2 separate boligtomter på totalt 1.320 kvm eiet - Meget attraktiv, rolig og barnevennlige beliggenhet i blindvei

Begge tomter ligger i regulerte områder for Boligområde. Gnr.80 Bnr.1663 ligger nabo med Almennyttig formål - institusjon. Nabotomt til Gnr. 80/Bnr. 1663 (Gnr.80/Bnr.1654) har godkjente byggetiltak. I tillegg har gjeldende tomt et udefinerte bygg. Det foreligger ikke noen planforslag som berører eiendommen. Tomtene ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og Adkomstvei - Nåværende (Kommuneplan, 05.10.2015). Reguleringsplan under arbeid: PlanID: 3005 20210007 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Relaterte planer: PlanID: 0602394 Plannavn: Områderegulering for Konnerud sentrum (26.05.2020) Gjeldende regulering: PlanID: 3005 060242A-5 Plannavn: Reguleringsplan for området Sørvangen arbeidssenter (26.03.1984) Reguleringsformål: Boliger. Byggegrense: Ettersom det ikke er byggegrenser i den eldre reguleringsplanen er det 4 meters grense etter plan og bygningsloven som gjelder. Bebyggelsesplan - Nei. Kommuneplanens arealdel 2014 2036 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - 21.09.2015 - endret etter forhandlinger om innsigelser. - Der det i denne eller annen gjeldende plan ikke er fastsatt nærmere byggehøyder skal bebyggelse ikke oppføres med gesimshøyde høyere enn 7 meter, mønehøyde høyere enn 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. - Nye bygninger og anlegg, samt endringer av eksisterende, skal utformes i samspill med omgivelsenes karakter og form. Bebyggelsen skal ha bygningsformer, volumer og materialvalg tilpasset omgivelsene, skal fremme gode gate og uterom, og ta vare på og utvikle eksisterende vegetasjon og landskapsbilde. - Det skal avsettes plass for biler og sykler på egen grunn i samsvar med soneavgrensing vist på figur 1. (Soner for parkeringsdekning). - Ny bebyggelse skal sikres mot skade fra ras og flom. Ved nybygging skal det tas hensyn til forurenset grunn, radon, elektromagnetisk stråling, luftforurensning, støy og annen forurensning. Ny arealbruk og/eller bebyggelse skal ikke medføre at truede naturtyper og arter går tapt. - Tidligere stadfestede og egengodkjente kommunedelplaner, regulerings- og bebyggelsesplaner med bestemmelser skal fortsatt gjelde. Der tilsvarende tema ikke er behandlet i kommunedelplanene, gjelder kommuneplanens bestemmelser. Unntak fra dette er krav til parkering og uteoppholdsareal (jf. punkt 4.4 og 7.4) hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder foran andre arealplaner vedtatt før 25.09.2014. Reguleringsbestemmelser for Sørvangen arbeidssenter med tilstøtende område: §1. Byggeområder: Boliger: I området skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Maksimal utnyttelsesgrad for hver tomt er lik 0,20. §2. Fellesbestemmelser: Bygningsrådet kan, hvor særlige grunner taler for det, dispensere fra reguleringsbestemmelsene og fra de byggelinjer som er vist i planen, såfremt de endrede forhold ligger innenfor rammen av bygningsloven, byggeforskriftene og Drammen kommunes vedtekt til bygningsloven. §3. Frisiktsområde kryss: De regulerte frisiktsområder må holdes fri for sikthindrende vegetasjon, gjenstander, byggverk m.m. som rager mer enn 0,5 m opp over tilstøtende vegers nivå. Arbeidet med arealdelen med ny kommuneplan er nå i gang. Planprogrammet ble fastsatt i desember 2021. Det er et mål om at arealdelen skal til 1.gangsbehandling september 2022. Hensikten med planarbeidet: Kommuneplanens arealdel skal legge føringer for hvordan vi skal bruke og utvikle de ulike områdene i kommunen. Planen skal blant annet bestemme hvor vi kan bygge nye boliger, hvilke områder som bør utvikles først, hvordan vi skal ta vare på natur- og landbruksområder, hvor tjenestetilbud og næringsvirksomhet skal plasseres og hvordan vi skal komme oss rundt på en mest mulig effektiv og miljøvennlig måte. Planprogrammet skal gjøre rede for hvordan arbeidet med arealdelen skal foregå, ved å beskrive blant annet formålet med planarbeidet, planprosessen med fremdriftsplan, opplegg for medvirkning og behov for utredninger. Før ny kommuneplan er vedtatt, gjelder de tre kommuneplanene for tidligere Drammen kommune, tidligere Nedre Eiker kommune og tidligere Svelvik kommune. Det samme gjelder for kommunedelplaner og retningslinjer. For mer informasjon: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/ Reguleringskart følger salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er godkjente byggetiltak i nærområdet. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. For mer informasjon, og eventuelle spørsmål, henvises interessenter å ta kontakt med megler. Det underrettes om at Konnerudkvoten er gjeldende i området. Kvote tildeles ved innsendelse av rammesøknad for bebyggelse.