16 byggeklare selveiertomter uten byggeklausul - Mulighet for nøkkelferdig hytte på tomten

Om prosjektet

Velkommen til Slevik, en idyllisk og naturskjønn perle i Fredrikstad kommune. Dette fantastiske området kombinerer det beste av norsk kystliv med moderne bekvemmeligheter, og tilbyr en livsstil som mange bare kan drømme om.

Kirkeberget hyttegrend består av totalt 16 selvbyggertomter. Her kan kjøper selv gjøre sin personlige tilpasning av hytte på tomten. Tomtene vil få fine solforhold og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Feltet vil bli ferdig opparbeidet med bilvei frem samt tilgang til VA og EL ved tomtegrense.

I tillegg til dette vil det for alle kjøpere være mulighet til å velge mellom flere hyttetyper fra ABCHus, hvorpå disse leverer komplett nøkkelferdig hytte om ønskelig.

Tomtenes areal er på mellom 864 og 1 216 kvm.

Beliggenhet

Hyttegrenda er tilbaketrukket ved Kirkeberget mellom Slevik og Vikene, nær sjøen vest i Fredrikstad kommune. De nærmeste omgivelsene består både av helårs- og fritidsbebyggelse, i tillegg til åkerlandskap og skogsområder med turmuligheter.

I sommerhalvåret er nærheten til sjøen et stort pluss; flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna som også kan nås ved noen minutters gange. Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Ikke langt fra Slevik finner du Engelsviken, et sjarmerende område kjent for Engelsviken Brygge. Denne restauranten er spesielt kjent for sin ferske sjømat, særlig fiskesuppe, som har blitt en lokal spesialitet. Restauranten ligger ved vannet, noe som gir en nydelig utsikt over Oslofjorden mens du nyter et måltid. Engelsviken Brygge har et rykte for god atmosfære, kvalitet på maten, og hyggelig service.

Mærrapanna er et ekte skjærgårdsparadis i Fredrikstad. Dette vakre området er kjent for sine idylliske omgivelser med svaberg, små sandstrender, og klart, innbydende vann. Det er et sted hvor naturen virkelig kommer til sin rett, med utsikt over Oslofjorden som tar pusten fra deg. Mærrapanna byr på en perfekt blanding av ro og rekreasjon, og er et populært valg for både familier, naturelskere, og dem som søker en fredelig dag ved sjøen.

Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det knappe kvarteret med bil, det er imidlertid også mulig å parkere ved Ålekilene og ta gratis byferge inn til sentrum. Slik unngås bomringen rundt sentrum. Fergen har hyppige avganger fra grytidlig morgen til sen kveld. Skal du med toget, kan det være vel verdt å benytte Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er kun like over kvarteret unna med bil.

Areal og innhold

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Ved salg av tomt er det kun salget/formidlingen av tomten som formidles av Eiendomsmegler Krogsveen Fredrikstad og Sarpsborg.

Selger har inngått et strategisk samarbeid med ABCHus knyttet til alternative fritidsboliger som vises i boligvelgeren under de enkelte tomtene. Det er ikke byggeklausulerte tomter, og kjøper står fritt til å velge andre leverandører.

Om man velger å benytte seg av ABCHus vil oppføring av fritidseiendom være en avtale direkte med disse. Megler kan derfor ikke bistå ved formidling av andre avtaler enn salget av tomten. Partene må selv inngå og følge opp kontrakten vedr. oppføring av fritidsboligen.

Tomten

Bebyggelsen er i hovedsak plassert i den skrånende randsonen. I tillegg er det planlagt et sentralt hytteområde midt på tomten for å utnytte også denne plassen. Adkomstveien inn til det østre feltet er lagt helt i sør på tiltaksområdet med tanke på at det er mindre soltilgangen her og dermed ikke så godt egnet som tomteareal. Hyttetomtene sør i området er plassert så langt nord som mulig. Byggegrensene er stedvis svært restriktive. Dette er gjort for å minimere behovet for terrenginngrep, sikre vegetasjonen og siktlinjer i landskapet. Med dette grepet sikres de to kollene i sin helhet. I vest er også byggegrensen trukket tilbake for å sikre en randsone på 10 meter fra Slevikbekken.

Tomtestørrelser fra 864 - 1 216 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt/privat ledningsnett via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse fra punkt utenfor tomten og inn på eiendommen.

S.K.V.A SA er ansvarlig for opparbeidelse fra punkt inne på tomten og til hytteveggen. Dette inkluderer tilkoblinger, stikkledninger, pumpekummer og elektrisk arbeid. Denne kostnaden er forskuddsbetalt av selger og kreves inn fra kjøper og er en del av omkostningene. Tomtekjøper må melde seg inn som medlem i S.K.V.A. SA. Det påløper ingen ytterligere tilkoblingsavgift.

Kjøperne av tomtene må også melde seg inn i Skjellumfjellet og Kirkeberget Vel og vil på denne måten skaffe seg veirett til tomtene. Årskontingent på kr. 1.150 pr 2024.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme på kommunale avgifter

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2024.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr
Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 17,78

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,00
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 35,29
Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1143
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1143

Årsgebyr for vann og avløp
Årsgebyrets faste del tilsvarer et abonnementsgebyr. Inntekter fra årsgebyrets faste del skal i stor grad dekke produksjonsuavhengige kostnader.

Renovasjon og avfall:
Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083
Bolig, 360 liter, uten hjemmekompostering: kr. 7 660

Brann og feier:
Branntilsyn

Branntilsyn 1-løp (varenr. 153) kr. 471
Branntilsyn 2-løp (varenr. 152) kr. 941

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen fra tiden mellom 1923 til 1935 som omhandler bestemmelser om veg, og vannrett som ikke har noen reell betydning i dag.
Videre er det tinglyst 89 servitutter fra tiden mellom 1976 til 2002 som omhandler elektriske kraftlinjer, bestemmelser om veg, vann/kloakkledninger , legging av 24 Kv jordkabel, og adkomstrett. Dette er bestemmelser fra før tomtene ble utskilt fra hovedbølet.

Så er det tinglyst 2 servitutter fra 2020-2022.

Dagboknr. 3316904 tinglyst 11.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om vann/kloakk og Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel- Rettighetshaver SKVA SA. SKVA SA gis evigvarende rett til å anlegge, drifte og vedlikholde et vann-og trykkavløpsanlegg, inkludert kabler og rekkerør for fiber over gnr. 64 bnr. 10 i Fredrikstad kommune. Det berørte areal skal etter anleggsperioden og ved senere vedlikeholdsarbeider bringes tilbake i samme stand. Denne retten kan helt eller delvis overdras til et annet lag, sammenslutning eller offentlig part dersomm dette skulle vise seg å være hensiktsmessig.
Nåværende eller fremtidig eiere av bnr. 10 har på sin side evigvarende rett til å koble til og bruke SKVA SA sitt vann og avløpsnett. Denne rettigheten gis uten noen form for vederlag til SKVA SA . Hvis eier av tomten skal etablere avløpspumper på egen tomt, må de selv være ansvarlig for etablering og vedlikehold av disse, men må betale sin andel av strømforbruk på fellesnettet.
Dagboknr. 306398 tinglyst 18.03.2022, type heftelse: Jordskifte - Denne om handler om at gnr. 64 bnr. 10 har veirett på Skjellumveien og Kirkeberget fra til sin eiendoms steig på de private veiene i området.


Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frisiktsone, fritidsbebyggelse frittliggende, kjøreveg, annen veggrunn, grøntareal, naturområde - grønnstruktur, turvei samt naturområde i sjø og vassdrag i henhold til reguleringsplan Slevik hyttegrend datert 10.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med fritidsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner