Reiårsvatn Hyttegrend - store hyttetomter med veiforbindelse - vann og avløp ved tomtegrense - gode solforhold

Eier

Signe Ose

Betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 112 og Gnr. 15 Bnr. 2 i Bygland kommune

Beliggenhet

Tomtene ligger i en nyere del av hytteområde ved Store Reiårsvatn ca 550 moh på Ose i Bygland kommune i Setesdalen ca 12 mil fra Kristiansand som utgjør ca 2 timer kjøring på vinterføre. Området byr på idylliske turområder hele året, bade- og fiskevann samt oppkjørte skiløyper, akebakke og alpinbakke for barn. Sol- og utsiktsforhold varierer fra tomt til tomt, men fra feltet er det både gode solforhold og fin utsikt mot Store Reiårsvatn.

Bygninger

Se bebyggelsesplan.

Byggemåte

Se bebyggelsesplan.

Parkering / Garasje

Felles parkeringsplasser i feltet i tillegg til evt. opparbeidelse på egen tomt.

Adkomst

Fra Kristiansand: Kjør RV 9 forbi Reiårsfossen og ta av til Ose og følg veien til venstre skiltet Reiårsvatn i ca 4 km. Se kart for nærmere beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Tomtene overleveres som forevist uten ytteligere opparbeidelse. Stikk for vann, avløp og strøm ligger i veien nær tomtegrensen og arbeider med tilkobling og øvrig opparbeidelse / grunnarbeider er kjøpers ansvar.

Tomteareal fremkommer av målebrevet.

Tomtenummer________________Areal_____Prisantydning
Tomt 1 - Solgt
Tomt 2 - Reiårsvatn 182_________2502_____290.000,- + omk
Tomt 3 - Reiårsvatn 180_________2105_____270.000,- + omk
Tomt 4 - Reiårsvatn 178_________1846_____270.000,- + omk
Tomt 5 - Reiårsvatn 176_________1385_____270.000,- + omk
Tomt 6 - Reiårsvatn 174_________2019_____290.000,- + omk
Tomt 7 - Reiårsvatn 172_________1308_____250.000,- + omk
Tomt 8 - Solgt
Tomt 9 - Reiårsvatn 168_________1705_____270.000,- + omk
Tomt 10 - Reiårsvatn 166________1307_____190.000,- + omk
Tomt 11 - Reiårsvatn 164________1773_____250.000,- + omk
Tomt 12 - Reiårsvatn 162________1781_____290.000,- + omk (ikke oppmålt)
Tomt 13 - Solgt
Tomt 14 - Reiårsvatn 158________2120_____290.000,- + omk
Tomt 15 - Solgt
Tomt 16 - Reiårsvatn 130________1789_____250.000,- + omk
Tomt 17 - Solgt
Tomt 18 - Reiårsvatn 154________1542_____250.000,- + omk (RESERVERT)
Tomt 19 - Solgt
Reiårsvatn 135 - Solgt

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er i tillegg tinglyst diverse bestemmelser/avtaler som gjelder adkomstrett, garasje og parkering på gnr 15, bnr 112 som tomtene blir fradelt fra. Rettighetshavere er allerede fradelte hyttetomter i området: gnr 15, bnr 120, 117, 113, 119, 121, 115, 114, 118, 125, 124 og 116.

Sammen med skjøtet blir det tinglyst særskilte bestemmelser om fellesanlegg og veirett. Dette gjelder alle tomtene.
Bestemmelsene er som følger:

"Til eiendommen følger rett til adkomst via veier som er utlagt i området gnr 15, bnr 2 og bnr 112, samt rett til parkeringsplass for en bil på felles parkeringsplass på hovedbruket bnr 112.

Eier av eiendommen plikter:
1. å være medlem og forplikter seg til å følge og oppfylle alle bestemmelser i Reiårsvatn Velforening som er opprettet for feltet 1 og 2.
2. å følge reguleringsbestemmelsene med endringer som fastsettes av Bygland kommune til enhver tid
3. å delta og betale sin andel av drift og fornyelser av alle tekniske anlegg i feltet."

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, felles privat vannverk og felles privat renseanlegg. Løpende driftsutgifter blir fordelt mellom brukerene.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Bebyggelsesplan for Reiårsvatn 2, felt B
Datert: 12.12.2005.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Reiårsvatn 135 er allerede oppmålt og ligger under Reiårsvatn 2, felt A, datert 18.01.2005, reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.

Bebyggelsesplan og reguleringskart er vedlagt prospekt.

Andre faste løpende kostnader

Gebyr for hytterenovasjon, samt eiendomsskatt må påregnes, men er ikke særskilt opplyst fra kommunen.

Det er pliktig medlemskap i velforening og velforeningskontingent, driftskostnader for privat vei, felles privat vannverk og renseanlegg utgjør samlet en årlig kontingent på ca. kr 10.000,- til dekning av de faste utgiftene og drift av tekniske anlegg herunder brøyting av adkomstveien.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det forutsettes at hjemmel overføres til ny eier og skjøtet sendes til tinglysning ved overtakelse.

Tomtene er ikke underlagt odel eller konsesjon, men det blir benyttet egenerklæring om konsesjonsfrihet ved overdragelse av ubebygget tomt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Adresser og egen matrikkel er foreløpig ikke fastsatt men vil foreligge ved overtakelse. Oppmåling og kartforretning utføres på selgers regning.

NB! Illustrasjonsbilder er ikke måleriktige og er kun ment som illustrasjon, se reguleringskart for korrekt tomteangivelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Budskjema ligger også vedlagt til salgsoppgaven. Ved oversendelse av manuelt budskjema på epost må dette sendes kryptert som passordbeskyttet PDF.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Ca kr 44.500,- pr tomt.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger tilrettelegging, markedspakke og andre påløpte kostnader.