Tunhovdfjorden Feriepark - spennende utviklingsområde

Kort om eiendommen

Her har man virkelig muligheten til å utvikle et nytt hytteområde. Meget attraktiv beliggenhet med kort avstand til Langedrag Naturpark som er åpen hele året og har ca. 60.000 besøkende i løpet av året. Dette sammen med en meget flott beliggenhet rett ved Tunhovdfjorden åpner for mange muligheter. Vi ser for oss at det bygges et familiested, gjerne tuftet på 70-100 kvm hytter med fellesfasiliteter som badstue, gildestue, fellesrom for skiprepping / sykkelverksted, opparbeidede grillplasser m.m. Her har man en unik mulighet til å bygge en liten destinasjon for turglade familier som gjerne kan del-finansiere hytten med utleie rettet mot familier som skal besøke Langedrag Naturpark. Selger av området er arkitekt Øystein Landsgård som har tegnet skissemodeller til hytter som kan passe inn.

Beliggenhet

Tunhovdfjorden Feriepark er beliggende mellom Tunhovdfjorden og Langedrag i Nore og Uvdal kommune. Eiendommen ligger lett tilgjengelig fra fylkesvei 2806, langs den etablerte veien mellom fylkesveien og Langedrag Naturpark. Foruten Langedrag Naturpark og noe spredt hyttebebyggelse består området for det meste av skog og utmark. Nærmeste forretning ligger ved Tunhovd ca. 7 km mot vest, ellers er Rødberg (25 km mot syd) og Nesbyen (30 km mot nordøst) de nærmeste tettstedene med noe større handelstilbud.

Tomt

Tomtefeltet er ubebygget og ligger i et område med skog og utmark. Deler av tomten fremstår imidlertid som delvis ryddet for skog i forbindelse med planlagt utvikling. Tomten ligger i et sydvestvendt terreng, som skråner nedover fra nord, mot Fv. 2806 og Tunhovdfjorden mot syd. Eiendommen har således gode sol- og utsiktsforhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tunhovdfjorden Feriepark, med ikrafttredelsesdato 23.01.2020 (plan-ID 2018005). Mottatte bestemmelser datert 29.01.2021 er av noe nyere dato enn bestemmelsene som er tilgjengelig i kommunens kartløsning (10.08.2020). Forskjellene henføres til at det i de opprinnelige bestemmelsene var angitt at dagens avkjørsel fra fylkesveien skal fjernes når det etableres nytt kryss lenger mot øst, men i de reviderte bestemmelsene er dette ikke lenger medtatt, slik at det åpnes for at både gammel og ny avkjørsel fra fylkesveien beholdes. I tillegg er det mindre endringer knyttet til infrastruktur/rekkefølgebestemmelser.

Innenfor området er det regulert 42 hyttetomter, hvorav 15 er regulert til konsentrert fritidsbebyggelse (T1-T15), mens de resterende 27 tomtene er regulert som tomter for utleiehytter. I tillegg er ett felt regulert til næring/tjenesteyting, der det kan etableres publikumsmottak/ utleiekontor, servering, service og eventuelt overnatting med inntil 3 bygg på tomta. Det er også regulert i 4 felt for vann- og avløpsanlegg, med høydebasseng nord for selve området, 2 tomter for borebrønn og 1 tomt for avløpsanlegg lengst mot syd.

Tomtene T1-T15 (salgstomtene) kan skilles ut og fradeles fra hovedbruket. Det er ikke anledning til deling av tomter til fritidsboliger/utleiehytter innenfor planområdet.

På T1-T15 kan det oppføres én bygning på hver av tomtene, med en selvstendig boenhet i hvert bygg. Arealet skal ikke overstige 100 m² BYA, med tillegg av 36 m² til utendørs parkering. Totalt kan det således etableres maksimalt 136 m² per tomt. Maksimal mønehøyde er 5,7 m over gjennomsnittlig planert terreng.

På de øvrige hyttetomtene (utleiehytter) kan det etableres en bygning på hver av tomtene, med en boenhet per bygg. Arealet skal ikke overstige 100 m² BYA, med tillegg av 27 m² til utendørs parkering. Maksimal mønehøyde er 5,7 m over gjennomsnittlig planert terreng.

På felt BOPT1 (næring/fellesområde) kan det oppføres bebyggelse med inntil 600 m² BYA, med tillegg av areal til utendørs parkering med minimum 1 plass per 25 m² BYA. Hovedbygningens mønehøyde skal ikke overstige 7,7 m over gjennomsnittlig planert terreng.Det skal etableres fellesanlegg for vann og avløpt, og det gis ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nye fritidsboliger før dette er etablert. I tillegg skal frostfritt brannvann være etablert i planområdet (felt BVSV1).

For øvrige detaljer vises det til planbeskrivelsen, de gjeldende bestemmelsene og plankart.