Vestvendt utsiktstomt på over 1 mål

Kort om eiendommen

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer tomt nr. 25 i Hyttedalsvegen!

Tomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser og med flott utsikt over Store Breivatn. Med vestvendt beliggenhet har du gode solforhold hele dagen. Tomten er på 1062 kvm.
Området rundt tomta byr på vekslende og vakker natur, både om sommeren og om vinteren. Fine turområder og bademuligheter sommerstid, samt oppkjørte skiløyper direkte fra hyttefeltet vinterstid.

Regulering ligger vedlagt i prospektet, ta kontakt med megler for mer info!

Beliggenhet

Breivatn hyttefelt ligger i et fjellområde som er kjent for sin flotte natur med mektig fjellparti og flere småvann.

Her har en flotte naturopplevelser rett utenfor hyttedøra. Vinje er et eldorado for den som er glad i langrenn. Det blir kjørt opp kilometervis med oppkjørte langrennsløyper i området rundt. Området kan også sies å være svært snøsikkert der det ligger ca. 800 meter over havet. Det er også kort vei til Høydalsmo, der det også er flotte langrennsløyper kjørt opp tidlig i sesongen. For den som er glad i toppturer: Her har man nærheten til flere topper på over 1000 meters høyde, der de alle inviterer til mange flotte toppturer, og flere km med urørt natur.

Er en mer opptatt av alpint og snowboard, så er det kort veg til Rauland, som har noe for enhver smak.
På Raulandsfjell finner du Rauland alpintsenter, som har de bratteste og mest krevende skibakkene på Rauland! De har 2 heiser og 8 nedfarter som ligger mellom 700 og 1065 m.o.h. Lengste nedfart er 2100 meter. Total lengde nedfarter: 7 km. Også mulighet for offpiste.

På Rauland Skisenter finner du ett noe mer variert tilbud med 28 nedfarter, totalt over 20 km hvor den lengste nedfarten er over 2000m. 2 stolheiser, samt flere skitrekk og skibånd for de minste, 4 serveringssteder, åpen kafeteria og skishop, utleie av ski alpint, snowboard og langrenn Her har de afterski flere dager i sesongen og Fjøllhalli ligger rett nedenfor bakken.

Vierli Skisenter er kanskje mest kjent for å være tidlig ute med åpning og sitt fokus på parkkjørere. De har fem skitrekk og 6575 meter med nedfarter som ligger over 1000 m.o.h. fordelt på 11 nedfarter. De har alt fra familievennlige nedfarter, eget barneområde og en egen bakke dedikert parkentusiastene. Stor skiutleie samt skiskole. Du finner også Vierli kjelketrekksenter som er en av Norges største med over 100 kjelker og tre nedfarter - en aktivitet for hele familien!

Se forøvrig http://www.visitrauland.com/ for mer informasjon om området der, eller http://www.vest-telemark.no/Aktoer/OEyfjell

Rauland har kort avstand til de aller fleste steder i sørnorge, som gjør dette området til et av Norges mest populære steder for hytteeiere og skientusiaster.

Tomt

Tomten ligger i vestvendt og småkupert terreng med utsikt mot Store Breivatn.
Tomtens areal er beregnet til 1061,9 kvm.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Hyttedalen" med planid 20070013, datert 20.09.2007 og er regulert til fritidsbebyggelse, privat vei og jord- og skogbruk.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse - Nåværende

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4036/119/169:
15.07.1947 - Dokumentnr: 501 - Bestemmelse om jaktrett
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:110
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.1965 - Dokumentnr: 468 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:66
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til å fiske med kastredskap. All folkeferdsel på Kveldsols strandlinje skal være fri. Rett til forsvarlig gangvei frem til tomt over Hyttedalens mark.

11.08.1966 - Dokumentnr: 1013 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:68
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til å fiske med kastredskap. Folkeferdsel på Karibus strandlinje skal være fri. Rett til forsvarlig gangvei frem til tomt over Hyttedalens mark.

19.12.1974 - Dokumentnr: 3267 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:86
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til å grave brønn og føre vannledning fram til hytta. Tomten skal gjerdes inn.


19.12.1974 - Dokumentnr: 3268 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:91
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til å grave brønn og føre vannledning fram til hytta.


20.08.2001 - Dokumentnr: 2205 - Kjøpekontrakt
Føresegn om veg
Føresegn om garasje/parkeringsplass
Føresegn om vassrett
Føresegn om båt-/bryggjeplass
Føresegn om fiskerett
Rettshavar:
Ambjørg Rygh f. 130935 og
Arne Rygh f. 130325
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til å fremlegge kjørevei i samarbeid med grunneier for egen kostnad til tomten, samt parkering. Rett til vannhenting fra Gjevarvatn. rett til å ha båt ved vannet, samt stangfiske i Gjevarvatn.


24.09.2001 - Dokumentnr: 2579 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:112
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til vannhenting i eksisterende vannkilde på 119/2.


01.07.2013 - Dokumentnr: 540775 - Bestemmelse om veg/Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:123
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Veirett fra offentligvei frem til eiendommen. Båtrett i Store Breivatn.


22.04.2016 - Dokumentnr: 360866 - Bestemmelse om veg/Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:95
Bestemmelse om vedlikehold og brøyting
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til å benytte Hyttedalsvegen som adkomst til hytte, herunder som bilvei, frem til parkering sør for Svarttjønn. Rett til parkering på parkeringsplass sør for Svarttjønn. Det skal svares forholdsmessig andel av utgifter til vedlikehold og brøyting.


03.05.2016 - Dokumentnr: 393038 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:34
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Rett til å benytte Hyttedalsvegen som adkomst til hytte, herunder som bilvei, frem til parkering sør for Svarttjønn. Rett til parkering på parkeringsplass sør for Svarttjønn. Det skal svares forholdsmessig andel av utgifter til vedlikehold og brøyting.


26.04.2017 - Dokumentnr: 423303 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Rk Nett AS
Org.nr: 925 017 809
Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024.
Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett
Overført fra: Knr:4036 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Rauland Kraftforsyningslag Sa
Org.nr: 915 317 898
Til: Rk Nett AS
Org.nr: 925 017 809
Bestemmelsen sier;
Raulandskraft har tillatelse til å bygge og drive elektrisk distribusjonsanlegg opp til nominell spenning 22kv. Konsesjonen/tillatelsen er en områdekonsesjon og gjelder til 1. april 2024.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Fra Høydalsmo (134), følg skilt mot Øyfjell/Rauland. Følg vegen ca 14.7 km. Ta så til høyre på Drivarbekkdalen og følg denne ca 3.5 km før du tar til høyre inn på Gjevarvatn. Det kan også kjøres om Åmotsdalen. Da må en ta av E134 ved Nutheim, å følge vegen rett frem i ca 22,2 km før en tar til venstre på Gjevarvatn.

Følg vegen rett frem og ta første til høyre. Bomveg. Kjør gjennom grustak å følg vegen rett frem til enden der du finner Breivatn Hyttefelt

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.