Nesbygda - boligtomt med praktfull fjordutsikt og godkjente byggetegninger

Beskaffenhet

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen.

Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Beliggenhet

Dette er en fin og attraktiv boligtomt med masse sol og nydelig fjordutsikt. Tomten ligger på en liten høyde over sjøen og her får man tilnærmet følelsen av å være på fjorden . Tomten ligger meget fint til og det er kort vei til flere badeplasser og båthavner. Det er flotte turområder i skogen rett i bakkant av eiendommen. Det er ca 500m til Tangen skole (1-7 trinn) og ca 1,7 km til Støa barnehage. Eiendommen ligger med ca. 10 minutters kjøring til Svelvik sentrum for handling, restaurantbesøk etc. Svelvik sentrum, 'Vestfolds nordligste sørlandsby' med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter. Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, kiting, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Hyppige fergeavganger mellom Svelvik og Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Avsatt til boligformål.
Gjeldende regulering:
Regulert til bolig.

Ferdigattest

Må besørges av kjøper.

Diverse

Eiendommen eier en ideell 1/2-part av eiendommen gnr 334. bnr 224 sammen med eiendommen på innsiden - Svelvikveien 870. Adkomst inn til begge eiendommene vil måtte legges over denne eiendommen. Det foreligger ingen skriftlige avtaler eierne imellom om bruk/disponering av dette arealet eller om fordeling av kostnader ved anleggelse av veien. Det er kjøpers videre ansvar å lage en erklæring/avtale som regulerer vedlikehold, vei mm med den andre hjemmelshaveren til arealet.

Det er foretatt diverse grunnarbeider og klargjøring på tomten. Det er anlagt forstøtningsmur mot øst og tomten er delvis planert.

Det foreligger godkjente byggetegninger og rammetillatelse. Det foreligger også igangsettingstillatelse for deler av prosjektet. Kjøper er selv ansvarlig for å opprettholde tidsramme iht kommunens krav samt evt endringer på tegninger etc. Denne utgjør 2 år fra igangsettingstillatelse. Selgers siste arbeider på tomten ble avsluttet i mai 2024. Om tegningene ikke benyttes må man søke endring av gitt tillatelse evt. nye tegninger. Om tidsramme ikke opprettholdes vil byggetillatelse bortfalle.

Se ytterligere informasjon i vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter til eiendommen oppfordres spesielt til å sette seg inn i vilkår gitt i rammetillatelse og byggetillatelse.

Det foreligger godkjent adkomst vei og tinglyst adkomstrett over privat stikkvei opp fra offentlig vei. det Det stilles fra kommunens side vilkår for adkomstveien og gangvei. Iht vedlagt rammetillatelse vilkår nr. 8 og 9, som viser til detaljtegning for opparbeiding av adkomstveien og at gangveien skal opprettholdes evt. justeres i samråd med kommunen. Kostnader med disse arbeidene er tidligere stipulert av firma Johnsrud Anleggsdrift til å utgjøre ca kr 250.000,- inkl mva. Kostnader som måtte påløpe med dette bæres av kjøper. Beløpet er ikke fastsatt og vil variere mht omfang av arbeider som vil måtte utføres. Konferer evt nærmere med megler.

Kostnader i forbindelse med tilknytningsforhold, byggemeldinger etc påhviler kjøperen.

Det er til eiendommen tinglyst en bestemmelse/rettighet til bading og til båtfeste på eiendommen gnr.34, bnr.10. Det er ikke kjent om rettighetene er i behold eller hvor båt/baderett i sin tid ble anvist. Det er imidlertid fine bademuligheter på strand og svaberg i nærområdet.

Kjøper er selv ansvarlig for byggeanmeldelser samt fremskaffe bygningsmyndighetenes
godkjennelser på bebyggelse.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger og opplysninger innhentet fra kommunen.

Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Dahl.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Faste avgifter som kjøper må påregne er årlig abonnementsgebyr vann, årlig abonnementsgebyr avløp, forbruk av vann og kloakk og renovasjonsgebyr.
I tillegg kommer feiegebyr.

Vei, vann og avløp
Det foreligger avtale om tilknytning til private vann og avløpsledninger i området datert 29.10.2016. Disse er igjen tilknyttet offentlig ledningsnett .

Det foreligger tinglyst avtale om rett til å benytte privat stikkvei til offentlig vei. Det foreligger også godkjennelse for adkomst til offentlig vei.

