KLEPPE - Stor og ferdig planert boligtomt med gode solforhold |Flott beliggenhet i et nyere boligfelt |

Beliggenhet

Tomten ligger fint til på Kleppe i Øygarden kommune. Herfra er det kort vei til bl.a. barne- og ungdomsskole, buss og butikk. Med bil bruker man ca. 10-12 min. til Sund senter og ca. 25 min. til Straume senterområde. Nærområdet er rikt på flott natur, med kort vei til sjø og maritime omgivelser.

Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for flere avstander.

Tomt

Ferdig planert tomt beliggende i begynnelsen av boligfeltet. Tomten har vei, vann og kloakk, strøm og telekabel til tomtegrense.

Adkomst

Følg Fv560 sørover forbi Sund senter, Steinsland og Forland. Det nye boligfeltet på Kleppe vil dukke opp på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Nabolagsprofil
2. Eiendomskart
3. Reguleringsplankart
4. Reguleringsbestemmelser

Diverse

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra offentlige registre.

Interessenter må selv undersøke og kontrollere de forhold som synes nødvendig for bebyggelse på eiendommen.

Da tomtefeltets veier er ferdig asfaltert er det viktig at anleggsmaskiner blir kjørt inn på gummihjul slik at ikke asfalten blir ødelagt. Påført skade må repareres for egen regning.

Inntas i skjøte: Eiendommen skal ha veirett og bruksrett til boligfeltets veier og lekeområder på gnr. 14, bnr. 176, samt rett til å knytte seg på selgers kloakkpumpeanlegg for boligfeltet. videre rett til å knytte seg på strøm, tele, vann og kloakkledninger som ligger til tomtegrensen. Samtlige brukere er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av boligfeltets veier med vann / kloakkledninger, kloakkpumpen og felles belysning. Kjøper er innforstått med at selger skal ha rett til å forlenge veien i boligfeltet, slik at det kan blir flere tomter og brukere ved fremtidig utbygging.

Det er tinglyst egen erklæring for veirett over gnr. 14, bnr. 12 frem til offentlig vei. Felles drift og vedlikeholdsplikt for alle brukere.

Om enheten

Boligtomt med solrik og flott beliggenhet i begynnelsen av et nyere og svært familievennlig boligfelt. Tomten er regulert til boligformål med et maksimalt BYA = 20% inkl. garasje. Det er vei, vann og kloakk, strøm og telekabel til tomtegrense.

Eiendommen ligger fint til på Kleppe i Øygarden kommune. Herfra er det kort vei til bl.a. barne- og ungdomsskole, buss og butikk. Med bil bruker man ca. 10-12 min. til Sund senter og ca. 25 min. til Straume senterområde. Nærområdet er rikt på flott natur, med kort vei til sjø og maritime omgivelser.

Ansvarlig megler

Annette Nordvik Samland