NESFJELLET/​NYSTØLEN: Attraktiv hyttetomt, flott beliggende i første rekke, flott utsikten | 900 moh. | Rett v/​skiløype

Fra avkjøring RV 7 ved Nesbyen, følg skilting mot Tunhovd og Rødberg. Følg veien oppover Rukkedalen og ta av ved skilting Nesfjellet ca. 9 km fra sentrum. Følg veien ca. 6 km og ta til høyre (rett etter miljøstasjon, sliktet mot Nystølen). Følg igjen veien ca. 3 km og ta andre avkjøring til høyre (skiltet "Nystølsikten"). Ta andre avkjøring til høyre og tomten ligger innerst i blindveien på høyre side. Tomten er merket med nr. 56.
Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.
Meget flott beliggenhet på attraktive Nystølen, 900 moh. Endetomt i blindvei og første i rekken mot utsikten og fri natur. Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en av de beste tomtene på Nystølen. Nystølen er et av Nesfjellets beste utgangspunkter for flott turterreng, sommer som vinter. Fra tomten er det få meter til preparert skiløype som tar deg innover og opp mot snaufjellet.

Nystølen er et av de beste utgangspunktene på Nesfjellet for flott turterreng, sommer som vinter, med et stort utvalg av merkede turstier. Fra tomten er det kort vei til preparert skiløype som er koblet på det milevis lange løypenettet. Her kan du blant annet ta turen til Åkrefjell, Storevarden og Hallingnatten.

Finansavisen og Dagbladet har blant annet kåret "Den Gule Runden" til Norges beste skiløype. Denne er en del av løypenettet like ved eiendommen og strekker seg bl.a. forbi Åkrefjell og Trommenatten. For den som ønsker seg en ekstra lang tur har løypenettet også direkte adkomst til Hallingløypa, tidligere kalt Eventyrløypa, som strekker seg fra Ustaoset i vest til Norefjell i øst. Se for øvrig www.skisporet.no for å planlegge skituren.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet. Like ved eiendommen passerer en av sykkelstiene som kobler seg på flere runder i området. Er du glad i sykkel er dette en flott beliggenhet for deg. Hallingspranget sto ferdig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 15 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er Nord-Europas lengste sykkelsti. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten og fiskekort kan skaffes i butikkene i Nesbyen sentrum, på nett eller pr. tlf. Også gode bademuligheter, i nærheten finner du blant annet Bostjernene.

Ellers ligger Nystølkroken kafé en kort spasertur fra eiendommen, som også er et godt utgangspunkt for å starte eller avslutte skiturer samt et fint samlingssted for hytteeiere i området. Kaféen tilbyr servering, catering, dagligvarer, utleie og salg av diverse skiutstyr, spark, pulk, kjelker. I tillegg til det daglige har de også diverse arrangementer som f.eks. konserter, vinsmaking m.m. i sesongene. Her finner du også en liten slalåmbakke/akebakke for de minste.

Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf ligger ca. 10 minutters kjøring fra tomten. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er 2,3 km.

8-seter stolheis av førsteklasse med tilbringer heis opp til de øvrige heisene.
5 heiser og 15 nedfarter (se løypekart i bildekarusell i finnannonsen)
2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.
4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring.
Sum nedfarter: 17 km.
Lengste nedfart er hele 2,5 km.
Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1109 m.o.h.
Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Se mer på: http://www.nesfjelletalpin.no

Nesfjellet Golf er en meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt sommerstid. I tillegg til banens 9 hull har du også servering i golf-kafeen, og "driving range". Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper.

Velkommen til Nystølen og Nesfjellet!

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Oppgjør skjer via eiendomsmegler

Eiendommen 62/212 er regulert av detaljreguleringsplan for Trollset 2 med planident 01201705 vedtatt 05.09.19 i kommunestyrets sak 47/19. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Trollset 3 plan er under utarbeiding, men denne ligger ikke i direkte tilknytning til aktuelle tomt slik at denne eiendommen blir ikke direkte berørt av en ny plan. For spørsmål kan kommunens planavdeling kontaktes. Utdrag fra reguleringsbestemmelser: Maksimal BYA = maks. 16%, men samlet utnyttelse skal ikke overskride BYA = 250 m2 pr. tomt inkl. parkering på 36 m2. Hovedhytte kan maksimalt være 190 m2. Anneks/garasje/uthus/ol. inngår i samlet utnytting og kan utgjøre et areal på maks. BYA = 50 m2 (totalt), hvorav anneks kan ha maks. BYA = 30 m2. Anneks/garasje/uthus kan ha maks. mønehøyde = 4,5 meter, og maks. gesimshøyde = 3,2 meter. Maks. tillatt mønehøyde = 5,5 meter inklusiv tverrloft/oppstue. For mer informasjon om regulerings se vedlagte reguleringskart med -bestemmelser.