SUNDGOT - Regulert tomtefelt med 9 tomter for Frittliggende småhus - Flott beliggenhet og gode solforhold på eiendommen.

Kort om eiendommen

Velkommen til Gjerdet!

Fint beliggende tomteområde regulert til frittliggende småhus (FS). Feltet inneholder 9 boligtomter som kan bebygges med inntil 30 % utnyttelse.

Tomtene ligger på Sundgot i Ulstein kommune. Et rolig og barnevennlig område med spredt boligbebyggelse. Nærområdet består av landbrukseiendommer, eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage, butikk, flotte turområder og idrettsanlegg på Hasundgot. ca 5 min til Ulsteinvik sentrum.

Tomtene ligger i svakt skrånende terreng mot nordvest og har gode sol- og lysforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Skulegarden på Sundgot ca 5 km fra Ulstein sentrum og ligger i et etablert område med landbrukseiendommer, eneboliger og leiligheter. Området har spredt boligbebyggelse, der Martingarden mot nord ble utbygd med boliger for ca. 10 år siden. Området er ro og barnevennlig. Fra tomtene er det gangavstand til både skole, barnehage, butikk og flotte turområder både i fjell og ved sjø. Det er også kort vei til idrettsanlegg på Hasundgot. Ca 5 min i bil til Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Tomtene ligger nordvest vendt med gode solforhold.

Tomten

Eiendommen består av 2 teiger som er adskilt med bilvei, der ene teigen ligger i skrånende terreng, og den andre i flatere terreng. Teigene består av i hovedsak av markområder, og vil kunne bygges ut uten alt for store kostnader og inngrep i terrenget.

Komm. tilknytning

Utifra reguleringsplan så må det bygges ca 100 meter med vei samt oppgradering av eksisterende vei til boligområdet. I tillegg så må el-kraft oppgraderes, vann og avløp etableres inn til feltet.

Adkomst

Eiendommen er en flat og enkel tilkomst fra offentlig vei. Det må opparbeides infrastruktur til de enkelte tomtene i forbindelse med utbygging. Det må også påregnes oppgradering av eksisterende vei til eiendommen.
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

3 300 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger
17 400,00 (Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt))
82 500,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Tinglysing skjøte)
500,00 (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
100 900,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
3 400 900,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.