4 drømmetomter på Sogstikollen i Drøbak. Vestvendte og solrike boligtomter m/​fjordutsikt. Sentralt og rolig område.

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge ditt eget hjem i et av Drøbaks mest ettertraktede boligområder, har du sjansen nå! Fire flotte boligtomter til salgs på Sogstikollen, kjent for sin vestvendte og solrike beliggenhet med fantastisk fjordutsikt.

*ETTERTRAKTET BELIGGENHET: Sogstikollen er et av Drøbaks mest populære boligområder, med sin naturskjønnhet, ro og nærhet til by og sjø
*VESTVENDT OG SOLRIKT: Alle tomtene er vestvendte, som sikrer deg sol fra morgen til kveld
*FJORDUTSIKT: Fra tomtene har du utsikt over Oslofjorden
*ROMSLIGE TOMTER: Fire detaljregulerte tomter, som gir muligheten til å bygge i moderne eller tradisjonell stil
*NÆRHET TIL FASILITETER: Kort vei til sjø, strand, sentrum, skoler, barnehager, marka mm
*Tomtene vil bli delt, av selger, eller selges som en stor utviklingstomt

Beliggenhet

Tomten/e ligger fantastisk til i et av Drøbaks flotte og attraktive villaområder, et område folk trives godt. Her bor du fredelig, stille og meget barnevennlig til, sørøst for Drøbak sentrum og med kort vei til buss fra Sogstieika (i rushen) som korresponderer med Expressbussen til og fra Oslo. I tillegg er det gangavstand til bussholdeplass på Skorkeberg og Ullerud med hyppige avganger til Oslo, Ski og Ås.

Tomten/e ligger i gangavstand til Sogsti og Drøbak barneskole, samt Seiersten ungdomsskole. I tillegg til Frogn videregående skole på Måna i Frogn, finnes det også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Blant annet er det Montessori barnehage og skole i nærområdet.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet ca. 100m til Drøbaks fineste skog, Brunskogen - en skjult perle med sjøutsikt, bålplass og stier for alt fra utforsykling til tur med hunden. Det er også fra eiendommen kort vei til flere idylliske badestrender blant annet Sprostranda og Torkildstranda, samt gåavstand til trivelige Drøbak Sentrum. Her tilbys en rekke spennende nisjebutikker, som blant annet interiør- og klesforretninger, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker mm, kafeer, bakerier, gode restauranter, vinmonopol, kino, kunstgallerier, båthavn, Badeparken mm. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke.

På Seiersten er et nytt idrettsanlegg med bl.a. løpebane/fotballbane, og området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Det er også her anlagt ny freesbeegolfbane med 18 kurver. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september/oktober.

Tomt

Tomtens totale areal i dag er 2186.6 m². Under er skissert et estimat basert på mottatt delingskart.

Tomten/e skilter med krembeliggenhet, fine utsikts- og solforhold.
Tomten er i dag ikke utskilt men vil bli utskilt nå fortløpende. Tomtestørrelse og grenser kan sees i reguleringskart tilsendt fra kommunen, vi bemerker at det kan være slik at tomtegrenser og størrelser kan avvike noe ved opprettelse av egen matrikkel etter oppmåling.
Iht. delingsplan er tomtene angitt med byggegrenser, dette betyr at bebyggelse må plasseres innenfor disse stiplete linjer.

Tomtene er merket med nr. 1-4.
Tomt 1 med prisantydning kr. 6 000 000,-.
Antatt bruttoareal: 535,2 m²
Maks: BYA 109 m²

Tomt 2 med prisantydning kr. 6 000 000,-.
Antatt bruttoareal: 529,7 m²
Maks BYA: 109 m²

Tomt 3 med prisantydning kr. 5 500 000,-.
Antatt bruttoareal: 575,3 m²
Maks BYA: 109 m²

Tomt 4 med prisantydning kr. 5 750 000,-.
Antatt bruttoareal: 546,4 m²
Maks BYA: 109 m²

Bebyggelse

Regulert til frittliggende småhusbebyggelse

Adkomst

Fra Oslo: Følg Osloveien mot Drøbak sentrum og ta inn Sogstiveien til venstre ved 7-Eleven. Følg Sogstiveien ca. 800 meter, ta deretter til høyre inn Sogstikollen og følge veien videre innover. Eiendommen ligger på høyre hånd / sjøsiden.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til offentlig transport.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommene blir etter at de er godkjent delt med eget matrikkel nr. Antas å ta ca. 3 mnd.
Delingssøknad sendes Frogn kommune ila uke 35.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon
Tinglyste dokumenter

Diverse

Selger er ansvarlig for rivning og rydding av gammel hytte, samt kostnader knyttet til eksisterende bygningsmasse på tomten.

Det foreligger en mulighetsstudie i presentasjonen, utført av eier/selger. Dette kun for å illustrere en mulighet.

Eiendommen er regulert og tomtestørrelser er derfor gitt, jfr vedlagt kart. Selger besørger veiretter. Det er i dag vann og avløp klart inn på eiendommen. Det er gjort klart for strøm /internett på eiendommen som dekker alle 4 . Når det gjelder tillatelse for å koble seg på avløpsnettet til Sogstikollen har selger i dag 2 stk. avklarte, men 2 stk må søkes om på nytt (dette må gjøres i forbindelse med byggesøknaden) det er kapasitet på anlegget. Selger ordner med utvidelse av veien etter første salg. Overtakelse av eiendommene blir etter at de er godkjent delt med eget matrikkel nummer, ca. 3 mnd behandlingstid.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.