Usjenert naturtomt på 2,8 mål med rammetillatelse for enebolig | Rett ved Langenvannet | Unik og meget sjelden sjanse

Oppdragsnummer

309-23-0159

Eier

Bjørg Lihus

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 96 Bnr. 38 i Nordre Follo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2889 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i et særdeles naturskjønt og idyllisk område rett ved innsjøen Langen, i Nordre Follo kommune. Stedet ligger kun 5 km sørøst for Siggerud og 10 km nordøst for Ski. Her kan man bo i rolige og barnevennlige omgivelser tett på naturen, men likevel med kort avstand til kjøpesenter og alt av servicetilbud.

Langen er et langstrakt, nydelig vann med fine bademuligheter og godt fiske, noe som gjør det populært blant sportsfiskerne. Stedet har ellers vakker skog og natur, med et mylder av skogsstier og en rekke andre fiske- og badevann. Kanoturer, fotturer og sykkelturer er perfekte aktiviteter for liten og stor. Vinterstid er det mulighet for friske skiturer og på høsten er det utmerkede forhold for bærplukking.

For den golfinteresserte er det kort vei til Ski Golfklubb og Follo Golfsenter. Ski har ellers et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og en rekke idrettslag og mange organisasjoner. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg.

Første del av nye Ski stasjon ble åpnet i 2020, og i desember 2022 åpnet den nye Follobanen. Sistnevnte gir en reisetid på 11 minutter inn til Oslo, og gjør Ski til et desto mer attraktivt sted å bosette seg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Siggerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 15 min kjøring til Ski med flere matbutikker. Her ligger også Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Karlsrud som ligger ca. 550 meter unna eiendommen. Det er ca. 15 minutter med bil til Ski stasjon, med hyppige avganger i retning Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Langhus, 15 min til Ski, 19 min til Kolbotn, 27 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det 4 km til Siggerud barne- og ungdomsskole. Siggerud har også to barnehager, og det er to videregående skoler i Ski.

Byggemåte

Tomt inkludert rammetillatelse til oppføring av enebolig.

Innhold

Sørveien 25 - er presentert av Amit Sharma v/PrivatMegleren.

I særdeles naturskjønne og idylliske omgivelser ved innsjøen Langen, selges det nå en stor tomt med rammetillatelse for enebolig. Dette er en helt enestående sjanse, kanskje det eneste av sitt slag, til å skaffe seg en sjelden perle av en eiendom. Det er nemlig ikke lov å bygge i området og det vil mest sannsynlig ikke komme tomt med ramme for enebolig på et senere tidspunkt heller, så her er det bare å gripe sjansen når den først er her!

Merk deg:
- Unik mulighet - once in a lifetime
- Usjenert naturtomt på 2,8 mål
- Tilgang til innsjøen fra egen tomt
- Bade- og fiskemuligheter
- Nydelige turområder
- Kort tur til Ski senter og fasiliteter
- Lett adkomst med buss og bil
- Enebolig over to plan
- BYA på 129 kvm, inkl p-areal på 36 kvm
- BRA er vedtatt til 136,3 kvm
- Gesimshøyden på 5,4 meter

Tomten - en enestående og meget sjelden sjanse
Eiendommen ligger usjenert og idyllisk til, med enkel adkomst via bil og buss. Tomten er på 2,8 mål og ligger i hellende terreng. På den øvre delen av tomten står det oppført en eldre hytte og et skjul, mens resten av tomten består av vakker naturtomt med gress, flotte, frodige trær, annen naturlig vegetasjon og fjell i dagen.

Fra egen tomt kan man gå ned til Langen for fiske, kanoturer og bading. Her kan man med andre ord få en meget sjelden perle, et fristed for avslapping og ro i sjelen, men likevel nært alt - det beste fra to verdener.

Rammetillatelse for enebolig - kanskje den siste i området
Det er gitt rammetillatelse for en enebolig over to plan, noe som er helt unikt da det ikke er lov å bygge i området. Det vil mest sannsynlig ikke komme tomt med ramme for enebolig på et senere tidspunkt heller, så her er det bare å gripe sjansen når den først er her!

Rammetillatelse er gitt for enebolig som skal settes opp der hytta ligger i dag, med et BYA på 129 kvm, medregnet et parkeringsareal på 36 kvm. BRA er vedtatt til 136,3 kvm og gesimshøyden kan være på maksimalt 5,4 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

Boligen det er gitt rammetillatelse for er tilpasset landskapsbildet og omkringliggende bebyggelse. Boligen vil få en familievennlig planløsning med inngang i første etasje til entré med plass til skap, og med adkomst til toalettrom og et soverom.

Fra gangen blir det også dør inn til en moderne stue med flotte vindusløsninger og åpen kjøkkenløsning. I underetasjen blir det en stue og to soverom til, samt et delikat bad og et teknisk rom/bod. Utenfor inngangspartiet og stuen er det muligheter for terrasse som kan bygges i takt med terrenget.

På tomten foreligger det fra Nordre Follo kommune en godkjent rammetillatelse om oppføring av enebolig. At det foreligger en rammetillatelse vil si at Nordre Follo kommune har godkjent eneboligbebyggelse av tomten på bakgrunn av innsendte tegninger som ligger vedlagt som illustrasjon og ellers i salgsoppgaven. Dette betyr ikke at vedlagt illustrasjon må benyttes av kjøper.

Nåværende eier selger kun tomt med rammetillatelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1958/1126-2/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 28.05.1958
VEDLIKEHOLDSPLIKT
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

1987/1039-2/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 27.01.1987
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: LIHUS SOLVEIG

1991/10723-1/6 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 20.08.1991
Prioritet vikes for Gjensidige forsikring i forb. med
pantelån

________________________________________
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3020-96/1 i eiendomsrett
1958/1126-1/6 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST
28.05.1958
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:38

Rettigheter på 3020-96/1 i eiendomsrett
2008/260296-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
02.04.2008
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:8
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:9
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:19
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:23
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:26
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:27
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:28
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:30
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:32
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:38
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:39
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:40
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:58
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:73
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:74
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:77
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:81
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:86
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:87
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:88
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:90
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:94
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:97
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:98
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:99
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:100
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:101
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:104
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:109
:Knr:3020 Gnr:96 Bnr:112
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene er rekvirert, men ikke mottatt pr d.d. Konferer megler ved spørsmål.

Vei / Vann / Avløp

Det er tilkoblingspunkt for kommunal avløpsledning i veien med privat stikkledning til eiendommen.
Kjøper må selv gjøre undersøkelser ifbm dimensjon og behov.
Vanntilførsel via brønn, kjøper må selv borre etter vann.
Privat vei til eiendommen. Medlemskap i Sørveien Vel - kr 1900 pr år.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Dispensasjon fra markaloven og rammetillatelse til riving av enebolig.
Eiendommen er regulert til naturvernområde i henhold til reguleringsplan for Lille Karlsrud, vedtatt 15.10.2008.
Eiendommen ligger i Marka og det søkes dispensasjon fra markaloven § 5.
Rivetiltaket har et bebygd areal (BYA) på 45 m². Eiendommen får et BYA på 57,4 m² (medregnet parkeringsareal på 36 m²) etter rivingen.
Rivetiltaket har et bruksareal (BRA) på 41,4 m². Eiendommen får et BRA på 13,4 m² etter rivingen.
Eiendommens grad av utnyttelse er 1,7 % etter tiltaket. Tillatt grad av utnyttelse er 24 %.
Søknaden er nabovarslet etter plan- og bygningsloven § 21-3. Det er ikke mottatt nabomerknader.
Vi har fått uttalelser fra Statsforvalteren i Oslo og Viken, Viken Fylkeskommune, Byutvikling og arealplanlegging og Klima og miljø.
Arbeidet er plassert i tiltaksklasse 1

Dispensasjon fra markaloven, arealformålet N1 og rammetillatelse til oppføring av enebolig, datert 16.06.2023.
Eiendommen er regulert til naturvernområde, N1, i henhold til med reguleringsplan for Lille Karlsrud, vedtatt 15.10.2008.
Tiltaket har et bebygd areal (BYA) på 71,6 m². Eiendommen får et BYA på 129 m² (medregnet parkeringsareal på 36 m²) etter tiltaket.
Tiltaket har et bruksareal (BRA) på 123,6 m². Eiendommen får et BRA på 136,3 m² etter tiltaket.
Tiltakets gesims- og mønehøyde er 3,9/5,4 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
Eiendommens grad av utnyttelse er 4 % etter tiltaket.
Søknaden er nabovarslet etter plan- og bygningsloven § 21-3. Det er ikke mottatt nabomerknader.
Eiendommen ligger i Marka og det søkes dispensasjon fra markaloven § 5.
Det er innvilget dispensasjon fra byggegrense mot Langen, se saksdokument BYGG-22/01436-26.
Vi har fått uttalelser fra Statsforvalteren i Oslo og Viken, Viken Fylkeskommune, Klima og miljø og Byutvikling og arealplanlegging.
Arbeidet er plassert i tiltaksklasse 1.

Se forøvrig vedlagt rammetilatelse for utfyllende info. Konferer megler ved spørsmål.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Naturvernområde med delareal for felles avkjørsel og felles grøntareal iht reguleringsplan for lille Karlsrud, id 256, datert 15.10.2008.

Avsatt til nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplan Norde Follo 2023-2034.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova) - Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=KPLAN2023)
Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Andre faste løpende kostnader

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Kommunale avgifter Kr. 7 191,12 pr. år
Kommunale avgifter er basert på eksisterende bygg på eiendommen og en økning må påregnes ved bygging iht ramme.

Forsikring i , (polisenummer )
Andre utgifter:
Medlemskap i Sørveien Vel - kr 1900 pr år. Innbetalt over to terminer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Stor finn annonse, ukens bolig på finn.no, annonse i ØB, Presisjon, hjemmeside m.m (Kr.21 300)
Visninger (Kr.3 500)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Fornying av Finn.no-annonse 29.08.2023 (Kr.2 690)
Fornying av Finn.no-annonse 22.09.2023 (Kr.2 690)
Fornying av Finn.no-annonse 16. april 18:09 (Kr.3 500)
Hjem.no (Kr.1 100)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.3 500)
Fornying av Finn.no-annonse 20.08.2024 (Kr.3 900)
Fornying av Finn.no-annonse 19.09.2024 (Kr.3 500)
Fornying av Presisjon (Kr.2 650)
Innhenting av informasjon (Kr.6 450)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.80 330)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000 i tillegg til utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger