Hyttedrøm på Golsfjellet? Store, byggeklare tomter m/​hotellfasiliteter, småviltjakt, langrenn, alpint, sykling, etc.

Eier

Jørgenheia AS

Betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 258 i Gol kommune

Hjemmeside

Gå inn på tomtenes hjemmesiden for å finne tomtevelger og ytterligere informasjon: https://www.osethyttefelt.no

Presentasjon

Drømmer du om hytte på fjellet med velpreparerte langrennsløyper rett utenfor hyttedøra?

På Oset Hyttefelt finner du noe av det beste den norske fjellheimen tilbyr. Med hele 320 kilometer med oppkjørte løyper, rikelig med vandre- og sykkelstier og flere alpinanlegg, er snøsikre Golsfjellet et av våre mest populære fjellområder. Hyttefeltet ligger cirka 850 meter over havet med utsikt vestover mot Hemsedalsfjellene og Tisleifjorden. Du får gangavstand til Oset Høyfjellshotell hvor hytteeierne på Oset hyttefelt har tilgang til hotellets fasiliteter som svømmebasseng, trimrom etc.

Som småviltjegere kan du også få tilgang til grunneiers jaktterreng. I tillegg er det kun 30 minutter til Valdres og vestre Slidre, hvor du kan kjøpe jaktkort og sesongkort. Mindre enn 200 meter fra feltet, snor elva Tisleia seg. Hva med å rusle dit en sommerkveld og prøve fiskelykken i elva eller leie båt og dra ut på fjorden for å jakte de store sluggerne? Tisleia er kjent som en av Norges beste ørretelver.

Ønsker du å oppsøke mer alpine fjell, er det kun 45 minutters kjøretur til Hemsedal og Hemsedal Skisenter.

Alle tomtene på feltet er over ett mål, og du kan bygge den hytta du ønsker.

Når det gjelder leie av hytte fredag-søndag (4-6 pers) kr. 4 500,-.
Ukedager etter avtale.

Kort fortalt
- Flere alpinanlegg på Golsfjellet
- Omfangsrike tomter på Golsfjellet med gangavstand til Tisleia og Oset Høyfjellshotell
- Generøse tomter, de fleste over 1.000 kvadratmeter store
- Ingen bygge-klausul - du velger selv hvilken hytte du vil bygge
- Nyt et glass vin og en god middag på Oset Høyfjellshotell - og rusle tilbake til hytta om kvelden
- Tilgang til hotellets fasiliteter som svømmebasseng og treningsrom
- 320 kilometer med langrennsløyper både i lavlandet og på snaufjellet
- En mengde godt merkede turstier som egner seg for sykling, løping og gåturer
- Flotte jakt- og fiskemuligheter
- 30 minutter til kanskje Nordens beste alpinanlegg - Hemsedal Skisenter
- Et eldorado for deg som liker aktiviteter samtidig som du vil nyte livet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Oset Hyttefelt ligger vakkert til cirka 850 meter over havet ved Luftforsvarets feriested Vesle Skaugum på Golsfjellet.

Golsfjellet er som skapt for deg som liker aktiviteter. I småkupert fjellterreng kan du boltre deg i hele 320 kilometer med oppkjørte langrennsløyper. Løypene går både i furuskog og på snaufjellet, og gjør det mulig å gå nærmest uansett værforhold.

Om sommeren er fjellet tilrettelagt for både sykling og vandring.

Skiløyper, sykkelstier og vandringsrunder er godt merket og terrenget passer alle aldersgrupper. De høyeste toppene - som Storefjell, Veslefjell og Auenhaugen - er fine dagsturer fra Oset Hyttefelt. Legg gjerne ruten om velkjente Appelsintreet - bare noen kilometer fra hyttefeltet.

På Golsfjellet Alpinsenter Bualia har de to skiheiser, ni nedfarter og eget barneområde. De har egen terrengpark med hopp og rails, varmestue og utleie av pulk.
Ved Storefjell Hotell ligger Storefjell Ski - og Akesenter. Senteret har tre heiser og åtte nedfarter i ulik lengde og vanskelighetsgrad. De har eget barneområde, terrengpark og kjelkebakke.
Fra Oset Hyttefelt er det cirka 45 minutter å kjøre til kanskje Norges beste alpinsenter - Hemsedal Skisenter.
Hemsedal Skisenter er Norges nest største skisenter med 51 bakker med 43 km total lengde og 21 heiser, inkludert flere terrengparker.

Golfkøllene hører også hjemme på hytta. I Hemsedal Golf Alpin, spiller du på en 18-hulls stor bane mens du nyter utsikten til spektakulære fjell som Storehorn og Veslehorn.

Utsikten fra tomtene er upåklagelig. Fra Oset Hyttefelt har du utsikt til Tisleifjorden og Hemsedalsfjellene. Bare et steinkast unna finner du utløpet av Tisleia - en av Norges mest ettertraktede elver for ørretfiske. Fiskesesongen starter 20. mai og varer til 10. september.

I Tisleifjorden er det egen småbåthavn og mulighet for å leie båt, og om vinteren rigges en isbane på fjorden for deg som vil utfordre kjøreegenskapene dine.

Ærverdige Oset Høyfjellshotell ligger i gangavstand fra hyttefeltet, og tilbyr tomteeiere på Oset hyttefelt tilgang til alle hotellets fasiliteter. Hotellet har svømmebasseng, eget treningsrom, barnas bondegård og lavo, men er kanskje mest kjent for kjøkkenets mange kulinariske opplevelser. Som hytteeier kan du benytte deg av restauranten eller bestille take away som står klar nå du for eksempel kommer sent fredag kveld.

Eller hva med å nyte et glass vin eller to etter skituren lørdag? Bilen trenger du ikke bekymre deg for. Den står godt parkert ved hytta, mens du nyter livet på hotellet og kan rusle hjem når du vil.

Servicetilbud

Cirka 20 kilometer fra Oset Hyttefelt byr Gol sentrum på et yrende liv for deg som vil shoppe og nyte cafélivet. Gol sentrum frister med klesbutikker med kjente merker, interiørbutikker skreddersydd for hyttelivet, sportsbutikker, matbutikker og eget vinmonopol.

I Gol finner du også Tropicana badeland med Oline Spa ved Pers Hotell og egen middelalderpark.

Hemsedal sentrum tar også hyttefolket på alvor. Cafélivet er kjent og kjært. Det samme er frilufts-butikkene, hvor du - i tillegg til kvalitetsklær - får gode råd og tips om fjellturer, skismøring og annet du lurer på når du vil ferdes i fjellet.

Hvis du kun trenger å fylle på i kjøleskapet, er det egen matvarebutikk (Joker) på Merket - kun 15 minutters kjøretur unna på veien mot Fagernes. Kjøpmann Lars sørger for en høy servicegrad, samt et bredt utvalg av blant annet lokal og kortreist mat som kjøtt og fisk. Du kan blant annet bestille kjøtt direkte for lokal slakter, og butikken har i alt 248 ulike ølsorter. I tillegg bugner det av franske oster, italiensk skinke og en rekke andre delikatesser.

Om tomtene

Tomtene ligger cirka 850 meter over havet på et lite høydedrag et steinkast fra Oset Høyfjellshotell.

De fleste tomtene er godt over ett mål store og gir rom for å bygge en solid og romslig hytte hvor du får plass til hele familien. Det er ingen hytteutbygger tilknyttet feltet. Det betyr at du selv bestemmer hvilken hytte du vil bygge. Du har mulighet for å bygge frittliggende fritidsbolig samt et anneks eller uthus. Du kan totalt bygge 210 kvm BRA pr. tomt. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntill 30 kvm.

Tomtene leveres med vei, vann, avløp og strøm nær tomtegrensen.

Infrastrukturen er velutbygd. Du kan kjøre helt fram til hyttedøra og ha all komforten du er vant til hjemme.

Fra tomtene ser du deler av Tisleifjorden, samt utsikt til fjellene i Jotunheimen.

Offentlig kommunikasjon

Fra Oslo, Drammen, Hønefoss samt Vest-landet går det både tog og buss til Gol. Det er 24,3 kilometer fra hyttefeltet til Gol stasjon.

Avstand til byer

Det er cirka 2 timer og 45 minutter å kjøre fra Oslo, og omtrent det samme fra Drammen. Til Hønefoss tar det i underkant av to timer og fra Kongsberg bør du beregne 2 timer og 30 minutter.

Til byer som Tønsberg og Skien er det cirka 250 kilometer. Til Hamar er det 166 kilometer og til Kongsberg 183 kilometer.

Parkering / Garasje

På hver tomt skal det være 2 opparbeidede og brøytede biloppstillingsplasser. Disse inngår i grad av utnytting med 18 kvm hver.

Adkomst

Fra Gol sentrum: Følg RV51 mot Fagernes. Følg veien og ta av til venstre ved skilting til Oset Høyfjellshotell. Følg veien til man kommer til Oset Fjellkappel og hold da til høyre. Oset Hyttefelt ligger da rett frem. Området er godt merket og hver tomt er merket med nummerskilt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tomtene leveres med vei, vann, avløp og strøm nær tomtegrensen. Kjøper må selv besørge graving fra nærmeste punkt og inn i tomten.

Vann(Oset vannverk)
Tilkoblingsavgift kr. 298,-per kvm bygning.
Årlig kostnad kr. 5 514,-.

Avløp (Gol kommune):
Følger de til enhver tid gjeldende kommunale satser.
Oppdaterte satser finnes her: https://eur01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.gol.kommune.no%2Fmeny%2Fvatn-veg-avlop-og-renovasjon%2Fkommunalt-vatn-og-avlop%2Finformasjon-om-kommunalt-vatn-og-avlop%2Fkva-kostar-tenesta%2Fkloakk---arsgebyr-og-tilknytningsgebyr%2F&data=05%7C01%7Cmorten.liavaag%40privatmegleren.no%7C827fa9da2046452163e808db9a528ccb%7Cf3d79c9e9758467ab07420bd662f0fb4%7C1%7C0%7C638273451559597872%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C3000%7C%7C%7C&sdata=ZZ4eEJd0S33O3Dx8zpmb5HGcRcnqThbg%2FoJ1TXj%2BRYg%3D&reserved=0

Strøm kr. 10 000,-

Bredbåndstilkobling faktureres av leverandør etter gjeldende satser. Anleggsbidrag for fiber kr. 18 500,-.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Området blir regulert etter reguleringsplan for Oset hyttefelt.

Området F2 kan bebygges med en frittliggende fritidsbolig med et tilhørende anneks og/eller uthus.
Det er tillatt med 1 boenhet per tomt.
Tillatt utnytting per tomt er 210 kvm BRA. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil 30 kvm. Det er pålagt å avsette 36 kvm til utendørs biloppstillingsplass.
Maks tillatt mønehøyde er 6,5 meter for hovedbygget. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for plansert terreng rundt bygningen.

Inntill 40% av hovedbyggets grunnflate kan bygges med tverrloft.

Byggemelding

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetens godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Faste, løpende kostnader

Årlige utgifter/avgifter pt.:
Vegvedlikehold/brøyting i hyttefeltet etter forbrukt tid/masse/utstyrt jf. regning ca. kr. 6 646,-.
Renovasjon kr. 1 200,- (kommunalt regulativ)
Løypeavgift kr. 950,-
Vedlikehold og brøyting av Kambevegen ca. kr. 1 200,-

Vann(Oset vannverk)
Tilkoblingsavgift kr. 298,-per kvm bygning.
Årlig kostnad kr. 5 514,-.

Avløp (Gol kommune):
Følger de til enhver tid gjeldende kommunale satser.
Oppdaterte satser finnes her: https://eur01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.gol.kommune.no%2Fmeny%2Fvatn-veg-avlop-og-renovasjon%2Fkommunalt-vatn-og-avlop%2Finformasjon-om-kommunalt-vatn-og-avlop%2Fkva-kostar-tenesta%2Fkloakk---arsgebyr-og-tilknytningsgebyr%2F&data=05%7C01%7Cmorten.liavaag%40privatmegleren.no%7C827fa9da2046452163e808db9a528ccb%7Cf3d79c9e9758467ab07420bd662f0fb4%7C1%7C0%7C638273451559597872%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C3000%7C%7C%7C&sdata=ZZ4eEJd0S33O3Dx8zpmb5HGcRcnqThbg%2FoJ1TXj%2BRYg%3D&reserved=0

Gol kommune har eiendomskatt. Avgiften fastsettes når fritidsboligen er ferdigbygget.

Engangsavgifter ved kjøp av hyttetomt:
Anleggstilskudd til Kambevegen kr. 10 000,-
Vegavgift til vei i hyttefeltet i byggeperioden kr. 3 000,-
Etablering av bom kr. 5 000,- (Gjelder kun tomt 1-15 og 36-72)
Anleggsbidra fiberutbygging kr. 18 000,- pt.

TV og internett, innbo forsikring etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin tomt med hensyn til utleie, enten hele eller deler av tomten.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner