Tertnes - Stor regulert boligtomt med spektakulær utsikt. Gode solforhold og attraktiv beliggenhet.

Oppdragsnummer

280-24-0029

Eier

TA EN AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 186 Bnr. 237 og Gnr. 186 Bnr. 315 i Bergen kommune

Salg av aksjeselskap

Det er i utgangspunktet 100% av aksjene som tilbys for salg. Selger er åpen for å vurdere salg av fast eiendom.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommen som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5907 kvm

Kort fortalt

- Boligtomt sentralt på Tertnes
- 5 907 kvm
- Usjenert og pen utsikt
- Gode solforhold
- Avtale om tilkobling til vei, vann og avløp
- Kort vei til "alt"

Beliggenhet

Eiendommen har adresse Nesveien som er en blindvei med tilknytning til Bekkjarvikveien og Tertnesveien. Tomten ligger pent til på Tertnes. Skrående terreng i front av tomten sørger for en fri og vakker utsikt over innseilingen til Bergen. Eiendommen er vestvendt og har gode solforhold med sol fra formiddag til sent på kveld på sommertid. Med beliggenhet mellom Åsane og Bergen sentrum er det kort vei til det meste en skulle trenge av butikker og servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Område består i hovedsak av eneboliger, hvor flesteparten er oppført i perioden 1960- 1980. Der er også innslag av nyere boliger gjennom fortetting.
Området er kjent for å være stille og rolig, og huser for det meste barnefamilier og etablerte. De nærmeste barnehagene er Grønskjeret Barnehage og Kidsa Tertitten, og ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Barneskolen Tertnes skole ligger ca. 1,3 km unna. og Ungdomsskolen Åstveit skole ligger 2,8 km unna.
De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi Tertnes og Rema 1000 Morvik.

I nærområdet finnes det både ballbinge og fotballbane og det er ellers kost vei til badestrand, skog og mark. Fra eiendommen er det i underkant av 10 minutters kjøring til Åsane med alle sine butikker og servicetilbud. Her finner man både Horisont, Gullgruven og Åsane senter, i tillegg til et utvalg treningssentre, møbelforretninger og mye mer. Åsane er også lett tilgjengelig med buss, og fra busstoppet Bekkjarvik et steinkast fra eiendommen er det hyppige avganger både i retning Åsane og Bergen sentrum.

Noen gangavstander fra Nesveien
Barneskole 17 min.
Barnehage 17 min.
Idrettsanlegg 35 min.
Ungdomsskole 35 min.
Dagligvare 17 min.
Kollektivstopp (buss) 3 min.

Noen kjøreavstander fra Nesveien
Åsane Storsenter 9 min.
IKEA 11 min.
Flesland Flyplass 33 min.
Bergen Sentrum 18 min.

Standard

Eiendommene har et samlet areal på i underkant av 6 mål og består av naturtomt med tomtegrense til sjøen og naboeiendommer. Det foreligger ikke eksisterende bebyggelse på noen av eiendommene.

Parkering / Garasje

Megler gjør oppmerksom på at det er avsatt en liten del av naboeiendommen i reguleringsplanen til biloppstillingsplass/bod. Dette berører dog ikke planlagt boligbygg. Selger har inngått avtale med naboeiendommen om siponering av dette arealet.

Bil: 4 plasser i garasjekjeller
1 plasser utendørs (HC & gjest)

Sykkel: 16 plasser utendørs

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt med delvis flatt og delvis skrående terreng. Det er vei til tomtegrense med rett til påkobling til vann og avløp.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr. 186 Bnr. 237

Heftelser:
Erklæring med dagboknr. 1949/503925-2/106, vedrørende bestemmelse om gjerde. Tinglyst 05.11.1949.
Erklæring med dagboknr. 1982/10855-2/106, vedrørende bestemmelse om gjerde. Tinglyst 13.05.1982

Grunndata:
Erklæring med dagboknr. 1949/503037-1/106, vedrørende registrering av grunn. Tinglyst 29.08.1949.
Erklæring med dagboknr. 2020/1652844-1/200, vedrørende omnummering ved kommuneendring. Tinglyst 01.01.2020.

Rettigheter:
Erklæring med dagboknr. 1949/503925-1/106, vedrørende bestemmelse om veg. Tinglyst 05.11.1949.

Gnr. 186 Bnr. 315

Heftelser:
Erklæring med dagboknr. 1955/501508-2/106, vedrørende bestemmelse om gjerde. Tinglyst 28.04.1955.
Erklæring med dagboknr. 1956/505246-1/106, vedrørende bestemmelse om veg. Tinglyst 19.12.1956.

Grunndata:
Erklæring med dagboknr. 1955/500944-1/106, vedrørende registreing av grunn. Tinglyst 21.03.1955.
Erklæring med dagboknr. 2020/1318024-1/200, vedrørende omnummering ved kommuneendring. Tinglyst 01.01.2020.

Rettigheter:
Erklæring med dagboknr. 1955/501508-1/106, vedrørende bestemmelse om veg. Tinglyst 28.04.1955.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vei, og vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert i detaljreguleringsplan:

ÅSANE. GNR 186 BNR 237, 315 MFL., NESVEIEN/
KNAPPEN
Nasjonal Plan-ID 4601_ 63520000
Ikrafttredelses dato: 03.11.2017

Utdrag fra planbestemmelse:
Hovedformålet med planen er å regulere for et mindre leilighetsbygg/ rekkehusbebyggelse med tilhørende funksjoner og infrastruktur. Strandsonen og resterende deler av planområdet vil hovedsakelig reguleres til friområde/grøntareal.

Innenfor formålet tillates bygd ut med konsentrert småhusbebyggelse med inntil fire boenheter med tilhørende, boder, utomhus- og parkeringsarealer.

Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med 650 m² BRA .

Plankart og planbestemmelser er i sin helhet vedlagt salgsprospekt.

Andre faste løpende kostnader

Typiske utgifter ved kjøp av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: Ta En AS
Organisasjonsnummer: 990201153
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 23.08.2006
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Nei
Forretningsadresse: Snekkerplassen 30, 5106 Øvre Ervik
Kommune: Bergen
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 112 000
Styrets leder: Rolf Tore Andersen
Signatur: Styrets leder alene.
Vedtektsfestet formål: Kjøp, salg og eie eiendommer og virksomhet tilknyttet dette, samt delta i andre selskaper med tilsvarende formål.
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i TA En AS - er Rexir Grønn AS (100%)

For Rexir Grønn AS
Styreleder: Rolf Tore Andersen
Signaturrett: Styrets medlemmer i fellesskap

Regnskap for Ta EN AS AS for 2021 og 2022 følger av vedlegg til prospektet.

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene.

Del 3: Informasjon om salgs- / kjøpsvilkår

-

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Oppgjør

Næringsmegling Vest AS benytter Advokatfirmaet Jespersen AS v/ Mads Jespersen til utarbeidelse av kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2023.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlegg er gjort tilgjengelig i datarom (Bonamea.no)
- Firmaattester /pantattest
- Vedtekter
- Regnskap 2020-22 med revisorbekreftelse
- Kommunal informasjon
- Kopi av grunnbøker
- Kontraktsmal ( meglerstandard )
- m.m