Solrik, romslig tomt med kort gangavstand sjø og strand! Rolig beliggende i enden av en blindvei. Ingen byggeklausul.

Kort om eiendommen

En, byggeklar flat og solrik selveiertomt beliggende i et veletablert og hyggelig nabolag på Skallevold. Tomten har en flott plassering innerst i en blindvei uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kun en liten rusletur ned til sjø og strand. Selger har fått rammetillatelse for en romslig enebolig over 2 plan med hybeldel. Flotte turområder ligger i nærområdet med bla. i Essoskogen, friområde på Karlsvika og nydelig sandstrand på Skallevoldstranden, hvor det også er lekeplass og sandvolleyball bane. Fortsetter man veien sydover kommer man til Ringshaugsstranden, Furustrand og Vallø med småbåthavn er også populære utfartsområder.

Beliggenhet

Tomten ligger flott til et hyggelig og veletablert nabolag på Skallevold. Flotte turområder ligger i nærområdet, bla. i Essoskogen og det er en liten rusletur til friområde på Karlsvika og nydelig sandstrand på Skallevoldstranden, hvor det også er lekeplass og sandvolleyball bane. Fortsetter man veien sydover kommer man til Ringshaugsstranden, Furustrand og Vallø med småbåthavn er også populære utfartsområder. Åsgårdstrand ligger også i en fin sykkelavstand fra eiendommen, her er det strender, båthavn, koisk på sommerstid, cafeer og et kjøpesenter m.m.

I nærområdet er det matvareforretninger på Ihlebrekke og på Gauterød. Ellers ligger det et hyggelig butikksenter på Olsrød. Her er det Rema dagligvareforretning, apotek, lege, café og flere forretninger, bla. klær og helsekost. Det er også et stort treningssenter i dette bygget. På Tolvsrød er det Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bokhandel, bakeriutsalg, apotek, frisør mm.

Følger veien videre mot Tønsberg, passerer man enten Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga

Adkomst

Fra Tønsberg kjører mann R 311 mot Åsgårdstrand, følger veien rett frem i rundkjøringen ved Ihlebrekke, ta til høyre i neste veikryss ved Brekke, følg så veien ned mot Skallevold.

Tomten

Eiertomt på 804 kvm. Romslig, flat og solrik tomt i attraktive omgivelser med gangavstand til strand og sjø! Tomten ligger tilbaketrukket i en trafikkstille blindvei og bebyggelsen vil få en fin utsikt fra 2. etasje! Stikkledninger for vann og avløp er trukket inn på tomta (se tegninger).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. Det må forventes kostnader i forbindelse med brøyteavtaler og evt. vedlikeholdskostnader

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Stikkledninger er lagt inn mot midten av tomten (godkjent ferdigmelding datert 24.06.24). Tilknytningsavgifter betales av kjøper. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet for boligbebyggelse påløper tilkoblingsavgift på kr 25.000,- . Pris pr. eiendom for boenhet Kr 12 500,- for vann, kr 12 500,- for spillvann . Alt overvann skal infiltreres på egen tomt og skal ikke kobles på kommunalt nett (godkjent i sanitærsøknad) i følge kommunen. Dermed ingen tilkoblingsavgift for overvann.

Selger opplyser om at det er lagt et 110mm kabel-/trekkerør inn til midten av tomt for strøm.

Det har kommet nye krav til vannmåler ved tilkobling vann/avløp. Vannmåler kan hentes (gratis) hos kommunen, og skal monteres innvendig på stikkledning (av rørlegger).

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 775- for inneværende år (2024). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er priser for en normalhusholdning for en bolig på 71-300 m², basert på stipulert forbruk hvor 200 m³ legges til grunn. Beløpene er inkludert mva.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/137/190:
27.07.1961 - Dokumentnr: 502488 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse ang. felles adkomstvei
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.1960 - Dokumentnr: 501898 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3803 Gnr:137 Bnr:13


01.01.2020 - Dokumentnr: 399310 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0704 Gnr:137 Bnr:190


01.10.2020 - Dokumentnr: 3110551 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3803 Gnr:137 Bnr:227
Elektronisk innsendt

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boliger, turvei og annet friområde (formål)i henhold til reguleringsplan "Område mellom Granborgveien og Solliveien" datert 11.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunen opplyser at 802,46 kvm av tomten er regulert til boligbebyggelse. Utnyttelsesgraden i felt B1 er iht reguleringsplanen 25%.
Selger har fått en rammetillatelse for å bygge en enebolig over 2 plan, datert den 01.03.22 (endringsvedtak).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: "boligbebyggelse" og "ras- og skredfare" (hele eiendommen).

Parkeringsplasser medregnes i bebygd areal (%-BYA). Parkeringsplasser er kun tillatt på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, og det skal beregnes minimum 18 m² per plass.

Finn mer informasjon i Bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2018 2030 PlanID 0704 99008 Vedtatt 22.05.2019. Det henvises til kommunen for nærmere informasjon.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Mari-Anne Halvorsen
Eiendomsmegler