Sigdal - Råtomt på Bjørnerud hyttefelt

Eier

Kristian Kjernaas Juvet

Betegnelse

Gnr. 155 bnr. 55 i Sigdal kommune

Adresse

Bjørnerud hyttefelt
3359 Eggedal

Tomt

Eiet tomt på 858 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i et etablert hytteområde på Bjørnerud hyttefelt i Eggedal ca. 907 moh. Nær område kan pryde seg med flott turterreng sommer som vinter. Her er det kort vei til velpreparerte skiløyper i retning Haglebu, Tempelseter, Høgevarde og
Norefjell. Det er også mange flotte fjell topper å bestige for dem som ønsker en utfordring og en opplevelse dem sent vil glemme.

Ca. 20 minutters kjøring til Haglebu skisenter med alpinanlegg og serveringssted. Ca. en halv times kjøring til skisenter på Norefjell og Quality Resort & Spa Norefjell. Kjøreavstand fra Oslo ca. 2 timer og 15 min og 1 time og 30 min fra Drammen.

Fra tomta er nærmeste dagligvarebutikk Spar Eggedal som ligger ca. 19 minutter unna med bil i sentrum. Her finner man også Trollbua som tilbyr hjemmebakst, kling, klær, interiør og annet.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Areal

Selger har foretatt areal oppmåling via profesjonell tredjepart.

Tilliggende fasiliteter

Tomten er både noe skrånet og har flatere partier, fine turområdet i umiddelbar nærhet.

Vei, vann og avløp

Det er lagt opp for mulighet til tilkobling til privat vannanlegg. Mulighet for tilkobling til strøm. Veien opp er privat fra bom.
Midlertidig løsning for avløp er nedgravd tett tank.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i kommuneplan i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id20171000
Kommuneplan Sigdal
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.03.2018
Delareal: 859 m2
Arealbruk; Fritidsbebyggelse,Nåværende
Fritidshus

Reguleringsplaner
Id2016007
Bjørnerudsetermarka
Detaljregulering
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse21.02.2019


Delareal9 m
Frilufts formål


Delareal850 m
Formål Fritidsbebyggelse

Konsesjon

Tomta er under 2 mål og unntatt fra konsesjon.

Radon

Ifølge NGU sine kart over radon utsatte områder, så ligger eiendommen i område med usikker aktsomhetsgrad.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

950 000,-

Avgifter som foreligger

Veiavgift pr. 2023 var kr 3 633,- eks mva. pr år.
Vannavgift pr. 2023 estimert til kr-. 3 915,- eks mva. pr år.
Blir det installert boblebad/Jacuzzi/Badestamp som benytter seg av vannanlegget vil dette øke avgiftene med ca. 450.- De/den som er eier av plikter p overholde de til enhver tid gjeldende årsavgifter for dette.

Eiendomsskatt for 2023: kr 1000,-.

Formuesverdi

Foreligger ikke.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Fastpris: kr 57 000,-
Markedspakke: kr 13 950,-
*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke avholdt takst på tomten.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp) og renovasjonsavgifter vil tilkomme.

I tillegg må det, på bolig, påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett.
Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur etc.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har besvart egenerklæringsskjema, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Man må påregne diverse påkoblingsavgifter samt renovasjon og vann/avløp etter forbruk.

Medlemskap i turlag - skiløype

Den til enhver tid eier av eiendommen forplikter seg til å være medlem og betale den til enhver tid gjeldene medlemsavgift til Eggedal turlag org nr 999 027 725 eller den/det sammenslutning/foretak som måtte overta ansvar for drift, og vedlikehold tur- og skiløypene i nærområdet til eiendommen.
Pr 2023 utgjør årlig kostnad for ordinært medlemskap kr 500,-, og familiemedlemsskap 850,-.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Nei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er mange registrerte bestemmelser og rettigheter på denne eiendommen, som tillegg i salgsoppgaven har enkelte blitt tatt med. Kontakt megler for fullstendig oversikt over bestemmelser, rettigheter og heftelser som gjelder eiendommen.
Megler har etter beste evne prøvd å innhente eldre opplysninger fra digital arkivet, uten å lykkes.

1860/900065-1/25 Bruksrett
13.06.1860
Bestemmelse om beiterett
Bruksrett av en seter
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1875/900067-1/25 Rettsbok
27.02.1875
vedrørende skogdeling
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1903/900204-1/25 Utskifting
23.06.1903
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1918/900509-1/25 Utskifting
18.03.1918
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1931/900534-1/25 Utskifting
20.07.1931
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1937/908066-1/25 Bestemmelse om veg
14.06.1937
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1937/908067-1/25 Bestemmelse om bebyggelse
20.12.1937
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1939/72-1/25 Bestemmelse om beiterett
10.01.1939
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1939/72-2/25 Best. om adkomstrett
10.01.1939
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:2
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2006/1094-1/25 Elektriske kraftlinjer
31.01.2006
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedlikehold av frittstående nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/7030-1/25 Erklæring/avtale
10.07.2006
om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold
av frittstående nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/939436-2/200 Bestemmelse om veg
16.11.2007
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:4
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/557409-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
21.06.2016
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:44
Rett til å anlegge og vedlikeholde avløpsledning, tett tank og renseanlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2019/1361113-2/200 Bestemmelse om veg
14.11.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:49
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2019/1361113-3/200 Bestemmelse om vannrett
14.11.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:49
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3029599-2/200 Bestemmelse om veg
16.09.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:50
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2020/3029599-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.09.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:50
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/199470-2/200 Bestemmelse om veg
17.02.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:51
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2021/199470-3/200 Bestemmelse om vannrett
17.02.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:51
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2021/366999-1/200 Jordskifte
26.03.2021 21:00
Saksnr.: 19-083339RFA-JDRA SKADELAND MED FLERE
Nedre Buskerud jordskifterett
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2021/1549438-2/200 Bestemmelse om veg
09.12.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:52
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2021/1549438-3/200 Bestemmelse om vannrett
09.12.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:52
Overført fra: 3332-155/1
gjelder denne registerenheten med flere

2022/115837-2/200 Bestemmelse om veg
31.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:54
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2022/115837-3/200 Bestemmelse om vannrett
31.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:54
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere



2022/133745-2/200 Bestemmelse om veg
03.02.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:53
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2022/133745-3/200 Bestemmelse om vannrett
03.02.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:53
Overført fra: 3332-155/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/411039-5/200 Erklæring/avtale
21.04.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3332 Gnr:155 Bnr:2
Bestemmelse om ledningsnett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


2023/411039-4/200 Pliktig skiløypeavgift
21.04.2023 21:00
Rettighetshaver:EGGEDAL TURLAG
Org.nr: 999027725

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.