Bildegalleri
NOREFJELL - Attraktiv hyttetomt med spektakulær utsikt mot Gaustadtoppen og alpinanlegget | blindvei | byggetegninger
Brennkollveien 95, 3536 Noresund- Totalpris
- 1 938 500 kr
- Omkostninger
- 48 500 kr
- Formuesverdi
- 1 080 000 kr
Pris på lån: fra 8 427 kr/mnd
Lånekalkulator fra 8 427 kr/mndEff.rente 6,65 %. 1 134 000 o/20 år. Kostnad: 888 480 kr. Totalt 2 022 480 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Eier
Jan Roger Helgerud.
Betegnelse
Gnr. 208 bnr. 294 i Krødsherad kommune.
Adresse
Brennkollveien 95
3536 Noresund
Tomt
Eiet tomt på 1454 kvm.
Beliggenhet
Spennende hyttetomt ved Norehammeren til blindvei på en fin høyde med spektakulær utsikt mot Gaustadtoppen og alpinanlegget på Norefjell. Oppkjørt skitrasé, for både klassisk og skøyteski, finner du bare 100 meter fra tomten. Flott turterreng sommer som vinter. Tomten er sørvestvendt og er meget solrik. Det er et barne- og familievennlig område med god boltreplass og spennende ake- og lekemuligheter rett utenfor døren.
Norefjell er et nydelig og naturskjønt høyfjellsområde kun 1 time fra Drammen og 1,5 times kjøring fra Oslo. Området byr på en fantastisk kombinasjon av et rikt aktivitetstilbud og rolig fjellidyll året rundt.
Kort avstand / 5 minutters kjøring til det populære skianlegget på Norefjell med totalt 14 skiheiser og 30 nedfartsløyper. Anlegget er stadig i utvikling. Flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, terrengpark og barneområde med egen heis, samt utendørs skøytebane. Anlegget har forøvrig nordeuropas største fall på hele 1010 meter. Ca.1,5 km. til Mountain Lodge med skiutleie. Link til skianlegget: http://www.norefjell.com/no/
Sjeldent stort løypenett med mer enn 200 km. oppkjørte løyper totalt og omlag 120 km. løyper rett utenfor stuedøra. De mest kjente og populære er de merkede løypene både til Høgevarde og Tempelseter.
Afterski finner du på Norefjell Spa-resort eller Norefjellstua. Kun 5 minutter unna med bil finner man det populære spahotellet på Norefjell. Hotellet er blant Norges ledende Spa-hotell og tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Stor spaavdeling for de voksne med en rekke behandlingstyper, ute og innebasseng og store avslapningsområder. Godt utstyrt treningsrom, innendørs badebasseng og en 16 meter høy klatrevegg for å nevne noe. Link til hotellet: http://norefjellskiogspa.no/
Tomten er omkranset av løyper som tar deg direkte inn i hovedløypenettet. Det er også kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel og skiutleie.
Toppturer er blitt veldig populært og på sommerstid finner du flere fine toppturer med merkede løyper. Blant annet nevnes Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh). På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan alternativt gjøres på sykkel eller på hesteryggen.
DAMTJERNHAUGEN
Du kan se alpinanlegget, oppover mot Vassfaret, nedover dalen og Krøderfjorden. Tomten er plassert på selve haugen, ovenfor Brennkollen, og vender ut mot den grønne oasen ved Damtjern. Her skal det opparbeides sykkelsti og tursti, lages bålplass og det blir
naturlige vannspeil.
Beliggenheten kan betegnes som spesiell og unik. Det er et barne- og familievennlig område med god boltreplass og spennende ake- og lekemuligheter rett utenfor døren.
Det er helårsvei, vann og avløp, og det legges trekkrør inn i området så det er mulighet for fiberoptikk i fremtiden.
BYGGETEGNINGER
Det er er tegnet ut en hytte til tomten. Tegninger og illustrasjoner er vedlegg til prospektet. Ikke byggemeldt.
