Ås - Attraktiv tomt med gode solforhold og utsikt - Kort vei til alt Ås har å tilby

Beliggenhet

Hogstvetveien 38 ligger høyt og frittliggende nære Ås sentrum. Meget gode sol- og utsiktsforhold. Området tilbyr skoler for alle trinn, flere barnehager, utmerket offentlig transport og et bredt spekter av tjenester. Ås har togforbindelser til Ski, Oslo og Moss, og bussforbindelser til Ski, Drøbak, Oslo og Gardermoen. Det tar kun 19 minutter med tog til Oslo S.

Lokalområdet byr på mange aktiviteter. Det er kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, idrettsanlegg og treningssentre. Det er også vakre friluftsområder tilgjengelig, med opplyste løyper for både sommer og vinterbruk. Nydelige badeplasser finnes ved Breivoll og i Drøbak. Fornøyelsesparken Tusenfryd, som tilbyr et bredt utvalg av attraksjoner for alle aldre, ligger omtrent 15 minutters kjøring fra eiendommen. Boligen har gang- og sykkelavstand til Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU).

Det finnes flere matbutikker i nærheten. I sentrum finner man også Ås kvartal, et trivelig kjøpesenter som blant annet huser vinmonopol, apotek, bokhandel og frisørsalong. I tillegg er det kort vei til Ski storsenter som har et omfattende utvalg av butikker og spisesteder, et kinosenter og en bowlinghall. Vinterbro senter er også kun en kort kjøretur unna.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Tomten er noe skrånende mot vest. Dette gir fine solforhold og utsikt. På tomten er det i dag noen trær og andre busker.

Bebyggelse

Ingen bebyggelse på tomten.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Områdereguleringsplan med diverse kart følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Ved oppføring av bolig blir det kommunale avgifter etter Ås kommune sine satser.

Kjøper må selv betale tilknytningsavgift til kommunalt vann- og avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende "Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse" - PlanID 328, vedtatt i kommunestyret 25.10.2023.

Fra områdereguleringen:
Innenfor områdene tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse. Med frittliggende småhusbebyggelse menes i denne reguleringsplanen:
- enebolig
- enebolig med sekundærleilighet inntil BRA 70 m2
- tomannsbolig

Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 22 %-BYA innenfor følgende høyder:
Saltak: Maksimal gesimshøyde 6,50 m. Maksimal mønehøyde 8,50 m
Pulttak: Maksimal gesimshøyde 7,50 m (høyest), 6,50 m (lavest)
Flatt tak: Maksimal gesimshøyde 7 m

Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 26 %-BYA innenfor følgende høyder:
Saltak: Maksimal gesimshøyde 3,50 m. Maksimal mønehøyde 6 m
Pulttak: Maksimal gesimshøyde 4,50 m (høyest), 3,50 m (lavest)
Flatt tak: Maksimal gesimshøyde 3,50 m

Garasje, carport og uthus kan oppføres som frittliggende bygning i en etasje eller sammenbygd med boligen. Tillatt gesimshøyde for frittliggende bygning er maksimalt 3,50 meter og mønehøyde maksimalt 5,00 meter. Det tillates ikke ark eller takoppløft på garasje, carport eller uthus.

Samlet maksimal tillat størrelse på frittliggende carport, garasje og uthus er 50 m2 BYA per hovedboenhet og 25 m2 BYA per sekundærleilighet.

Frittliggende carport, garasje og uthus skal plasseres minst 1 meter fra nabogrense, eller i nabogrense ved sammenbygging av to garasjer, carporter eller uthus. Ved innkjøring til carport eller garasje vinkelrett på vei, skal avstand fra garasje eller carport til tomtegrense mot vei være minst 5 meter. Ved innkjøring parallelt med vei skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 1,5 meter.

Plassering av carport, garasje, uthus eller parkeringsareal på terreng skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak.

Reguleringsplanen med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Iflg. NVE er det påvist kvikkleire og har faregrad middels.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2023 var kr 1 000,-

Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 1,5 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2024.

Formuesverdi

Formueverdi for 2022 var kr 2 080 000,-

Ved oppføring av bolig på tomten blir formueverdi utregnet på denne måten:

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse. For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner.

For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Beregnet markedsverdi vil utgjøre enten en verdi basert på statistikk fra SSB (boligverdi) eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).

Vann, vei og avløp

Privat vei fra Hogstvetveien. I denne veien er det 4 eiendommer inkludert denne. Ved fremtidig vedlikehold, måking etc. blir dette delt 1/4.
Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000))
-------------------------------------------------
98 740,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
3 998 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.