Grefsen/​Idyllisk tomt m/​ramme for enebolig på 321 m² BRA/​Rolig beliggenhen m/​ marka i umiddelbar nærhet/​Sjelden mulighet

Kort om eiendommen

Mikael Hertzbergs vei 4 er en eiendom med tomtestørrelse på 607 m² med svært gode solforhold. Det foreligger godkjent rivning- og rammetillatelse for oppføring av enebolig på 321 m² BRA. Det er godkjent å bygge tre etasjer inkludert kjeller med gesims på 6.5m og møne på 8.5m. Eiendommen har marka som nærmeste nabo og det er kort vei til alt av fritidsaktiviter området har å by på.

Fremtrende kvaliteter med rammetillatelsen:
- Arkitekttegnet enebolig (Marlow arkitekter AS)
- 25% utnyttelsesgrad frem til rammetillatelsen går ut, unik mulighet!
- Svært god planløsning over tre etasjer
- Planlagt dobbelgarasje m/ tilhørende takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold
- Tegnet inn egen utleieleilighet på ca. 50 kvm
- Privat blindvei rett ved Marka
- Sjelden mulighet!

Innhold

Dagens hus/hytte består av følgende:

ENTRÉ:
Entréen har plassbygget skap og muligheter for å henge fra seg yttertøy.

KJØKKEN:
Kjøkkenet består av moduler med rødmalte slette fronter, kjøleskap, nedfelt vask, benkeplate i rustfritt stål og frittstående stekeovn. Det er plass til en liten sittegruppe inne på kjøkkenet, og vinduet gir godt med lysinnslipp.

STUE:
Stuen er av god størrelse og har plass til sittegruppe. Vedovnen sørger for god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det inngang til soverommet.

SOVEROM:
Soverommet har et stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. Det er plass til dobbeltseng og garderobeskap.

BAD:
Badet er utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett, servant og speilskap.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig. Konferer med megler eller se detaljer i prospektet.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

Følgende forhold er kommentert med TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer må skiftes ut.
- Det må påregnes renovering av vinduene i bygget, da de er eldre trevinduer med begrenset gjenværende levetid. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ifølge eier fungerer badet i dag uten tegn til lekkasjer til underliggende eller tilstøtende rom.
- TG3 er gitt på bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon, og observasjoner gjort på befaringen.
- Sluk og røropplegg er antagelig fra før 1990.
- Tettesjikt/membran er ukjent og ble ikke synlig ved befaringen, verken i sluk, ved terskel eller ved gjennomføringer.
- Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet.

Konsekvens/tiltak:
- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må badet totalrenoveres.
- Det anbefales å fortsette bruk av dusjkabinett, da dusj eller vann direkte på fliser kan føre til skader i konstruksjonen og tilstøtende rom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegget. Det lekker litt i avløpet/vannlåsen under kjøkkenvasken.

Konsekvens/tiltak:
- TG3 er gitt på bakgrunn av registrerte avvik, bruksslitasje, risiko og antatt gjenværende levetid på kjøkkenet.
- For å oppnå tilstandsgrad 1 må kjøkkenet totalrenoveres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet.
- Det er registrert avvik med avtrekket.
- Rommet har kun naturlig avtrekk.

Konsekvens/tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja, brannslokningsapparatet er fra 1984. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, kan ikke brannslokningsapparatet være eldre enn 10 år.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja, det er montert én røykvarsler i leiligheten. Denne fungerer ikke ved test.

4. Er det skader på røykvarslere?
Ja, det er registrert én røykvarsler i boligen. Denne fungerer ikke ved test.

Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.


Følgende forhold er kommentert med TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering

Følgende forhold er kommentert med TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmur
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > UTvendige vann- og avløpsledninger

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger i et rolig og ettertraktet nabolag i Grefsenåsen nord for Oslo. Det er gangavstand til skolene i området samt barnehager og offentlig kommunikasjon som tar deg enkelt til Oslo sentrum.

Mikael Hertzbergs vei 4 har marka som nærmeste nabo og det er umiddelbar nærhet til flotte turveier, skiløyper og sykkelstier samt alpinanlegg oppe på toppen av Grefsen. Dette gjør at området passer perfekt for den aktive familien som også vil ha nærhet til byen. Kjelsås IL er det lokale idrettslaget og tilbyr et bredt utvalg av barneidrett som basketball, fotball, håndball, langrenn og alpint.

Det er badeplasser på Frysja, alpinanlegg, fotballbaner på Myrerjordet, skiløyper på Lagsetløkka/Linderudkollen er alle i kort avstand fra eiendommen.

Avstander:
- 2 minutter til fots til Kirketomta bussholdeplass, hvor buss 56 går til Storo og Solemskogen.
- 10 minutter til trikkestoppet og buss 25 fra Grefsen Stadion.
- 5 minutter til nærmeste matbutikk.
- 15 minutters gangavstand til Kjelsås skole.
- 20 minutter å gå til badeplassen på Frysja.
- 10 minutter med bil til Storo.

Tomt

Tomten er opparbeidet med plen og grus. Tomten skrår litt ned fra øst mot vest, og deler av kjelleren ligger under terreng, med en støpt betongtrapp og støttemur i naturstein.

Det tilhører også en redskapsbod som ligger på eiendommen.

Utvendig vann- og avløpsledninger er tilknyttet offentlig anlegg.

Vannledninger er ukjente, men antagelig i kobber (CU).

Avløpsledninger er ukjente, men antagelig i PVC (plast) (synlig i luke i kjellergulvet).

Byggegrunnen er ukjent og nedgravd, antatt fundamentert til løsmasser, fastfjell og sprengstein.

Parkering

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i ytre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år
Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år
El-bil : 1 krone for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektrisk
- Vedfyring

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Pågående plansaker:

Saksnr: 201802070
Saken gjelder: Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg.

Saksnr: 202452124
Saken gjelder: Årvollbassenget. Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet.

Pågående byggesaker:

Lachmanns vei 13 - Endringer i bærevegger
Saksnummer: 202301079.

Lachmanns vei 9 - Riving av enebolig
Saksnummer: 202117484.

Lachmanns vei 14 D - Bruksendring i kjeller og mindre fasadeendring.
Saksnummer: 202318157.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/75/710:
23.08.1945 - Dokumentnr: 4906 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser


25.09.1957 - Dokumentnr: 11547 - Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 11547 - 11588.
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1967 - Dokumentnr: 342 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom


15.10.1968 - Dokumentnr: 15398 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


27.11.1968 - Dokumentnr: 18417 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


18.08.1969 - Dokumentnr: 13065 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom


15.08.2024 - Dokumentnr: 1809744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt


01.03.1943 - Dokumentnr: 1793 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:434


17.03.1969 - Dokumentnr: 990191 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 95 bnr 1004


03.09.1969 - Dokumentnr: 14059 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1013


30.01.1984 - Dokumentnr: 4510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1257

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Byggemåte

Bygget har en plasstøpt såle av betong med ringmur av naturstein/betong, som antas å være fundamentert til løse masser og fjell. Taket er et saltak med stål/aluminiumsplater som taktekking. Utvendig er bygget kledd med stående og liggende trepanel fra 1940. Byggeåret er 1940, og bygget har gjennomgående lav standard. Det er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Diverse

Det er gitt rammetillatelse for enebolig på størrelse 321 m² BRA, dette er en utnyttelsesgrad på 24%. Etter rammetillatelsen utgår vil utnyttelsesgraden trolig være 16 eller 18% som gjør at eneboligen blir av mindre størrelsen - dette er dermed en unik mulighet i et attraktivt område. Konferer med megler eller se salgsoppgave for mer informasjon.

Oppgraderinger i Mikael Hertzbergs vei 4 (Privat vei)

Oppsummert (kopiert fra styreleder):
- Arbeidet begynner innom et par uker. De begynner nederst i veien og arbeider seg oppover. Graving primært rundt kummene (så det blir et antall hull...). Vi kan forvente at arbeide vil pågå et stykke i første kvartal '25.
- De vil asfaltere om hele veien, men antageligvis blir dette først når vi har kommet et stykke ut på våren.
- Entreprenør vil bruke vår Facebook-gruppe for informasjonsspredning når de begynner. Undertegnet har sendt invitasjon til Kristian Lahaug.
Da vi ikke kan regne med at alle følger med på FB så har jeg oppfordret Kristian til at kritisk info også tas via eks papir i postkassen.
- Snøbrøyting - undertegnet vil sette entreprenør i direkte kontakt med snøbrøytefirma, slik de får koordinert sine aktiviteter.
- Parkering under denne perioden - det er fordelaktig med så lite parkering som mulig. Dere som parkerer på veien eller har leietakere som har bil kan med fordel sikre at disse i så stor grad som mulig parkeres på egen tomt. Dersom det parkeres på vei tenker jeg det er fordelaktig med telefonnummer i vindu hvis bil trenger å flyttes. Utgår fra at hver enkelt tar ansvar for dette.
- Adkomst - I all hovedsak skal passering være mulig under arbeide, men vi må regne med perioder der det kan være stopp f.eks ved flytt av maskiner, graving. Det vil benyttes plater rundt hullene slik vi skal kunne kjøre over/forbi.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Se den vedlagte kartskissen på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegleren. Velkommen til visning!

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen Kirketomta, hvor buss 56 til Storo og Solemskogen stopper, ligger bare 2 minutter fra boligen. Videre er det 10 minutter til Grefsen stadion, hvor du kan ta trikkelinje 11 og 12, samt buss 25 til Majorstuen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Paal Henning Molvær Jørgensen