Tomt i attraktivt boligområde | Gangavstand til Tyristrand sentrum og skole | Byggesøknad må sendes inn til kommunen

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14240074

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss AS / Åse Malene Holm Løvli

Eier

Oana Silvia Simion

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Fast / 701,00 kvm 

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen er plassert i et etablert og barnevennlig boligområde på Tyristrand i Ringerike kommune, på vestsiden av Tyrifjorden. Området er preget av en landlig og idyllisk atmosfære med vakker utsikt over fjorden. Både skole, barnehage, matbutikk og andre fasiliteter i Tyristrand sentrum er innen gangavstand.

Ved skolen finnes en idrettshall, og omtrent 2 km unna er det både kunstgressbane og frisbeegolfbane. Idrettsforeningen Tyristubben IF tilbyr aktiviteter innen håndball, fotball, ski og allidrett. Ringerike kommune har ellers et bredt idrettstilbud som inkluderer friidrett, tennis, judo og ishockey.

Hesteinteresserte vil sette pris på nærheten til Hønefoss og Ringerike Rideklubb, som har et av landets beste klubbanlegg, bare 12 minutters kjøretur unna.

Ringkollen skiklubb tilbyr et variert skisportmiljø. Kommunen har også et rikt kulturliv med gode muligheter for sang, dans og teater. Holleia, som strekker seg mot Sokna og Vikerfjell, byr på flotte naturopplevelser og gode turmuligheter både sommer og vinter. Grønknutkoia er et populært turmål med vakker utsikt mot Norefjell. Om sommeren kan man også nyte båtliv eller kanopadling på Tyrifjorden.

For dagligvarehandel ligger Coop Extra ca. 1,3 km fra tomten. Hønefoss sentrum, med sine gågater, kafeer, restauranter og Kuben kjøpesenter med 61 butikker, er en kort kjøretur unna. Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesentre, ligger omtrent 50 minutter unna med bil.

Området har gode offentlige transportmuligheter via buss. Nærmeste holdeplass, Støa Tyristrand, ligger ca. 250 meter unna med avganger mot Hønefoss og Drammen via Vikersund. Med bil tar det omtrent 20 minutter til både Hønefoss og Vikersund, 1 time til Drammen og litt over 1 time til Oslo.

Det er gangavstand til Tyristrand barne- og ungdomsskole. Flere videregående skoler finnes i nærheten, blant annet i Hønefoss og Ringerike, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fegri familiebarnehage er den nærmeste barnehagen og ligger ca. 300 meter unna tomten

Eiendom / Hage

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum, følg Riksvei 350 forbi Ask og videre i retning Tyristrand. Rett etter Fegri familiebarnehage kommer Støaveien på venstre side. Kjør inn i her og hold til høyre. Etter ca 250 meter vil du se tomten på høyre side av veien.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Beskrivelse av tomt

Det følger godkjente byggetegninger fra Norgeshus som viser et eksempel på hva som er mulig å bygge på tomten. Det viktig å merke seg at dette ikke garanterer byggetillatelse fra Ringerike kommune. Godkjenning fra Norgeshus indikerer kun at byggetegningene er i samsvar med Norgeshus' standarder og spesifikasjoner, men den endelige beslutningen om byggetillatelse ligger hos kommunen.

Kjøperen må selv søke om byggetillatelse fra Ringerike kommune. Kommunen vil vurdere om prosjektet er i tråd med lokale byggeforskrifter og andre relevante bestemmelser. Eventuelle tilpasninger eller tillegg kan være nødvendige for å oppfylle kommunens krav.

Informasjon fra Ringerike kommune vedr. søknad om oppføring av bolig.

Søknad om oppføring av ny bolig må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Søker har ansvaret for at søknaden er komplett, og at naboer/gjenboere/grunneiere er varslet på forhånd før søknaden sendes kommunen for behandling. Eventuelle merknader/protester fra naboer mv. skal kommenteres av søker. (I følge selger er det på forhånd sendt ut varsel til naboer. Ringerike kommune har ikke noe i sitt arkiv vedr. dette).

Grundig planlegging gir godt resultat

Vil du oppnå et godt resultat er det behov for omtanke og grundig planlegging, når du ønsker å bygge deg en ny bolig eller fritidsbolig. For å sikre at du skal få en bolig som har en god estetisk-, funksjonell- og teknisk standard, er det vedtatt et offentlig regelverk som danner grunnlag for kommunens behandling av dine byggeplaner. Regelverket skal også sikre at det skapes gode boligmiljøer som er til det beste for den enkelte og samfunnet.

Når kan arbeidene igangsettes?

Arbeidene kan igangsettes 3 uker etter at søknaden er mottatt i kommunen hvis følgende vilkår er oppfylt:

• Arbeidene er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl (ingen dispensasjon).
• Det foreligger ikke merknader fra naboer eller gjenboere.
• Det er ikke nødvendig med ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet.
• Kommunen har ikke gitt beskjed om forlenget saksbehandlingsfrist.

Hvis disse vilkårene ikke er oppfylt, kan ikke arbeidene igangsettes før det foreligger skriftlig tillatelse fra kommunen. Det anbefales å ta kontakt med kommunen før oppstart.

Boligen/hytta kan ikke tas i bruk før det er gitt brukstillatelse eller ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1959/1410-1/23 16.06.1959 REGISTRERING AV GRUNN

2022/1073620-1/200 26.09.2022 21:00 AREALOVERFØRING

Meglers kommentar: Gjelder en areal overføring fra gnr 244 bnr 17 til denne eiendom. Arealet overført er 236,7 kvm.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er klart frem til tomtegrensen. Utover dette må videre arbeid avklares i samråd med byggesak.

Offentlig vei og avløp. Privat vann fra Tyristrand vannverk.

Tilknytningsavgift

Alle som ønsker å kobles seg på ledningsnettet til Tyristrand Vannverket SA må melde seg inn i samvirkeforetaket.

For hver nye tilknytning til vannverkets hovedledning må det søkes. Ved godkjenning skal det innbetales tilknytningsavgift i god tid før tilkobling. Tilknytningen må være utført innen 2 år fra godkjenning.

Pr. 01.01.2024 er tilknytningsavgiften uten innskuddsbeløpet (tidl. kalt andelsinnskuddet) kr. 33.000.- inkl.mva.

Innskuddsbeløpet utgjør kr. 600.- inkl.mva. Innskuddet er knyttet til eiendommen og følger denne ved eierskifte.

Tilknytningsavgiftens størrelse fastsettes av årsmøtet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til:

• Boligbebyggelse - Nåværende (Areal: 508.5 m2)
• LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (Areal: 192.93 m2)

Eiendommen ligger i et uregulert området.

Aksjeselskapet

Forkjøpsrett

Økonomi

Andre faste løpende kostnader

Estimat av kommunale avgifter for enebolig på Tyristrand.

Kommunale avgifter:

Renovasjon: Kr. 5 099,-

Feiing pr. pipeløp: Kr. 484,-

Avløp: 83,10 * 60 = Kr. 4 986,-

Fastledd avløp = Kr. 1 455,00,-

Vannavgift pr år kr. 6 500,- (inkl. mva)

Eiendomsskatt kommer i tillegg ved oppført bolig på tomt.

Privat vannverk på Tyristrand.

Tyristrand vannverk:

Ordinære husholdninger vannavgift pr år kr. 6500,- inkl. mva (kr. 5200,- eks. mva).

Faktura sendes ut 6 ganger pr år (Jan-mars-mai-juli-september-november)

Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ = 1000 liter = 1 kubikkmeter).

En persons forbruk av vann/avløp vil kunne variere stort. I regnestykket over er det tatt utgangspunkt i en 1 person og et forbruk på 60 m³.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 23 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 974 750,-

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja.

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2020

Hvor lenge har du eid boligen?

Svar: 4 år og 3 mnd.

Selgers egenerklæringsskjema datert 12.08.2024 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Eier har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 44 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900

Markedspakke: 24 900

Oppgjør: 9 900

Innhenting servitutter: 172

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 808

Kommunale opplysninger og tegninger Ringerike kommune: 5 072

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 20 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Godkjente byggetegninger fra Norgeshus

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema