Flotte hyttetomter med ski-in/​ski-out og nydelig beliggenhet!

Om boligen

Beskrivelse

Flotte hyttetomter med nydelig beliggenhet på Øvre Kongshaugen på Fjellsætra. Tomtene ligger i et nyetablert hyttefelt med flott utsikt og gode solforhold. Tomtene har varierende størrelser hvor de fleste har gode muligheter for ski-in/ski-out.

Tomtene har god utnyttelsesgrad og muligheter for etablering av flere boenheter per tomt - her finnes det gode alternativer for både privatpersoner og selskaper.

Tomteoversikt:

A3, 910 kvm: 773 500,-

A4: 930 kvm: 790 500,-

A5, 1160 kvm: 986 000,-

A6, 1010 kvm: 858 500,-

A14, 790 kvm: 671 500,-

A15, 730 kvm: 620 500,-

A16, 640 kvm: 544 000,-

A17, 870 kvm: 739 500,-

A18, 980 kvm: 833 500,-

A19, 1170 kvm: 994 500,-

A20, 650 kvm: 617 500,-

A21, 780 kvm: 741 000,-

B3, 680 kvm: 400 000,-

B10, 1180 kvm: 1 003 000,-

B11, 1050 kvm: 892 500,-

B12, 920 kvm: 818 800,-

B13, 1010 kvm: 898 900,-

B14, 780 kvm: 780 000,-

B15, 880 kvm: 880 000,-

B16, 940 kvm: 940 000,-

B17, 920 kvm: 920 000,-

B18, 1210 kvm: 1 200 000,-

B19, 1230 kvm: 676 500,-

B20, 1300 kvm: 1 027 000,-

B21, 690 kvm: 545 100,-

B22, 650 kvm: 513 500,-

B25, 990 kvm: 841 500,-

B27, 840 kvm: 747 600,-

B28, 1010 kvm: 898 900,-

B29, 990 kvm: 881 100,-

B30, 860 kvm: 765 400,-

B32, 720 kvm: 640 800,- *

B33, 800 kvm: 680 000,- *

B34, 780 kvm: 694 200,- *

B35, 910 kvm: 809 900,- *

*selges samlet

Se vedlagte tomtekart for plassering av tomtene. Tomtene fradeles etter hvert som tomtene selges, og små avvik vil derfor kunne forekomme.

I tillegg til kjøpesum og omkostninger må det påregnes følgende kostnader:

Teknisk anlegg inkl. veirett (V7): kr. 451 000,-

Gebyr oppmålingsforretning/fradeling: cirka kr. 25 000,-

Gebyr Sykkylven kommune ihht. rekkefølgekrav i kommunedelplan: kr. 50 000,- (innbetales ved byggesøknad).

Beliggenhet

Området er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i et nyetablert hyttefelt i Øvre Kongshaugen. Fra tomtene har man ikke bare en fantastisk utsikt over deler av Nysætervatnet og fjellene rundt, men også svært gode solforhold.

Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 18 nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Like ved hytten går også skisporet, som har et rikt utvalg med muligheter. Meglers anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 25km med preparerte langrennsløyper å velge mellom.

Området er et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer som vinter, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Adkomst

Tomtefeltet har enkel adkomst fra Nysætervegen.

Diverse

Tomtene fradeles etter hvert som de selges og små avvik på areal kan derfor forekomme. 

Møre Tekniske AS har rett til å levere grunnarbeid på tomtene på Kongshaugen. Grunnarbeid til en hytte er alt arbeid inklusive alle leveranser som blir utført på tomten utenom selve bygget med grunnmur. Tomtekjøper har rett til å innhente egne anbud på jobbene. Dersom kunden innhenter et lavere anbud kan Møre Tekniske AS velge å utføre jobben for samme pris. Se egen avtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. 

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning fra kr 400 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger, basert på salgssum kr. 400 000,-:

Dokumentavgift kr 10 000,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Totalpris inkl. omkostninger fra kr 411 240,-

I tillegg til kjøpesum og omkostninger må det påregnes følgende kostnader:

Teknisk anlegg inkl. veirett (V7): kr. 451 000,-

Gebyr oppmålingsforretning/fradeling: cirka kr. 25 000,-

Gebyr Sykkylven kommune ihht. rekkefølgekrav i kommunedelplan: kr. 50 000,- (innbetales ved byggesøknad).

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Dokumentavgift 2,5% beregnes ut ifra salgspris på tomten. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Felleskostnader vei-, vann- og avløpslag: kr. 1 500,- per måned. Dette inkluderer strøm og service på brønnhus/renseanlegg, tømming av renseanlegg, forsikring på brønnhus, vedlikehold av vei (V7) og brøyting.

Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen idag. Det må påregnes både kommunale avgifter og eiendomsskatt når eiendommen blir bebygget.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Offentlige forhold

Regulering

Området er regulert til fritidsboliger, skiløypetrase, naturområder og friområder. 

Fellesføresegner

Gjeld BFF1, BFF2 og BFF3

Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar pr. fritidsbustadeining.

4.1 - Fritidsbustader område BFF1:

Innafor områda skal det byggast fritidsbustader med inntil 2 bueiningar pr. bygning. Maks gesimshøgde skal ikkje overstige 5 m, og mønehøgd ikkje over 7 m. Graden av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=30 pr. frådelte tomt. Møneretning på hovedmøne skal vere parallell på høgdekotene. Det aksepterast at deler av takflate har møneretning vinkelrett på høgdekotene. Takform skal vere saltak eller pulttak.

4.2 - Fritidsbustader område BFF2:

Innafor områda skal det byggast fritidsbustader med inntil 8 bueiningar pr. bygning. Graden av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=40 pr. frådelte tomt. Møneretning skal vere enten parallell eller vinkelrett på høgdekotene.

Takform skal vere saltak, pulttak eller flatt tak.

Gjeld for BFF2A:

Maks gesimshøgde for areala skal ikkje overstige 10.5 m, og mønehøgd ikkje over 12 m.

Gjeld for BFF2B:

Maks byggehøgde for areala skal ikkje overstige 7 m ved bygging med underetasje. Maks byggehøgde for areala skal ikkje overstige 8 m ved bygging utan underetasje.

4.3 - Fritidsbustader område BFF3:

Innafor områda skal det byggast fritidsbustader med inntil 4 bueiningar pr. bygning. Maks byggehøgde for areala skal ikkje overstige 7 m ved bygging med underetasje. Maks byggehøgde for areala skal ikkje overstige 8 m ved bygging utan underetasje. Graden av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=30 pr. frådelte tomt. Møneretning skal vere enten parallell eller vinkelrett på høgdekotene. Takform skal vere saltak eller pulttak.

4.4 - Skiløypetrasè (sklitrasè):

Sklitrasèen skal sikre enkel gjennomfart gjennom områda og fram til skitrekket og elles til utmarksområda som ligg kring planområdet.

Rekkefølgekrav:

• Det skal vere utarbeidd og godkjent ein rammeplan for VA, for områda BFF før områdereguleringa eigengodkjennast.
• Før VA-anlegg blir bygd skal utsleppsløyve og igangsettingsløyve skal ligge føre.
• Det skal utarbeidast situasjonsplan i samband med byggesøknad for dei einskilde byggetiltaka.
• Midlertidig veg i F26A, som vist i plankartet, må fjernast/stengast ved etablering av V7.
• Det tillatast etablert 20 fritidsbustadseiningar i BFF som nyttar midlertidig veg før etablering av V7.
• Det skal vere etablert mottaksstasjoner på parkeringsplass SPP1 eller SPP2 samstundes med etableringa av V7.
• Før det vert gjeve løyve til nye tiltak (bygge- og deletiltak) og evt. andre igongsettingsløyve skal det ligge føre godkjent utbyggingsavtale som sikrar etablering av V7.
• Før det vert gjeve løyve til nye tiltak (bygge-og deletiltak) og evt. andre igangsettingsløyve på tomter som ligg langs sklitaseen, skal traseen og tilhøyrande naturområde vere rydda for trær, busker og stein i traseen si lengd innanfor delfeltet tomta tilhøyrer.
• Det vert ikkje gjeve løyve til ny utbygging, før offentleg veg- og parkeringsplassar innan planområdet til Kommunedelplan for områda kring Nysætervatnet har fått utvida kapasitet og oppgradert standard. Kommunal veg, Nysætervegen, skal min. stette krava som for samleveg, sa1 iht Svv Hb N100, for strekning med enfelts veg ei vegbanebreidde på 4 m, med 3 m køyrebane og 0,5 m skulder, alternativt for strekning med tofelts veg med ei vegbreidde på 6,5 m breidde, med 2 vegbaner på 2,75 m og skuldre på 0,5 m. Bruksklasse for begge BK 10. Fast dekke. Eventuelle kryssingspunkt i høve regulerte skitrasear, skal vere sikra med skibruer eller liknande. Parkeringsplassane innanfor tilsvarande kommunedelplanområde skal vere ferdig utbygde med fast dekke, samt ev. ordningar for betaling av p-avgift.

Samtlige reguleringsbestemmelser inkl. reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Samtlige tomter i hyttefeltet har rett til å knytte seg til veien (V7). Alle tomter har en intern veiføring som passerer tomtegrensen. Det er etablert et veilag for V7, vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomtene har vanntilknytning fra brønn med borehull på cirka 100 meter. Tomtene har eget tilknytningspunkt i tomtegrense. Det er montert renseanlegg for hyttefeltet. Det er montert to pumpekummer i nedre del av feltet. Alle tomter får utlagt spillvannstilknytning i tomtegrense. Renset spillvann blir ført i egne rør til kommunevegen. Det er etablert et vann- og avløpslag for Kongshaugen. 

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Under følger et utdrag av tinglyste erklæringer på eiendommen. For komplett utskrift, ta kontakt med megler.

Dnr. 8554, tgl. 09.06.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder fremføring av grøftetrase
Rettighetshaver: Sykkylven Energi AS.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2462276, tgl. 14.05.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til levering av grunnarbeider og tekniske anlegg med mere
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 288494, tgl. 15.03.2022 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303209, tgl. 17.03.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om plassering av teknisk infrastruktur
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2516021, tgl. 28.05.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til levering av grunnarberder og teknisk anlegg, samt utfakturering av refusjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1270457, tgl. 12.10.2021 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 561173, tgl. 25.05.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fast teknisk infrastruktur
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 591742, tgl. 02.06.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om teknisk infrastruktur
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med handelen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Overtakelse kan først skje etter at eiendommen er fradelt og fått tildelt eget bruksnummer.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger reguleringskart med bestemmelser, vedtekter vann og avløpsanlegg, vedtekter Kongshaugen veilag, avtale om leveranse av grunnarbeid, mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Martin Andre Lade, Jon Olav Breivik og Evy Merete Ekelund.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kongshaugen Hyttefelt.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 3 og 8, samt fradelte parseller fra disse.

Vårt oppdragsnummer er 21240187.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag per solgte enhet, og skal betales av selger:

Oppgjørshonorar : 3 200,00

Provisjon per enhet: 21 800,00

I tillegg dekker oppdragsgiver kostnader knyttet til markedsføring, kommunale opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.