ESPA v/​E6: Stor ubebygd tomt på hele 2.334 kvm - Flott utsikt over Mjøsa - Idyllisk beliggenhet - Må oppleves!

Kort om eiendommen

Postbekkvegen (GNR: 189, BNR: 46) har en ettertraktet beliggenhet med flott utsikt over Mjøsa. Området er idyllisk og naturskjønt, og innenfor kort kjørevei finner du både skoler, barnehager, dagligvareforretninger og servicetilbud. I tillegg har du fordelen av umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder samt hyggelige badeplasser. Tomten ligger ca. 1t og 15 min kjørevei fra Oslo sentrum.

- Ubebygd boligtomt på hele 2334 kvm
- Vakker utsikt over Mjøsa
- Kort kjørevei fra Oslo sentrum
- Nærhet til en rekke vakre tur- og rekreasjonsområder
- Få minutters kjørevei til skole og barnehage

Beskaffenhet

Ubebygd råtomt

Beliggenhet

OMRÅDE:
Postbekkvegen har en idyllisk beliggenhet ved Espa i Stange kommune. Området har et landlig preg, og byr på kort vei til badeplasser og idylliske turområder. Et herlig bosted med gode kvaliteter.

DAGLIGVARE:
I hverdagen kan du handle på Kiwi Minnesund ca. 12 minutters kjørevei unna eller Coop Innlandsporten ca. 11 minutters kjørevei unna, alt ettersom hvilken vei du kommer hjem i hverdagen. Legg gjerne også turen til Tangen, hvor du finner både SPAR, badeplasser, kulturhus og annet. Nærmeste shoppingsenter er Jessheim Storsenter, som ligger ca. 35 minutters kjørevei unna.

SKOLE OG BARNEHAGE:
Om lag åtte minutters kjørevei unna finner du Espa skole og barnehage. Skolen ligger vakkert til oppe i lia, og har flotte utearealer til glede for barna. Skolen vektlegger samarbeid mellom barnehagen og skoler, og hvis du har barn i ulike aldre, er det svært praktisk å bare skulle levere et sted på morgenkvisten.

REKREASJONSOMRÅDER:
Espa ligger nær Mjøsa, Norges største innsjø, og området byr på flotte muligheter for både turer langs vannet og avslapning ved stranden. Du kan gå tur langs vannkanten og nyte utsikten over innsjøen, eller finne en koselig plass for en piknik. Mjøsa er også ideell for aktiviteter som fiske, bading, og kajakkpadling.

Rundt Espa finnes det mange skogsområder som er perfekte for en rolig skogstur. Skogene her er rike på bær og sopp om høsten, noe som gjør det til en populær aktivitet å sanke disse i sesongen. Turene kan være alt fra korte spaserturer til lengre utforsking av skogsveier og stier. Alternativt kan du legge turen til Stange Almenning, som er et stort skogsområde som ligger i nærheten av Espa. Dette området byr på et variert landskap med både skog, vann, og små fjell. Her er det mange stier som passer for både vandring og sykling. Om vinteren kan du også finne preparerte skiløyper.

Bjørgkampen er også et fint turmål med fantastisk utsikt over Mjøsa og Hedmarksbygdene. Turen opp er middels krevende, og på toppen blir du belønnet med en flott panoramautsikt. Det er flere stier som fører til toppen, og du kan velge en rute som passer ditt nivå. Eventuelt kan du legge turen til Tangenodden, som ligger litt sør for Espa og er en fin destinasjon for en dagstur. Her finner du en flott campingplass med muligheter for bading, piknik og rolige turer langs Mjøsa. Området har også fine sykkelmuligheter hvis du ønsker å kombinere turen med en sykkeltur.

Espa og områdene rundt har flere skiløyper som prepareres om vinteren. Det er gode muligheter for både klassisk og skøyteski, og løypene går gjennom vakker natur med skog og åpent landskap. Løypene kan variere i lengde, noe som gjør det enkelt å finne en rute som passer ditt ferdighetsnivå.

Adkomst

Fra SHELL ESPA: Falletvegen 11, 2338 Espa

Kjør inn på E6 (450 m)

Følg E6. Ta avkjøringen 60 fra E6 (5,2 km)

Ta Fv1600 og første til høyre. Tomten ligger opp mot venstre i første sving

Regulering

Eiendommen er uregulert, eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2023-2035. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Kommuneplaner:
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3413/dokumenter/10560/Planbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 556 m
KPHensynsonenavnH220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 2 334 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Delareal 2 033 m
KPHensynsonenavnH210
KPStøy Rød sone iht. T-1442

Diverse

Selger har selv ikke kjennskap til tomten. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om tomten og forholdene rundt, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 1 327,52

Eiendomsskatt fakturert i 2023: kr. 1 327,52

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Vei, vann og avløp
Det er ikke tinglyst veirett inn til eiendommen. Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 7 562,-
Formuesverdi årstall 2022

Bekreftelse på formuesverdi for inntektsåret 2022.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og selgers egenerklæringsskjema er ikke utarbeidet. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar eiendommen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.


Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.

Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år.

Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.

Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Forhold ved boligen:
Det er ikke utarbeidet egenerklæring og tilstandsrapport, da dette er en uregulert og ubebygd tomt. Selger er arvetakere av et dødsbo. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning:
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring:
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.07.03
Bestemmelse om vedlikehold



Jordskifte - Tinglyst dato 09.02.16
Jordskiftesak 0400-2015-0009 Stange almenning, Strandlykkja sør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.01.86
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT
RETTIGHAVER: TØRMOEN AGNES OG REIN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BEST. OM OVERDRAGELSE



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.03.03
Registrering av grunn