseløsning i mellomtiden i henhold til kommunens lokale forskrift, f.eks. minirenseanlegg kl 1. Det vil da bli et vilkår i utslippstillatelsen at når/dersom kommunalt nett blir mulig, vil bygningen få påbud om tilknytning (jf. Plan og bygningsloven § 27.2 avløp.

Deler av tomten areal går over Åsveien. Dette arealet kan ikke disponeres fritt, siden dette er underlagt Tønsberg kommune. Åsveien er kommunal vei.

Adkomst

Avkjøring 37 på E-18, mot Ramnes. Følg Fv525 Ramnesveien i 5,9 km. Ta til venstre inn på Åsveien og kjør 450m. Tomten ligger på høyre side av veien og er skiltet med Privatmegleren-skilt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt, 2137 m²

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende er tinglyst på eiendommen:

1934/900059-1/28 Utskifting 05.06.1934
Overutskifting

1973/2698-1/28 Skjønn 26.06.1973
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/1204-1/28 Jordskifte 05.03.1984
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900026-1/28 Registrering av grunn 08.07.1930
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3905 Gnr:573 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

2020/1395798-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

2024/577572-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024

Vei / Vann / Avløp / Strøm m.m

Ikke tilkoblet vann og kloakk.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Selger opplyser at det er lagt inn fiber til tomten. Nylig nedgravd i forbindelse med EL satt av til tomten fra skapet, inkludert byggestrøm.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (3.4.2024)
Deler av tomten ligger innenfor ras- og skredfare. Kommuneplan (3.4.2024) - Se salgsoppgavens vedlegg.

Gjeldende regulering:
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.
Bebyggelsesplan:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.
Midlertidig forbud mot tiltak:
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei.
Regulering under arbeid:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.
Planforslag:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter belastes ikke tomtene pr idag. Tønsberg kommune har oppgitt gebyrer for ferdigstilt boenhet mellom 71-300kvm med ildsted. Kommunale avgifter stipuleres til kr 15 504 pr. år. Se salgsoppgavens vedlegg for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.19 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 450 000,-) (Kr.36 250)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 700)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 008)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.92 508)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger rimelig vederlag på 19 000,- i tillegg til avtalte faste vederlag, utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger