Flott hyttetomt på over 1,2 mål med meget attraktiv beliggenhet - Fantastisk utsikt & gode solforhold-Ingen byggeklausul

Oppdragsnummer

55-24-0232

Eier

Hilde Mørch Andersen
Jan Tore Andersen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 130 Bnr. 168 i Øyer kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1226 kvm

Destinasjon

Musdalsæter.

Beliggenhet

Tomten har en meget attraktiv beliggenhet - høyt og fritt med fantastisk utsikt og gode solforhold. Tomten er på over 1,2 mål og ligger vendt mot sør. Tomten grenser mot friareal både mot sør, øst og opp mot veien og ligger på en høyde med god utsikt over tomtene i feltet nedenfor.

Tomtens beliggenhet er et perfekt utgangspunkt for naturopplevelser året rundt enten det er på ski, til fots eller på sykkel. De velpreparerte langrennsløypene går like ved tomten og tar deg videre inn i milevis med skisport i ulikt terreng.

Musdalsæter Hyttegrend er et perfekt utgangspunkt for rekreasjon sommer som vinter med utsikt mot Hafjell, Gausdal og Synnfjellet. Tomten er perfekt for deg som ønsker å tilbringe fritiden i et usjenert og romslig hyttefelt. Tomtefeltet ligger 800 - 870 m.o.h. i svært snøsikre omgivelser.

Ved inngangen til Peer Gynts rike og nær høyfjellet ligger tomten øverst i Musdalsæter Hyttegrend. Tomten ligger i et helt unikt område for de som vil bo på fjellet i naturskjønne, snøsikre, og rolige omgivelser. Her får du ett av Norges flotteste turterreng rett utenfor hyttedøra, sommer som vinter. Løypene som forbinder hyttegrenda med Skeikampen i nord og snor seg på kryss og tvers i feltet.

For mer info og bilder av området, se:
https://www.musdalseter.no/

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Musdalsæter Hyttegrend gir deg tilgang til et snøsikkert skiområde. Her finner du med milevis av skiløyper med tilgang til Skeikampen og Kvitfjell. Følg med på Skisporet.no, eller les mer om løypene på Trettenski.no.

Det er ca 9 km til Tretten sentrum og 18 kilometer til Øyer sentrum med dagligvare som er oppe hver dag, vinmonopol, golfbane,sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" og lekeland m.m. Det er kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Hafjell byr på både alpinbakke med 44 kilometer med skikjøring, med 32 løyper i forskjellige vanskelighetsgrader og flere heiser, samt et godt løypenett for langrennsentusiaster.

Til Skeikampen er det ca 14 km. Skeikampen er et friluftseldorado sommer som vinter og ligger kun en kort kjøretur unna eiendommen. Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 11 heiser og 20 nedfarter bl.a 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Ønsker man variasjon er det under 30 minutters kjøring til bunnstasjonen på både Kvitfjell og Hafjell

Bygninger

Er tiden inne for å bygge hyttedrømmen på Musdalsæter Hyttegrend? Tomten ligger i et sjeldent idyllisk og rolig område med flott solgang og fenomenal utsikt.

Se vedlagte reguleringsplan for ulike kombinasjoner av bygninger som kan oppføres. Området er siste del av et stort areal som ble satt av i kommunplanens arealdel for flere år siden.

Tomtene har en utnyttelsesgrad på 20 % av tomtestørrelse (inkludert utvendig parkeringsareal på 40 m2) og inntil 240 m2 bebygd areal inkludert utvendig parkeringsareal på 40 m2. Det kan bygges inntil 3 enheter på hver hyttetomt.

Det hviler ingen byggeplikt på tomtene og du står helt fritt til å bygge hytte selv eller velge en hytteleverandør.

Parkering / Garasje

Parkering skal skje på egen tomt. Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser som kan vinterbrøytes knyttet til den oppført hytta.

Adkomst

For å komme til Musdalsæter Hyttegrend følger du E6 til Tretten, evt. følger veg gjennom Gausdal. Tretten ligger ca. 30 km nord for Lillehammer.

Fra Tretten følger du riksvei 254 over Lågen mot Gausdal. Etter ca. 6 km tar du til høyre der det er skiltet mot Musdalsæter. Etter en snau kilometer ligger Musdalsæterveien på venstre side. Følg denne i ca. 3 km, hold til høyre ved de første sætrene og følg veien fram til Musdalsæter Hyttegrend.

OSLO - MUSDALSÆTER
Total avstand: 215 km
Forventet reisetid: 2 t 30 min
Følg E6 forbi Eidsvoll, Hamar og Lillehammer.

TRONDHEIM - MUSDALSÆTER
Total avstand: 327 km
Forventet reisetid: 4 t 30 min
Følg E6 forbi Oppdal, over Dovrefjell og videre sørover gjennom Gudbrandsdalen til Tretten.

BERGEN - MUSDALSÆTER
Total avstand: 475 km
Forventet reisetid: 5 t 50min

Følg E16 forbi Voss, Lærdalsøyri og Fagernes. Ca. 15 km syd for Fagernes tar du av på riksvei 33 mot Dokka og ved Dokka tar du av til venstre på riksvei 33 mot Lillehammer. Etter ca. 40 km kommer du inn på E6 og følger denne ca. 30 km forbi Lillehammer til Tretten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1852/990013-1/17 Utskifting 11.12.1852
Vasserudgårdene
Overført fra: 3440-130/149
Gjelder denne registerenheten med flere

1865/900040-1/17 Erklæring/avtale 06.03.1865
Vedr. havning av fremmede kreaturer
Overført fra: 3440-130/149
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/9144-1/17 Jordskifte 13.12.1996
Krav om jordskifte i medhold av jordskiftelovens 2 pkt. c
Overført fra: 3440-130/149
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/614854-1/200 Jordskifte 06.07.2015
Jordskiftesak 0500-2014-0053 Aurom
Overført fra: 3440-130/149
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/601925-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 03.06.2022
Rettighetshaver:MUSDALSETER HYTTEGRENDS VELFORENING
Org.nr: 914605334

2022/601925-3/200 Pliktig skiløypeavgift 03.06.2022
Rettighetshaver:TRETTEN VESTSIDE LØYPEFORENING
Org.nr: 925946648

2022/601925-4/200 Erklæring/avtale 03.06.2022
Rettighetshaver:MUSDALSÆTER HYTTEGREND AS
Org.nr: 991358498
Bestemmelse om veg- og brøytekostnader

Ovennevnte dokumenter og grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Tomte- og hytteeiere plikter å være medlem av hytteeierforening som er etablert for området, og plikter å overholde og respektere hytteeierforeningens vedtekter slik disse til enhver tid vil være. Plikt for eier av tomten til å betale et årlig løypebidrag. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper. Kjøper aksepterer at beløpet vil bli justert i samsvar med bestemmelsene i den tinglyste erklæringen.

Tomter er fradelt hovedbølene. Servitutter og erklæringer tinglyst på hovedeiendom følger automatisk over når tomter fradeles.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat veg i tomtefeltet.

Tomten leveres med vann og avløp frem til tomtegrense. Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Øyer kommune. I henhold til avgiftssatser i Øyer kommune, se nedenfor. Det leveres kabel for TV og bredbånd frem til tomtegrensen. Tilkobling av den enkelte hytte forestås ved direkte kontakt mellom kjøper og eier av kabelen. Tilkoblingsavgifter og priser på abonnementer er ikke fastsatt ennå.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygget.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Da formuesverdi ikke er fastsatt, må eier selv sørge for å gi opplysninger om tomten og fastsette en formuesverdi i skattemeldingen. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan er "Reguleringsplan for Musdalsæter Høgsvea". Området er merket

BF2 i kommuneplankartet.

Reguleringsplanen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomtene har en utnyttelsesgrad på 20 % av tomtestørrelse (inkludert utvendig parkeringsareal på 40 m2) og inntil 240 m2 bebygd areal inkludert utvendig parkeringsareal på 40 m2. Det kan bygges inntil 3 enheter på hver hyttetomt.

Bebyggelsen skal i størst mulig grad underordne seg terrenget og naturpreget i området.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper forplikter seg til å betale faste løpende utgifter for eiendommen, slik som veg/brøyteavgift, renovasjonsavgift og lignende. Avgifter som kommer når hytte er satt opp er renovasjon, vann - og avløpsgebyr + mva og eiendomsskatt.

DRIFT OG VEDLIKEHOLD - GEBYRER OG AVGIFTER.

Veg:

1. Musdalsætervegen (fra bommen til hyttefeltet), betales pr. tur eller årlig avgift
Se: www.musdalsetervegen.no
Musdalsætervegen har aksellastrestriksjoner i teleperioden fra ca. 10.04 til 01.06.

2.Veiavgift til vedlikehold og brøyting som gjelder alle veiene i hyttefeltet til innkjøring tomt kr. 1.625,-
Det er ½ veiavgift for tomteeiere før bygging, gjelder fra overtagelse av tomten.

3. Brøyting av stikkvei / parkering i tomta er kr 2.200,- (Priser 2023)

Vann og Avløp (kommunalt):
Tilkoblingsavgift V/A: hytte inntil 120m2 kr. 25.000, over 120m2 kr. 37.500.
Satsene årlig for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.

Se gebyrregulativet på Øyer Kommunes hjemmesider: oyer.kommune.no

Eiendomsskatt: Øyer kommune har eiendomsskatt på 4 promille. Beregning av eiendomsskatt er forklart i rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunens hjemmeside. De kommunale avgiftssatsene er gjenstand for regulering.

Renovasjon:

Det er kildesortering med miljøstasjon i Musdalsætervegen (GLØR, glor.no).
Avgift kr 3.235, - per år.

Løypekjøring: kr. 1.500,- per år for 2023, gjelder fra overtagelse av tomten.

Bredbånd / Kabel-tv:
Anleggsbidrag på kr. 10.000,- er betalt av eier.
Abonnement bestilles hos Eidsiva bredbånd AS, Pb 224 2601 Lillehammer tlf: 95981638
Fremføring av fiber utføres kun på barmark/ikke frost og tilkoblingskostnader betales av kjøper

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Det foreligger ikke odelsrett på denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren. Meglers vederlag utgjør kr. 49.900,-. Sum tillegg stipulert til kr 34.900,-. Direkte utlegg kr 500,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Informasjon fra Øyer kommune