Tomt med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde

Oppdragsnummer

320-24-0105

Eier

Rune Strupstad Andreassen
Kine Ryberg Strupstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 431 i Hamar kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 554 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har sentral og barnevennlig beliggenhet på Smeby/Solvang med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Nærhet til Spar Sanderud. Godt busstilbud fra område med hyppige avganger mot sentrum. Gangavstand til Solvang barneskole og barnehage. For ungdommen er det kort veg til Børstad ungdomsskole og ca. 3 km til Hamar katedralskole. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum med alt av servicetjenester- og fasiliteter.

Hamar sentrum har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Klukhagan. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på 554 kvm. Tomten er lett skrående og er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. På eiendommen står det oppført en eldre garasje. Ved utvikling av tomten må garasjen eventuelt besørges revet av kjøper. Eiendommen ligger i et område som er bebygget med eneboliger og flermannsboliger.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende heftelser/servitutter er tinglys på eiendommen og medfølger:

1988/8579-1/11 Bestemmelse om bebyggelse
21.10.1988 Rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:20 Bnr:234
Overført fra: 3403-20/319
Rettighet for naboen i sør (Hauglivegen 7A gnr 20, bnr 34 til å bygge) 1 meter nær felles nabogrense.

Eiendommen har følgende rettighet på annen eiendom (gnr 20, bnr 6 og 319)
2024/1741131-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Dokumentet gjelder rett til å koble seg på felles VA ledning. Rettigheten gir og rett til at VA ledning ligger over gnr 20, bnr 319. Fra tilkoblingspunkt skal VA ligge så nært bnr 6 som mulig.

Det vil bli tinglyst en vegrett i favør av naboeiendom med felles innkjøring (gnr 20, bnr 319).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Ved bygging av bolig må eiendommen tilknyttes offentlig VA via private stikkledninger. Kjøper må ta kontakt med Hamar kommune for å kartlegge tilkoblingspunkt. Kjøper må betale tilkoblingsavgift iht til Hamar kommune sine satser.

Verdi ved skattefastsetting

Ved bygging av eiendommen fastsettes formuesverdien med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kjelstadli fra 2003 med ID 3403_600. I planen så er eiendommen angitt til boligformål.

Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030 som beskriver at reguleringsplan er gjeldende plan. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av eiendommen ligger innenfor hensyssone H370 (Høyspenningsanlegg). Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor viste høyspentsoner skal det framlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Eiendommen har per i dag ingen løpende kostnader. Hvis eiendommen bebygges med boligeiendommen gjelder følgende satser i Hamar kommune.

For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50.
Forbruk vann: Kr 44,31 per kubikk.
Forbruk kloakk: Kr 53,82 per kubikk.
Renovasjon: Kr 3.841,- (middels beholder - 140 liter).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Eiendomsskatt: kr Fastsettes av kommunen

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det ligger fiber for internett i området. Kjøper må selv ta kontakt med nettselskapet for eventuelt kostnad vedørende tilkobling.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting informasjon og tinglysing sikring (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.15 000)
Oppgjørskostnad (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salg) (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.50 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 5.000,- i tillegg til faktiske utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger