Flott mulighet på Viggja med eiendomstomt på ca.1994 m² | 180 graders panaoramautsikt over Trondheimsfjorden | Se video!

Eiendom

Viggjavegen 137/9, 7354 Viggja

Matrikkel

Gnr. 137 Bnr. 9 i Skaun kommune
Eiendommen har ikke blitt tildelt adresse.

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Areal

Vi henviser til matrikkelkart for nøyaktige mål av tomtegrenser. Tomten måler i følge mottatte matrikkelrapport 1 993,7kvm.

Tomt

Eiet tomt 1993 kvm

Prisantydning

2 150 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 54 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Frederik Wilmann

Beskrivelse

Se videovisning av boligen:

https://www.youtube.com/watch?v=srr1S7D_tVM

Denne flotte tomten byr på mange muligheter! Med sin gode størrelse har du mange muligheter til å bygge noe som passer akkurat deg. Den landlige beliggenheten gir deg ro og privatliv, samtidig som du kan nyte nærhet til sjøen og en fantastisk utsikt. Her kan du virkelig få det beste av naturen!

Disepensjon for nytt bygg og boligformål.
Enebolig pluss garasje på ca. 120 bebygd areal og garasje på 70 kvm.
Vedtak dato 02.05.2022
Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for plassering av bolig på eiendommen er godkjent.
Tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann - slamavskiller til sjø.
Avkjøring er også gitt av vegvesenet.
Tilkobling til vann er allerede betalt på kr 7200,-

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Skaun kommune og er ca. midt i mellom kommunesenteret i Børsa og Orkanger, dog nærmere Børsa. Skaun kommune byr på et bredt aktivitetstilbud. En kort kjøretur 3 min til Børsa har man dagligvare, apotek, småbåthavn, kontorer for offentlige tjenester. Orkanger sentrum som ligger ca. 10 min unna og har et mangfold av tjenestetilbud - alt fra dagligvare, frisør og kroppspleie, lege, tannlege, bank, kaféer, kino, restauranter m.m. Av shoppingmuligheter har man Amfi Orkanger og Amfi Oti, kjøpesentre for hele familien med flere butikker og spisesteder. Viggja ligger ca. 23 km fra Tiller som bugner av flere shoppingmuligheter med handlesenter som City syd, StorM og Tiller Torget.

Viggja er omkranset av flott natur. Her kan du nyte turer i skog og mark eller en tur langs fjæra. Kun få minutters biltur unna ligger Seljan Skihytte med oppkjørte skiløyper om vinteren. Samt flere flotte turstier om sommeren. Det er også kort vei til to fine badestrender, Grønlandskjæret og Tråssåvika.

Nærmeste bussholdeplass Stykkan ca. 1 min gange fra boligen med bussavganger til Orkanger og Trondheim. For bussavganger og rutetider se https://www.atb.no

Viggja oppvekstsenter består av barnehage, SFO og skole. Oppvekstsenteret har en flott beliggenhet med sjøen og skogen som nærmeste nabo, og en skolegård tilrettelagt for lek og aktivitet blant annet med ballbinge og gapahuk. Ungdomsskolen finner man i kommunesenteret Børsa.

Børsa IL og Skaun fotballklubb har et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Børsa IL tilbyr blant annet ski, trim, friidrett, orientering og innebandy. For den fotballinteresserte har Skaun Ballklubb et godt tilbud. Børsa sitt idrettsanlegg fremstår som moderne med både gressbane, kunstgressbane og tartandekke for friidrett. Den som er glad i natur og friluftsliv, forstår at nærområdet er godt egnet for sjøaktiviteter, vindsurfing og kajakk-padling. Skaun kajakklubb tilbyr padling i organiserte former med base i Børsa båthavn som ligger rett ved eiendommen. I Børsa båthavn ligger også Børsa båtklubb med i overkant av 300 båtplasser. Verdt å merke seg er at det i tillegg til kort veg mellom naturopplevelser i sjøkanten, også er nærhet til skog, mark og i fjellterreng. Det er mange fine turområder i Skaun kommune.

Tomt

Eiet tomt, 1993 kvm
Graving/planering må gjøres av kjøper av boligtomten. Kjøper overtar tomtens beskaffenhet.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen vedtak for eiendommen, da den er ubebygd. Megler har mottatt innvilget dispensasjonssøknad, som gjelder plassering av bolig på fradelt boligeiendom gnr/bnr 137/9.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon må betales av kjøper til Skaun kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Kjøper må selv betale kostnadene for graving av vann- og avløpsledning fra evt. hovednett i feltet og inn til egen tomt. Ved evt. oppføring må kjøper påregne påkoblingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva dette kan koste.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Skaun kommune. For mer informasjon om eiendomsskatten, konferer Skaun Kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi kan ikke oppgis, da tomten er ubebygd.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja, eventuell boligområde i bakhånd av tomten på lengre sikt hvis dersomdet skulle bli tatt inn i reguleringsplanen til kommunen (10års).

Tilleggskommentar:
Dette er en råtomt, ikke bolig.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommens grunnbok (Vi gjør oppmerksom på at det ikke er mulig for megler å innhente erklæringene før 1953, da disse ikke ligger i kartverkets systemer):
1894/900005-2/66 Bestemmelse om beiterett
03.04.1894
rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:137 Bnr:2
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/900144-1/66 Rettigheter iflg. skjøte
19.08.1924
rettighetshaver:Knr:1657 Gnr:137 Bnr:3
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900004-2/66 Bestemmelse om beiterett
18.01.1927
rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:137 Bnr:4
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900164-1/66 Erklæring/avtale
03.01.1930
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900211-1/66 Erklæring/avtale
18.12.1931
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900183-1/66 Elektriske kraftlinjer
24.12.1931
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/8145-1/66 Bestemmelse om vannledn.
09.11.1953
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/8493-1/66 Skjønn
23.11.1953
Over grunn til brønn og ledninger
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/6400-1/66 Bestemmelse om vannrett
15.12.1977
rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:137 Bnr:6
Bestemmelse om veg
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/5606-1/66 Erklæring/avtale
24.10.1979
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5939-1/66 Rettighet
13.11.1996
Rettighetshaver:Pettersen Øyvind Rikhard
Fnr: 080746
Rettighetshaver:Skjetne Arnt Johan
Fnr: 151044
LEIE AV AREAL
Leietid 10 år, fra 01.01.1997
Leiebeløp kr. 17.500,- pr. år. pr. leietaker
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/679-1/66 Best. om adkomstrett
04.02.2002
rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:137 Bnr:7
Overført fra: 5029-137/1
Gjelder denne registerenheten med flere



Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Vei/vann/kloakk

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: eiendommen er tilknyttet privat nett.
Vei: eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilkobling på vann- og kloakk må gjøres av kjøper. Kjøper tar alle kostnader mtp. oppkobling. Eiendommen kan tilknyttes til offentlig veg, vann og avløp - og kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med dette må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men er i følge kommuneplanens arealdel avsatt til LNF-område. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Søknaden om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for plassering av bolig på eiendommen gnr/bnr 137/9 er godkjent. Det er tidligere gitt dispensasjon for fradeling av eiendommen til boligformål.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 54 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.8 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon - Fastpris (Kr.27 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0125

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Yasin Unal
EIE Heimdal
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post yau@eie.no

Saksbehandlere

Robel Ablel Mebrahtom
EIE Heimdal
Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
Mobil 90 24 51 48 / Epost: rm@eie.no