Bildegalleri
![Velkommen til Fjordgløttveien 5 - En hyggelig tomt med sjønær beliggenhet i barnevennlige omgivelser](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/23/8/367/289/678_a361a612-05e2-439e-a1b5-6f041a49af0d.jpg)
Boligtomt på 1017 m² nær sjøen på idylliske Ystehede
Fjordgløttveien 5, 1765 Halden- Totalpris
- 1 385 000 kr
- Omkostninger
- 35 000 kr
- Formuesverdi
- 800 000 kr
Pris på lån: fra 6 279 kr/mnd
Lånekalkulator fra 6 279 kr/mndEff.rente 6,51 %. 945 000 o/25 år. Kostnad: 938 700 kr. Totalt 1 883 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Velkommen til Fjordgløttveien 5.
Bygg din egen drømmebolig og bo sjønært på populære Ystehede, kun 10 min kjøring fra Halden sentrum. Tomten har en meget attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, her har man mer eller mindre umiddelbar nærhet til Iddefjorden. I nærområdet er det tilgang til flotte bade- og båtmuligheter, for øvrig har omgivelsene masse fine turområder å by på.
Tomten er fradelt en eksisterende boligeiendom og tomten som nå selges utgjør deler av hagen til nevnte eiendom.
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende, og retningslinjer for strandsone - Oslofjorden.
Beliggenhet
Ystehede ligger like syd for Halden med kun 10 minutters kjøring til sentrum. Attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, her har man mer eller mindre umiddelbar nærhet til Iddefjorden. Tomten er fradelt Fjordgløttveien 7 og det går en vei på 2 sider av huset, det er lagt opp til adkomst fra sideveien - ref. tidligere vedtak fra Halden kommune som er vedlagt salgsoppgaven. Ved Fjordgløttveien, mot sjøsiden, er det en hyggelig lekeplass. Fjordgløttveien er lite trafikkert og benyttes hovedsakelig kun av beboerne i området. I nærområdet er det tilgang til flotte bademuligheter, for øvrig har omgivelsene masse fine turområder å by på. Ystehede og Torp velforening er en positiv bidragsyter til et koselig nærmiljø. Det er tilrettelagt med et velhus og på velplassen er det tilrettelagt med danseplatting, overbygd uteplass, griller samt en stor gressplen for ulike aktiviteter. Velforeningen administrerer også et bryggeanlegg for utleie av båtplasser.
Tomt
Tomten ble fradelt i 2021 fra en eksisterende boligeiendom, Fjordgløttveien 7, og tomten som nå selges utgjør deler av den tidligere hagen til nevnte eiendom. Flat tomt som i hovedsak er tilrettelagt med gressplen og trær. Naturlig avgrenset mot naboer med hekkbeplantning og gjerde. På tomten befinner det seg også et lite drivhus og lekestue. Over tomten går det et ledningsnett i luftlinje. Eier opplyser at det ligger en gammel vannledning over tomten. Området er av eldre karakter, og av erfaring kan det være ledningsnett i grunnen som ikke er kjent.
Adkomst
Kjør fra Halden sentrum, rundt Fredriksten festning og videre Iddeveien mot Idd Kirke. Hold til høyre etter Idd kirke, videre bortover Iddesletta og ta Skriverøveien til høyre. Følg Skriverøveien mot Ystehede, fortsett oppover bakken og ta Fjordgløttveien til høyre.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.
Forsikringen dekker bl.a. ikke:
Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.
I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid".
Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Eiendomsmegler 1 Halden
Annonseinformasjon
FINN-kode | 367289678 |
---|---|
Sist endret | 23. aug. 2024 10:20 |
Referanse | 5380240207 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.