NOREFJELL SOMMERTID
Når snøen må gi tapt mot sola i sommerhalvåret, og multemyrene lokker på folk, så fremstår Norefjellsom et eldorado med sin flotte fargepalett og klare luft. Her finnes fantastiske tur- og sykkelmuligheter. Tar du turen opp til Høgevarde, kan det være at du treffer på villreinstammen som
holder til i området. Og når turisthytta er åpen, kan du unne deg en vaffel eller to. Videre kan du gå i et kvarters tid til toppen, hvor du kan se drøyt 40 000 kvadratkilometer på en klar dag.
Om du vil slå et slag golf, finnes det en krevende 18-hulls golfbane i bunnen av skianlegget. Men liker du at det durer litt mer enn en golfbil, er ikke Sigdal motorsenter langt unna. Her kan du kjøre gokart på en av Norges tøffeste baner. På Norefjell Ski & Spa kan du bestige en 16 meter
høy innendørs klatrevegg. Synes du høyden er et problem, kan du heller putte nesa ned i en behandlingsbenk og nyte en avslappende spabehandling.
ALPINANLEGG
Av alle alpinanlegg i Nord Europa, kan Norefjell skisenter skilte med den største høydeforskjellen fra topp til bunn. På toppen kan du se helt til Tryvann i øst og til Gaustatoppen i sør. I 2016 ble det bygget høydebasseng og nye rørgater som mater snøkanonene med kaldt vann. Dette sikrer en mye lenger sesong, og er kanskje Norges beste snøkanonanlegg. Skisenteret tilbyr 14 heiser og 29 nedfarter. Det finnes en bakke som passer for alle; terrengparker, OL-løypa fra '52 og barnebakker. Ja, for de minste er det egen barnepark som egner seg godt for små som vil stå litt på egenhånd, men også for dem som skal lære å stå på ski eller brett for første gang.
Når du trenger en "pust i bakken", kan du svinge innom Norefjellhytta midt i bakken og nyte kokkens deilige suppe eller ha med deg niste inn på Skistua. Og kjører du til bunns, kan du spise deilig mat inne i Heishuset og se det gamle vendehjulet til heisen inne i lokalet.
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Type, eierform og byggeår
Hyttetomt selveier
Areal
Det oppgitte arealet er hentet fra kommunens kart over tomten. Vedlagte situasjonskart er ikke målbart.
Tilliggende fasiliteter
Tomten er beliggende til blindvei og svakt skrånende mot sørvest. Tomten er en naturtomt. Bilvei fram. Det er et grønt belte grensende til tomten. Ifølge eier ligger vann og avløp ligger til tomten. Du kan skimte alpinanlegget fra tomten. Tomten er plassert på selve haugen ovenfor Brennkollen og vender ned mot den grønne oasen ved Damtjern. Her skal det opparbeides sykkelsti og tursti, lages bålplass og det blir naturlige vannspeil.
Tomten ligger tett på alpinanlegget, men man er samtidig litt for seg selv oppe på haugen. Du kan spenne på deg skiene ved hytteveggen og gå rett ut i de oppkjørte langrennsløypene på vinteren. Tomten er omkranset av løyper som tar deg direkte inn i hovedløypenettet. Det er også kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel og skiutleie.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlegg til prospektet. Se også www.norefjell365.no
Vei, vann og avløp
Vei, vann og avløp ligger til hyttetomten med plassering øverst til venstre - retning nord.
Privat bomvei. Enkelttur eller årskort.
a) Det tilligger eiendommen rett til kjøreadkomst til eiendommen via Brennkollveien og SV21, slik det fremkommer av Jordskiftekart av 21.12.2015.
b) Selger har ansvar for drift av felles veier på Norehammeren. Kjøper plikter å svare årlig avgift til selger for vedlikehold (herunder av bommer og for brøyting) slik fastsatt i tinglysningsutdrag 49 fra jordskiftedom av 21.12.2015. Dersom det er bom inn i hyttefeltet er det to tilganger (nøkkel eller elektronisk) som er inkludert i drift og vedlikehold av veien. Rettighetene og forpliktelsene etter dette pkt. 12.3. b) gjelder pr. seksjonerte enhet dersom Kjøper seksjonerer tomten.
c) Vedlikehold av vei og snørydding fra hovedvei/stikkvei inn til eiendommen kommer som egen kostnad og kan avtales årlig med grunneier.
Det har i løpet av de siste årene vært omfattende utbygging av felles vann- og avløpsløsning i den nedre delen av planområdet i samarbeid med Norefjell Vann-og Avløpsselskap AS (NVA), som er et heleid kommunalt selskap.
Kjøper betaler årlig vann- og avløpsgebyr i henhold til Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende satser.
Dagens renovasjon er løst gjennom containere inntil Norefjellsvegen og betales årlig gebyrer.
Det er eiendomsskatt registrert, som belastes kjøper årlig.
Regulerings og arealplaner
Detaljreguleringsplan for Norehammeren fritidsbebyggelse. Forslag til detaljreguleringsplan / reguleringsendring for Norehammeren, egengodkjent av Krødsherad kommune 14.12.2017.
Se forøvrig kommunedelplan - Norefjell (11.11.2021)
Prisantydning, leie/fellesutgifter
1 890 000,-
Formuesverdi
Formuesverdi: Er innhentet og fåes ved
Visning
Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.
Eiendomsmegler/Ansvarlig megler
Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20. Mob: 91 62 75 23
geir@dialogeiendom.no
Meglers vederlag
Provisjon: 2,5% (minimusprovisjon kr 65 000,-)
Tilrettelegging: 12 935,-
Oppgjørshonorar: 7 920,-
Markedspakke kr. 13 750,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.
Andre spesielle forhold
Opplysninger arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra kommunens dokumenter.
Den som til enhver tid er hjemmelshaver til eiendommen er forpliktet til å betale en årlig avgift til Norefjell infrastrukturfond ved Krødsherad kommune, org. nr. 964 962 855. Betalingsforpliktelsen inntrer når det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boenhetpå eiendommen.
Den årlige avgiften er kr. 1 000,- og skal betales ihenhold til mottatt faktura fra Krødsherad kommune innen utgangen av januar måned.Avgiften skal inndeksreguleres per 1. januar hvert år i samsvar med Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks per. 1. januar 2010. Heftelsen påhviler den faste eiendom og kan ikke slettes uten samtykke fra Norefjell infrastrukturfond, org. nr. 964 962 855.
Følgende er utdrag fra Tinglysningsutdrag 49 fra Nedre Buskerud jordaskifterett datert 11.07.2016. Kontakt megler for å se full versjon av dokumentet.
1. Ola A. Nore, eier av gnr. 208/1, har som veieier ansvaret for drift av felles veier på Norehammaren.
2. Hovedveier og sideveier skal kunne trafikkeres med personbil hele året.
3. Veieeier kan om nødvendig stenge veien ikortere perioder ved ekstremvær. Hytteeierne/ hytteeierforeningen skal så vidt mulig varsles på forhånd.
4. Veieier er ansvarlig for bommer mot Norefjellsveien.
5. Veieier kan sette opp bom i starten av sidevei. Nøkkel skal utleveres til hytteeiere i vedkommende sidevei, når vedkommende har adkomstvei til egen eiendom og parkering.
6. Det fastsettes årlig avgift for bebygde hyttetomter til kr. 2 500 + mva. som skal betales til Ola A. Nore.
7. Når alle felles veier er utbygd i samsvar med kapittel 6 fastsettes årlig veiavgift til kr. 5 500 + mva. Avgiften skal betales av hver fester/eier av bebygd hyttetomt fra det året som alle veiene i fellestiltaket er bygd og godkjent. Avgiften skal betales til Ola. A. Nore og kan reguleres i h.h.t
kostnadsindeks for drift og vedlikehold for veier hvert femte år, første gang i juni 2021.
8. Skade på veien grunnet uansvarlig kjøring må rettes opp uten ugrunnet opphold, eventuelt kan veieier kreve refusjon for skaden av vedkommende skadevolder.
