Unik mulighet! Solrik boligtomt på ca. 9 784 kvm med ettertraktet beliggenhet i Heggedal/​Asker.

Oppdragsnummer

6-24-0481

Eier

Henning Blegvad
Frode Klerck Nilssen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 54 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 9784 kvm

Beliggenhet

Idyllisk og naturskjønn tomt i Asker! Tomten består av skog og høydedrag. Her er det vakker natur, flott turterreng med Nyborgåsen/Kjekstadmarka som nærmeste nabo, og kort gange til den populære Blåfjellhytta.

Kort avstand til Heggedal sentrum og Heggedal stasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Heggedal er et idyllisk og sentralt tettsted, kun ca. 7 km unna Asker sentrum. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, cafeer, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør og bibliotek. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling og et satsningsområde. Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling med butikklokaler og ny innfartsvei mot Røyken og Dikemark. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett.

Kun ca. 10 minutters kjøretur til Asker sentrum som stadig er i utvikling, og som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Moderne kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Bygninger

Ingen bygninger på eiendommen.

Parkering / Garasje

Ingen parkering eller garasje.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på www.privatmegleren.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren sine visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Beskrivelse av tomt

Idyllisk og naturskjønn tomt på ca. 9 783,6 kvm.

Frodig tomt med furutrær, grantrær og en del løvtrær. Blankskurte svarberg, busker og gress. Tomten har fin beliggenhet, med flott utsikt og gode solforhold. Her har du en pent opparbeidet tomt med fin natur.

Vann- spillvann og overvannsledning ligger i umiddelbar nærhet til tomtegrensen, men vi gjør oppmerksom på at det ikke er anledning til å forhåndsavklare ev. tilkobling med kommunen. Konferer megler for mer informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende heftelser er tinglyst og medfølger
1925/900198-1/90
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 03.04.1925

Dokumenter fra før 1951 kan ikke innhentes fra Statens Kartverk, men letes frem i gammel grunnbok hos Arkivverket. Megler har innhentet grunnboksblad som beskriver dokumentet som et skjøte, men har ikke lykkes i å lete frem nærmere innhold.

1996/14832-1/90
Erklæring/avtale
Tinglyst 16.09.1996
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Hallenskog Vann & Avløpslag/Røyken kommune.
Med flere bestemmelser

Dokumentet er innhentet og følger vedlagt. Gjelder rett for Hallenskog Vann & Avløpslag/Røyken kommune (ledningseieren) til å legge og ha liggende hovedledningsanlegg for vann og kloakk over eiendommen. Ledningsanlegget skal legges iht. kartutsnitt utarbeidet av rettighetshaverne. Ledningseieren gis videre rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksisterende trasé. Ev. rehabilitering/ombygging forutsettes ikke å medføre ytterligere restriksjoner på tilknytningen av eiendommen. Ledningseieren har fri adkomst til traséen for personell og materiell i anleggsperioden og ved senere ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget. Det forutsettes at grunneier/bruker på forhånd varsles om alle gravearbeider på eiendommen og at anleggsarbeidet og senere arbeider utføres slik at grunneier/bruker påføres minst mulig ulempe. Areal som bli påført skader skal i den grad det er praktisk mulig settes i den stand det var da arbeidet tok til. Grunneier vil ikke bygge eller foreta anlegg i eller nær traséen, eller benytte eiendommen på en slik måte at ettersyn, vedlikehold, rehabilitering eller ombygging hindres, eller at ledningsanlegget kan utsettes for skade. Erstatning for mulig skade påført eiendommen skal søkes fastsatt ved minnelig overenskomst. Dersom enighet ikke oppnås blir erstatningen å fastsette ved skjønn.

Kartutsnitt følger av dokumentet. Utsnittet viser ikke ledningsanlegg over eiendommen og dette er heller ikke tilfellet per i dag.

1998/6704-1/90
Jordskifte
Tinglyst 04.05.1998
Grensegangssak ved Nedre Buskerud Jordskifterett, sak 14/1996-6.00.
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet er innhentet og følger vedlagt. Saken inneholder blant annet grensebeskrivelser.

Grunndata
1924/800029-1/90
Registrering av grunn
Tinglyst 18.01.1924
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3025 Gnr: 212 Bnr: 10

2020/1287235-1/200
Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Ingen per dags dato.

Hva gjelder infrastruktur, så er det vei frem til tomtegrensen. Tomten er ikke tilkoblet vann og spillvann per i dag. Vann, spillvann- og overvannsledning samt strømtilkobling ligger i umiddelbar nærhet til tomten. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er anledning til å forhåndsavklare ev. tilkobling med kommunen, dette må gjøres ved søknad. Konferer megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ingen bygninger på eiendommen og det foreligger derfor ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Reguleringsforhold

Etter dagens gjeldende reguleringsplan er eiendommen regulert til boligformål i hovedsak i tillegg til felles avkjørsel, spesialområde (vegetasjonsbelte i boligområde), kjørevei, felles lekeareal og gang-/sykkelvei. Arealfordeling følger under avsnitt om reguleringsplan.

Selger informerer om at det å få reguleringen på plass, var en lang prosess med gamle Røyken kommune for mange år tilbake. Man landet da på løsningen som er illustrert i bildeutsnitt fra reguleringsplankartet for denne tomten i vedleggsmappen. Sentrert tilkomstvei, snuhammer, lekeplass og et smalt vernet vegetasjonsbelte ble løsningen. Vegetasjonsbeltet var et kompromiss for å få gjennomslag for reguleringen.

Kommuneplanens arealdel for Asker kommune har nylig vært under rullering og det er besluttet at formålet for eiendommen med flere i området endres til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR-formål). For å kunne bebygge eller utvikle eiendommen i nær fremtid må det søkes dispensasjon fra bestemmelsen om LNFR- formål. Naturlige argumenter fra selger for å få dette gjennom vil være at eiendommen tidligere har vært bebygget samt at alt av infrastruktur (vei, vann og avløp, strøm) ligger i umiddelbar nærhet til eiendomsgrensen. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er anledning til å forhåndsavklare ev. tilkobling med kommunen, dette må gjøres ved søknad. Et annet argument er at eiendommen grenser til bebygde eiendommer på flere sider.

Relatert til gjeldende reguleringsplan for eiendommen foreligger en eldre rekkefølgebestemmelse knyttet til ny hovedtilkomstvei til området (trasè opp deler av eksisterende Hallenåsen). Denne er per dags dato innregulert, men ikke besluttet å bygge.

Selger informerer videre om at for å kunne bebygge eller utvikle eiendommen i nær fremtid, må ny eier få gjennomslag for en argumentasjon om at naturlig tilkomst vil være via Plankedalsveien og Blåbærveien. Ikke via Hallenåsen. Asker kommune oppgraderte og asfalterte Plankedalsveien sommeren 2021 og denne utgjør utvilsomt den mest naturlige tilkomstveien til Nores vei der eiendommen ligger. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Reguleringsplan
- Navn: Vestre Plankedalen
- ID: 062762754007
- Plantype: Eldre reguleringsplan
- Status: Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 05.02.1998
- Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8422/062762754007_Bestemmelser.pdf
- Delareal 3 878 kvm, formål boliger, feltnavn B3
- Delareal 3 615 kvm, formål boliger, feltnavn B4
- Delareal 1 172 kvm, formål felles avkjørsel, feltnavn PV
- Delareal 731 kvm, formål annet spesialområde, feltnavn VB1, utdypning vegetasjonsbelte i boligområde
- Delareal 220 kvm, formål kjørevei, feltnavn OV
- Delareal 143 kvm, formål felles lekeareal, feltnavn L2
- Delareal 25 kvm, formål gang-/sykkelvei, feltnavn GS

Reguleringsplankart som viser delarealer følger vedlagt i salgsoppgaven sammen med øvrige dokumenter fra kommunen.

Kommuneplan
- Navn: Kommuneplan for Røyken 2015-2027
- ID: 062720140311
- Plantype: Kommuneplanens arealdel
- Status: Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 01.10.2015
- Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/11481/062720140311_Bestemmelser.pdf
- Delareal 9 784 kvm, arealbruk fremtidig boligbebyggelse

Kommuneplan under arbeid
- Navn: Kommuneplan for Asker 2023-2034
- ID: 2020100
- Status: Endelig vedtatt arealplan
- Plantype: Kommuneplanens arealdel

Se for øvrig kommunens hjemmesider
https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/

Andre faste løpende kostnader

Når det gjelder faste kostnader knyttet til tomten, så er det en avgift til veilaget i Nores vei (Nores vei Veilag). Medlemskapet er pliktig og koster pt kr 1 750,- per år.

Ved tilknytning til vann, avløp m.m. vil følgelig gjeldende gebyr for tilkobling og kommunale avgifter påløpe.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Utfylt egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ja. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsskjema.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.10 000)
Betalingsutsettelse/factoring (fra pris, beregnes etter salg) (Kr.3 450)
Betalt faktura fra Aveny Eiendomsmegling AS (Kr.10 815)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.50 000)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Markedspakke- Presisjon, Hjem, Finn Medium, app (Kr.22 800)
Visninger / Overtagelse per stk. (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.118 850)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for kr 19.900,- samt markedspakke, innhenting av opplysninger, tilrettelegging, e-tinglysning, gjennomførte visninger og andre direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger