Bygge drømmeboligen på en av Romerikes desidert fineste utsiktstomter? 1.204 kvm på Hektneråsen med panoramautsikt.

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge drømmehuset i et av Romerikes mest ettertraktede boligområder? Nå har du muligheten på en av Romerikes råeste utsiktstomter! Tomten ligger høyt og åpent i terrenget, med fantastiske solforhold og flott utsikt mot Øyeren.

* Stor tomt på hele 1.204 kvm
* Panoramautsikt mot Lillestrøm, Fetsund og Øyeren
* Beliggende i en blindvei, på en topp med svært eksklusiv omkringliggende bebyggelse
* Gangavstand til skole og barnehager gjør hverdagen enkel
* Rett ved Østmarka med flotte turmuligheter året rundt
* Gode bussforbindelser
* Rammetillatelse er gitt for en stor funkisbolig med underjordisk garasjeanlegg
* Ettertraktet beliggenhet, kun ca 10 minutter fra Lillestrøm og ca 25 minutter fra Oslo

Beliggenhet

Tomten ligger øverst på toppen av Hektneråsen - et nyetablert, landlig og attraktivt boligområde på Fjerdingby, i Rælingen kommune. En av Rælingens desidert beste utsiktstomter, her er alle 3 hovedkriteriene oppfylt -beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.

Østmarka rett utenfor døren! Her er det DNT oppmerkede stier "rett utenfor døren" samtidig som det pulserende bylivet kun en kort busstur unna.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, matbutikken Joker Hektnersletta og offentlig kommunikasjon.
Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også i nærhet til Fjerdingby dersom man ønsker et større utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, moderne lysløype, alpinanlegg i Marikollen, idrettshall og svømmehall med mer.
Eiendommen har også nærhet til Losby, Våtmarkssenteret i Fetsund og flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen.
Myrdammen er også et populært badevann og utfartssted for barnefamilier.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Nærmeste holdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen.
Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm og Strømmen.

Adkomst

Adkomst fra blindvei via fredelig og rolig tun med særs eksklusiv bebyggelse.

Tomten

Stor fjelltomt på toppen av Hektneråsen. Tomten er sprengt ut og utgravet med stort flatt parti, slik at det er minimale kostnader som gjenstår til grunnarbeider. Vann, avløp, strøm og fiber i tomtegrensen. Tomten er regulert til frittliggende enebolig og har en utnyttelsesgrad på BYA = 25%. Maks gesimshøyde 7 meter og maks mønehøyde 8 meter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Alle nye boliger i Rælingen kommune skal ha vannmåler.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommen har atkomst til Hektnerhagan. Avkjøringstillatelse gis i henhold til innsendte situasjonskart.
Avkjøringen opparbeides i henhold til Bestemmelser om avkjørsler i Rælingen kommune .
Før avkjøringen tas i bruk skal den godkjennes på stedet av kommunalteknisk enhet en er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommens utgifter

Tilkoblingsavgift for vann/avløp og strøm må påregnes og beregnes etter gjeldende satser i Rælingen kommune.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 749289, tinglyst: 05.09.2014 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr. 749341, tinglyst: 05.09.2014 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr. 603792, tinglyst: 02.07.2015 type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
Dagboknr. 1138170, tinglyst: 04.12.2015 type heftelse: Rett til bruk, drift og vedlikehold av felles avfallsanlegg

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan reguleringsplan 172 for Hektneråsen boligfelt vedtatt 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper står fritt til å bygge en enebolig innenfor gjeldende regulering. Tomten er regulert til frittliggende enebolig og har en utnyttelsesgrad på BYA = 25%. Maks gesimshøyde 7 meter og maks mønehøyde 8 meter. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig og carport i samsvar med tegninger, kart og beskrivelser mottatt 03.06.2022 og komplett 08.09.2022.
Eneboligen og den frittstående carporten har et samlet bebygd areal på 288,6 kvm, noe som utgjør en utnyttelse på 24%.
Den godkjente boligen på eiendommen har totalt BRA på 802 kvm.
Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse.
Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens § 20-3 og undergitt nødvendig kontroll.
Kontakt megler om det er ønskelig å få tilsendt rammetillatelsen med vedlegg.

Vilkår:
1. Før igangsettingstillatelse må det foreligge søknad om sanitær.
2. Før igangsettingstillatelse må det foreligge plan for overvannshåndtering

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)