Tilknytning til avløp vil måtte skje via avløpspumpe. Avløpspumpe er innkjøpt av selger og medfølger i handelen. Type: Compit 900 stasjon med DXM 3 fas. Pumpe med trykkstyring

Andre utgifter

Det løper pt ingen kostnader til kommunaleavgifter, renovasjon etc da eiendommen er ubebygget.
Alle tilknytningavgifter vil påhvile kjøper.
Tilknytningsavgift til Drammen kommune vil pt (2021) utgjøre:
For vann: kr 8.722,- inkl mva
For avløp: kr 8.722,- inkl mva

Gebyrer er iht hjemmesider for Drammen kommune vann/avløp .

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

2. Det er pumpetank gravet ned på tomten. Selve pumpen er hos Johnsrud Anlegg AS.
3. Grunnarbeid er utført av Johnsrud Anlegg AS. Støttemur bygd av GS Bygg i 2018.
4. Eiendommen har fjell under bakken.
7. Vann-avløpsledning går frem til tomten.
10. På sprøsmål omdet finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomtenm opplyser selger: Utbedring av vei.
12. Det har vært konflikt vedr. høyde på furutre på tomten. Dette er løst nå.
16. Vannforsyning via privat ledning som er tilkoblet offentlig ledning.
17. Det foreligger avtale og tinglyst rett til bruk av privat kloakkrør.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Kjøper må påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eiendommen eier en ideell 1/2-part av eiendommen gnr 334. bnr 224 sammen med eiendommen på innsiden - Svelvikveien 870.
Adkomst inn til begge eiendommene vil måtte legges over denne eiendommen. Det foreligger ingen skriftlige avtaler eierne imellom om bruk/disponering av dette arealet eller om fordeling av kostnader ved anleggelse av veien. Det er kjøpers videre ansvar å lage en erklæring/avtale som regulerer vedlikehold, vei mm med den andre hjemmelshaveren til arealet.
Det er foretatt diverse grunnarbeider og klargjøring på tomten. Det er anlagt forstøtningsmur mot øst og tomten er delvis planert.
Det foreligger godkjente byggetegninger og rammetillatelse. Det foreligger også igangsettingstillatelse for deler av prosjektet. Kjøper er selv ansvarlig for å opprettholde tidsramme iht kommunens krav samt evt endringer på tegninger etc. Denne utgjør 2 år fra igangsettingstillatelse. Selgers siste arbeider på tomten ble avsluttet i mai 2022. Dvs det gjenstår ca 1 år. Om tegningene ikke benyttes må man søke endring av gitt tillatelse evt. nye tegninger. Om tidsramme ikke opprettholdes vil byggetillatelse bortfalle.
Se ytterligere informasjon i vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter til eiendommen oppfordres spesielt til å sette seg inn i vilkår gitt i rammetillatelse og byggetillatelse.
Det foreligger godkjent adkomst vei og tinglyst adkomstrett over privat stikkvei opp fra offentlig vei. det Det stilles fra kommunens side vilkår for adkomstveien og gangvei. Iht vedlagt rammetillatelse vilkår nr. 8 og 9, som viser til detaljtegning for opparbeiding av
adkomstveien og at gangveien skal opprettholdes evt. justeres i samråd med kommunen. Kostnader med disse arbeidene er stipulert av firma Johnsrud Anleggsdrift til å utgjøre ca kr 250.000,- inkl mva. Kostnader som måtte påløpe med dette bæres av kjøper. Beløpet er ikke fastsatt og vil variere mht omfang av arbeider som vil måtte utføres. Konferer evt nærmere med megler.
Kostnader i forbindelse med tilknytningsforhold, byggemeldinger etc påhviler kjøperen.
Det er til eiendommen tinglyst en bestemmelse/rettighet til bading og til båtfeste på eiendommen gnr.34, bnr.10. Det er ikke kjent om rettighetene er i behold eller hvor båt/baderett i sin tid ble anvist. Det er imidlertid fine bademuligheter på strand og svaberg i nærområdet.
Kjøper er selv ansvarlig for byggeanmeldelser samt fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelser på bebyggelse.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger og opplysninger innhentet fra kommunen.

Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Dahl.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Båt/Bryggeplass - Tinglyst dato 09.10.63
samt badeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.11.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.06.21
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.03.65
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER