Attraktiv tomt med rammegodkjent enebolig i ettertraktet og familievennlig område | Gode solforhold og herlig utsikt

Kort om eiendommen

Velkommen til Anders Tvereggens veg 17G -byggeklar boligtomt med ramme godkjent enebolig! Her har du muligheten til å oppfylle din boligdrøm i et populært, ettertraktet og barnevennlig boligområde på Nidarvoll. Tomten har en fin beliggenhet med fantastiske solforhold, og med grenser til friareal. Det er gangavstand til butikk, flere skoler og barnehager, så her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag. Marka ligger like like i nærheten med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Verdt å nevne:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med utstrakte vindusflater
- Veranda og markterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt
- Ekstra kjellerstue med mulighet for etablering av hybel med egen inngang
- Fire romslige soverom m/ plass til garderobe
- Tre romslige bad
- Dobbeltgarasje og bod

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Nidarvoll, og i nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og skoler. Utleira kunstgressbane ligger også kun 20 minutter unna til fots, hvor det tilbys et eldorado av aktiviteter, med mulighet for friidrett, basketball, fotball, håndball, innebandy, ski og allidrett.

Kun en liten biltur unna finner du både Estenstad- og Bymarka, med mulighet for flotte tur og skiløyper. Året rundt byr Estenstadhytta og Elgsethytta på deilig middag etter endt tur. For den treningsglade ligger 3T Fossegrenda og 3T Sluppen ikke langt fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Dalsaunevegen, den ligger kun 4 minutters gange fra boligen, hvor linje 10, 73 og 74 og har hyppige avganger til blant annet Sentrum. Rett i nærområdet har du både Coop Extra og Rema 1000 Nidarvoll. Boligen ligger med enkel og rask adkomst til en rekke kjøpesenter som City Syd, Sirkus Shopping og City Lade.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/thnQLnfkM51u48W9A

Diverse opplysninger

Tomten har godkjent rammetillatelse til bygging av enebolig.

Tomten

Eiertomt på 614,7 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Felles adkomstvei fra Anders Tvereggens veg må under utbygging av utskilte tomter vedlikeholdes og repareres av eiere/utbygger av disse tomtene. Etter endt byggeprosess skal vei være i god bruksstand etter dagens standard. Etter utbygging har Anders Tvereggens veg 19A krav om at framtidig vedlikehold deles 1/3 part mellom eiere på nye boliger samt Anders Tvereggens veg 19a.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 134,- per kvm inkl. MVA per 20.06.2024.

Eiendommens utgifter

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen.
- Tilkoplingsavgifter.
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp.
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier.
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Gjensidig rett til å ha liggende byggverk nærmere enn 4 meter til felles grense.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Rett til atkomst over gnr. 76, bnr. 155 i Trondheim Kommune fram til offentlig veg, mot pliktig deltakelse i vedlikehold. Rett for gnr. 76, bnr. 285 i Trondheim Kommune å benytte adkomst over eiendommen mot pliktig deltakelse i vedlikehold.
- Dagboknr. 767641, tinglyst 24.06.2021, type heftelse: Rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Deler av eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r1145 datert 12.11.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nåværende tomt, samt nabotomt Anders Tvereggens veg 17G er nylig utskilt. På naboeiendommen er det gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger innenfor et område med faresone for kvikkleire. Det er gjennomført flere prosjektspesifikke grunnundersøkelser og en geoteknisk vurdering av byggbarheten av tomten. Faregrad er middels.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Daglig leder/Eiendomsmegler