Konnerud - Tomt for oppføring av enebolig med frittliggende garasje. Rammetillatelse foreliggger.

Eier

Aksel Bernhoft

Betegnelse

Gnr. 82 bnr. 207 i Drammen kommune

Adresse

Slaggveien 27
3031 Drammen

Tomt

Eiet tomt på 849 kvm.

Beliggenhet

Tomten ligger i et spennende kulturområde ved foten av Konnerudkollen. Her finnes rester etter malmknuseanleggene ved Jarlsbergverket. Slaggveien fikk sitt navn i 1969 og går fra Stubberudveien til Grubegata. Området er bebygd med en blanding av store og små hus, nye, moderne villaer, tradisjonelle boliger og noen gamle hus. Det er godt med plass mellom eiendommene og umiddelbar nærhet til flotte turområder i marka. gangavstand til Konnerud skole og badeplass ved Stordammen.

Ca 1,3 km til barneskole og 2 km til sentrum av Konnerud, 1 km til Konnerudtoppen. Bussforbindelse i Stubberudveien.

Rekreasjon:
Er du en av dem som foretrekker rolige naturopplevelser, er det kort vei til Stordammen med fine bademuligheter. Konnerud har marka som nærmeste nabo. Skiløypa går nær i tomtegrensa. Merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter og naturopplevelser, både sommer og vinter.

Konnerud IL har lange røtter og en meget god idrettskultur. Tilbudet er variert med alt fra sjakk, eSport, hallidrett, ski, orientering og treningssentre. Rulleskiløypa ved stadion er regnet som en av Norges beste. Vinterstid er det kilometerlange lysløyper her samt skøyteis og oppvarmet kunstgressbane for fotballspillerne. Med andre ord ligger alt til rette for at den aktive familien skal kunne trives.

Servicetilbud/handel:
Konnerud Senter har gratis parkering med et variert utvalg av butikker som blant annet: Meny, Nille, Notabene, Negl salong, Kiwi, Europris, Evo Fitness, Pizzabakeren, Garden Café, Boots Apotek og Sparebanken Øst. I nærheten finner du også Konnerud Hårsenter, Halvorsen trafikkskole, Jarlsberg Senter med Kiwi og Din Kiropraktor og Konnerud Legesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Konnerud, Rema 1000 og Coop med post-i-butikk ca. 2 km fra boligen.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i eiendommens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningstomten. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Tomt - Selveier - Ubebygget

Standard

Tomten er relativt flat, og den er ikke opparbeidet med annet enn eng i dag. Eier har opparbeidet parkeringsplass og garasje til nummer 29. Grensen mellom 27 og 29 går omtrent midt i oppkjørselen som disse to eiendommene deler.
I forbindelse med den tidligere gruvedriften har diverse tungmetaller blitt tilgjengelig i jordsmonnet flere steder på Konnerud. Eier har fylt på ca. 50 lass med tilkjørt jord på det som nå er Slaggveien nr. 27 for å få tomten flat.
På øvre del av jordet på motsatt side av Slaggveien har det lenge vært planlagt oppføring av boliger. Dette jordet brukes i dag til hestebeite.

Parkering

Det er opparbeidet gruset parkeringsplass.

Litt historie

Gruvevirksomhet på Konnerud ble startet etter inspirasjon fra Kongsberg hvor man hadde funnet store mengder sølv. Håp om sølvfunn var nok en viktig motivasjonsfaktor gjennom to hundre års gruvedrift på Konnerud. Sølv fant man lite av, men derimot mindre edle metaller som sink og kopper.

Gruvedriften ved Konnerudverket ble satt i gang i 1731. I 1736 overtok grev Friderich Anthon Wedel Jarlsberg rettighetene til området, og han bygde malmknuseri, smelteovn og vaskeri på stedet. I 1778 overtok Christen Hichmann og under hans lederskap på det meste arbeidet 376 mann i gruvene. Etter Hichmann har gruvene hatt flere eiere deriblant både engelske og belgiske. Under første verdenskrig ble det utvinnet sink fra gruvene, men i 1918 ble virksomheten nedlagt igjen. På 1940-tallet ble drift igjen gjenopptatt, men kun en kort stund. Gruvene lå deretter urørt frem til 1991, da Stiftelsen Konnerudverket startet gjenoppbygging av anlegget.

I dag er gruvene åpne på annonserte dager og guidede turer kan bestilles, det er café der og forsamlingshus/selskapslokale som kan leies. Det jobbes i disse dager med å lage en gruvesti i den gamle delen av gruva, der hvor det er sikkert og farbart.
(Kilde Wikipedia og konnerudgruvene.no)

Vei, vann og avløp

Vei, vann, avløp og strøm i tomtegrensen.

For oversikt over gebyrsatser se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/vann-avlop/priser/

Tilknytningsavgift for vann er på kr. 8722,-
Tilknytningsavgift for avløp er på kr. 8722,-
Satsene gjelder for 2024

Regulerings og arealplaner

For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015, og dens bestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealformål boligbebyggelse. En liten del av eiendommen er dessuten avsatt til LNFR-formål og hensynssone bevaring kulturmiljø .
I tillegg gjelder reguleringsplan for Konnerud Gruber, Drammen kommune, vedtatt 16.08.1977. Eiendommen er regulert til arealformål særskilt anlegg. I tillegg gjelder kommunedelplan for Verkenselva, vedtatt 22.03.1994, og dens bestemmelser. I kommunedelplanen er området avsatt til arealformål boliger.

Tilleggsopplysninger til plangrunnlaget:
At deler av eiendommen er regulert til LNFR-formål anses som en unøyaktighet i kartet. Det er i denne konkrete saken mer naturlig at skillet mellom formål boligbebyggelse og LNFR følger eiendomsgrensene enn den mer vilkårlige inndelingen som tilsynelatende er gjeldende, og det er grunn
til å tro at dette også var hensikten bak reguleringen. Kommunen anser derfor ikke tiltaket for å være betinget av dispensasjon fra formål LNFR.

En mindre del av eiendommen er omfattet av hensynssone bevaring kulturmiljø . Det kan imidlertid se ut til at hensynssonen følger LNFR-formålet, og ikke er ment å være gjeldende for formål boligbebyggelse . Et større areal i området er registrert som kulturmiljø Konnerud Gruber (verneklasse A). Kulturmiljøet er imidlertid klart adskilt fra eiendommene i Slaggveien 27-31 og omfatter ikke omsøkt tomt. Kommunen anser derfor ikke tiltaket for å være betinget av dispensasjon fra hensynssone bevaring kulturmiljø . Eiendommen er dessuten avsatt til formål særskilt anlegg i reguleringsplanen fra 1977. Det fremgår imidlertid av Kommunedelplan for Verkenselva at denne skal ha forrang foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det kan for ordens skyld nevnes at kommunen etter en gjennomgang av Reguleringsplanens bestemmelser finner at oppføring av bolig og garasje ikke vil være i strid med formålet. Reguleringsplanen tar hovedsakelig sikte på å bevare ting som stoller og gruveganger, steintipper og steingjerder i tilknytning til tidligere gruvedrift.
Utnyttelse av omsøkte tomt vil ikke komme i konflikt med dette.

Konsesjon

Man må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Godkjent tiltak

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig 25.06.2024. Det følger av pbl. § 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år.
Bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. Dersom det klages på vedtaket, beregnes 3 års fristen fra det endelige vedtaket i klagesaken.

Bebygd areal: 153,2 m2
Grad av utnytting: 18% BYA
Uteoppholdsareal: 409,9 m2
Gesimshøyde: 6,096 m
Mønehøyde: 8,163 m
Antall boenheter: 1
Antall biloppstillingsplasser i garasje: 2. Det er tegnet inn ytterligere 1 parkeringsplass ved siden av garasjen.

Dispensasjoner

Dispensasjon fra krav om utarbeidelse av bebyggelsesplan slik dette fremgår av plankartet til kommunedelplan for Verkenselva.

Etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 gis det dispensasjon fra kravet om utarbeidelse av bebyggelsesplan for oppføring av enebolig med frittliggende garasje.

Dispensasjon fra inkorporert byggegrense. Etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 gis det dispensasjon fra inkorporert byggegrense i reguleringsplan for området Konnerud Gruber, Drammen kommune.

Dispensasjon fra byggeforbud vest for Skalstadkrysset ble innvilget politisk 18.10.2022.

Krav til plassering av tiltak

Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger.
Hvis det ved innmåling av tiltaket oppdages avvik i forhold til godkjent plassering, må arbeidet stoppes og meddeles kommunen. Eventuelle endringer krever ny godkjennelse.

Betingelser for vedtaket

1. Avkjørsel skal utformes i henhold til godkjent avkjørselsplan og Drammen kommunes gatenorm (stikkrenner m.m.).
2. Byggeplassen skal sikres forskriftsmessig i byggeperioden, jf. pbl. § 28-2.

Vilkår for igangsetingstillatelse

1. Oppdatert gjennomføringsplan må innsendes.
2. Nødvendige erklæringer om ansvarsretter for tiltaket må innsendes.

Prisantydning

2 150 000,-

Formuesverdi

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Tegninger

Se vedlegg

Visning

Tomten lar seg lett besiktige på egenhånd. Kontakt også gjerne megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt eller om det ønskes kontakt med eier. Megler kan formidle kontaktinfo.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Ruth Helling
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06
ruth@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 30 000
Tilrettelegging og oppgjørshonorar: 9 800
Foto: 3 000
Andre utlegg: 5000
Markedspakke kr. 15 750,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2000/6930-1/90 Rettighet 10.05.2000
Rettighetshaver: Larsen Nils Otto
Fnr: 260844
UTMÅL, MELD. FRA BERGMEST
Navn : Konnerudkollen nr. 1
Areal : 185.000 m2
Overført fra: 3301-82/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1443859-1/200 Erklæring/avtale 29.12.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:82 Bnr:47
Bestemmelse om frisiktsone

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.