Sentrumsnær tomt på 995kvm - Uregulert, men avsatt delvis til boligformål - Kort vei til det meste

Oppdragsnummer

192-24-0033

Eier

Kjersti Finpå
Magne Finpå

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 221 i Rakkestad kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 995 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i etablert og populært boligområde like ved sentrum, i Rakkestad kommune.

Avstanden til Rakkestad sentrum er ca. 200 meter, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, offentlige kontorer, butikker etc.

Ca. gåavstander:
Rakkestad sentrum - 300m
Togstasjon - 200m
Rådhuset med bibliotek og kino - 400m
Legesenter - 300m

Estimerte tidsavstander i bil:
0 minutter - Rakkestad sentrum med flere butikker.
5 minutter - Bergenhus skole.
5 minutter - Os skole
30 minutter - Sarpsborg sentrum
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
60 minutter - Oslo

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Sentrum av Rakkestad
I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året. Rakkestad Handelstand arrangerer markedsdager; Julemarked, Hagemarkedet Grønn Gate ,

Rakkestad ligger i Indre Østfold, på østsiden av Glomma og nordøst for Sarpsborg. Landlig og rolig, men likevel med kort avstand til de andre Østfold-byene. Østfoldbanens Østre linje går gjennom kommunen, og fra Rakkestad stasjon kan du ta tog til Oslo.

Rakkestad er den betydeligste jordbrukskommunen i Østfold etter størrelsen på jordbruksarealet, og driften er allsidig.

Rakkestad er virkelig et fint sted å bo hvis du er glad i naturen. Du kan boltre deg i store skoger som omgir kommunen eller kanskje du satser på fiskelykke i et av fiskevannene du finner rett i nærheten? Hva med for eksempel fottur til Linnekleppen - Nord-Europas høyeste bemannede branntårn?

Beskaffenhet / Beskrivelse av tomten

Vi presenterer en sentrumsnær utviklingstomt for salg, fint beliggende ved sentrum av Rakkestad. Dette er en fin mulighet for deg som ønsker å utvikle eiendom.

Nøkkelfunksjoner:
Sentral beliggenhet: Denne tomten ligger bare en kort gåtur fra sentrums fasiliteter som spisesteder, kafeer, butikker og kulturliv. Dette gjør den ideell for utvikling av boliger.

Gode offentlige transportmuligheter: Med nærhet til bussholdeplasser og togstasjon er det enkelt å komme seg rundt i kommunen og til andre deler av regionen, noe som gjør tomten attraktiv for fremtidige leietakere eller kjøpere.

Nærliggende grøntområder: Til tross for den sentrale beliggenheten, er flere parker og rekreasjonsområder i kort avstand, perfekte for å tilby fremtidige beboere en balansert livsstil.

Fremtidige verdistigninger: Sentrum er stadig i utvikling og vekst. Å investere i en tomt her betyr ikke bare muligheten for umiddelbar utvikling, men også en langsiktig økonomisk investering.

Eiendommen måler 995 kvm. Tomten har enkel adkomst via Mjørudgata som er offentlig vei. Den siste adkomsten er over nabotomen som er privat eid (også til salgs) Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Tomten er relativt flat, men noe skrånede og er i dag opparbeidet som parkering og villniss. Det ligger rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse. Ifølge vann- og avløpskart går vann og avløp gjennom eiendommen. For mer informasjon, se vedlagt vann- og avløpskart.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er tomten delvis avsatt til boligformål, og delvis avsatt til friområde.
Det anbefales at det kontaktes kommunen om muigheten for å ev. endringer av dette. Da tomten ikke er regulert.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 500)
Markedspakke (Kr.20 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 000)
Fotopakke standard (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.51 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger