Tomt med meget fin beliggenhet ved Flatset! Nydelig utsikt og ypperlige sol- og lysforhold

Beskaffenhet

Tomten er ikke opparbeidet og består hovedsakelig av naturtomt. Kjøper overtar risiko, konsekvens og kostnader vedrørende opparbeiding av tomten samt tomtens grunnforhold.

Beliggenhet

Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya ligger rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole.

Adkomst

Privat vei frem til offentlig vei. Se vedlagt i salgsoppgaven for veibeskrivelse.

Parkeringsforhold

Iht reguleringsplan skal det etableres min. 1,5 parkeringsplasser pr. tomt. Parkeringsplassene etableres på tomter og som felles parkering ved hovedveg/snuplasser.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Sjøgarden fritidsboligfelt med plan-ID 20110002, vedtatt 07.04.2022.

Utdrag bestemmelser fra reguleringsplan (Tomten er markert som Tomt nr. 20 iht eiendomskart):
Tomter til fritidsbebyggelse er vist på plankartet. Innenfor tomten kan det oppføres fritidsbolig og tilhørende uthus/bod. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 20 % inkl. veranda, parkeringsplass og uthus/bod. Måleregler følger bestemmelser i Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven.

Mønehøyde kan maksimalt være 5,5 m på tomt 6, 7, 8, 20, 30, 37 og 38. På øvrige tomter kan mønehøyde være inntil 6,5 m. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Høyde på grunnmur eller pilarer må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,6 m over planert terreng. Skråning i oppfylt terreng inntil bygning må avsluttes på en naturtilpasset måte.

Fritidsboligene kan oppføres i 1 etasje med mulighet for hems. Grunnflate kan maksimalt være 100 m2 på tomt 6, 7, 8, 11, 16, 20, 30, 34, 37, 38 og 39. På øvrige tomter kan maksimal grunnflate være 140 m2. Maks grunnflate på bygninger innenfor hver tomt er summen av hovedbygning og evnt. uthus/bod.

På tomten kan oppføres frittstående uthus/ bod i tillegg til hovedhuset, maks grunnflate 15 m2. Bygningen skal ha samme materialer, farge og takvinkel som hovedhuset.

Bygningene skal ha saltak/mønt tak tekket med materialer som har en matt virkning. Lyse, skinnende materialer som gir sterk kontrast til omgivelsene, skal ikke brukes. For grupper av hytter som ligger nær hverandre skal takvinkler samordnes på en harmonisk måte.
På tomt 6, 7, 8, 14, 15, 16, 23, 24, 29, 40 og 42 kan bygningene ha pulttak eller annen takform tilpasset tomta og terrenget.

Inngjerding av tomten tillates ikke.
Hovedfargene på bebyggelsen skal ha naturtilpasset farge, eksempelvis middels eller mørke jordfarger. Pastellfarger tillates ikke.
Levegger i tre eller stein kan oppføres i begrenset omfang når de inngår som et vesentlig ledd i bebyggelsens utforming/materialbruk.

Kopi av eiendomskart, matrikkelbrev, kart reguleringsplan og reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 832,-
Årstall 2024

Beløpet gjelder eiendomsskatt og fordeles på 4 terminer.
Renovasjon og slamordning leveres av ekstern leverandør (ReMidt IKS og eventuelt kloakklag). Kjøper må selv sørge for å opprette abonnement.
Tomten er ubebygd. Offentlige avgifter blir beregnet og påløper etter gjeldende satser når tomten er bebygd. Avgifter kan da være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Folland vannverk som er kommunalt.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke tinglyst noen veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.
Avløp: Feltet har eget felles privat avløpsanlegg. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av felles avløpsanlegg.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 280 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.