9. Hytteeierforeningen på Norehammaren skal ha innsyn i regnskap for bygging og drift av felles veier på Norehammaren.
10. Hytteeierforeningen på Norehammaren kan kreve drøfting av driften med Ola A. Nore, eier av gnr. 208/1, inntil to ganger årlig.
11. Bruksordningsreglene kan endres etter fem år.
12. Bruksordningsreglene trer i kraft straks.
Andre kostnader som kommer i tillegg er: (Utdrag fra kjøpekontrakt 22.10.2019)
- vedlikehold av vei, jf. pkt. 12.3
- tilknytningsgebyr til vann og avløp i henhold til
Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende
satser, jf. pkt. 12.4
- årlig vann- og avløpsgebyr, jf. pkt. 12.4
- et engangsbidrag til infrastrukturfondet (p.t. NOK 47.457,- pr. daa tomt)
- årlig infrastrukturavgift for ski/løypenett på
Norefjell (utenfor planområdet), jf. pkt. 12.6.1
- avgift til ski/løypenett på Norehammeren, se
pkt. 12.6.2
- årlig renovasjonsgebyr
- anleggsbidrag til energiverket og til teknisk kommunikasjon etter beregning fra ny trafo (p.t. NOK 39.000,-, Kostnaden legges ut av Selger og faktureres fra Selgers driftsselskap).
(Anleggsbidrag til energiverket baserer seg på det inntak energiverket bestemmer. Kjøper viderefaktureres av Selger etter beregning for sin andel. El-verket har beregnet, maksimalt 3 x 63 amp. Hovedsikringer, 220 V per tomt. Det vil bli krevet utvendig målerskap til hytta. Utvendig
målerskap samt installasjon i hyttene omfattes ikke av anleggsbidraget.)
- fradelingskostnad etter Krødsherad kommunes gjeldende satser, jf. pkt. 12.2 (Kostnaden legges ut av Selger og faktureres fra Selgers driftsselskap).Selger forbeholder seg retten til å fakturere/sende brevkrav for pådratte omkostninger/driftskostnader etter overtakelse,
men før tomtene byggesøkes (dette da Selger har kostnadene i forkant eller underveis). Dette gjelder kostnad til fradeling, samleledninger/ intern VA tilkobling, anleggsbidrag elverket, veivedlikehold og intern skiløypeavgift.
- Eier av eiendommen pålegges til å betale anleggsbidrag til eier av gnr. 208/1 (Hovedbølet).
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.
Hvitvasking
Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.
Takst / tilstandsrapport
Takst er ikke avholdt.
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter (vann og avløp) beregenes iht forbruk pr år. Kommunen krever at det installeres vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk i hytta.
Renovasjonskostnader, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt kommer i tillegg.
Sammendrag av selgers egenerklæring
Selgers har ikke besvart egenerklæringsskjema da det som selges er en tomt.
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.
Medlemsskap i velforening
Kjøper forplikter seg til å betale årlig avgift til Krødsherad kommune til ski- og turløyper/stier som blir opparbeidet på Norefjell utenfor planområdet for Norehammeren. Avgiften blir fakturert fra Krødsherad kommune innen utgangen av januar måned.
Oppgjør
VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
Tinglyste heftelser og rettigheter
2016/587730-1/200 Jordskifte 29.06.2016
Gjelder grenser
Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/644997-1/200 ** Diverse påtegning 14.07.2016
Korrigering av datering ved henvisning til noen av kartene under avsnittet "grenseforklaring" på side 1 i rettsboka.
2016/629333-1/200 Jordskifte 08.07.2016
Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre.
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/633424-1/200 Jordskifte 11.07.2016
Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bruksordning veier.
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/793480-1/200 Jordskifte 02.09.2016
Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bygging av felles veier
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1054698-1/200 Jordskifte 15.11.2016
Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bestemmelser om betaling av avgift til infrastrukturfond
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2414644-2/200 Pliktig skiløypeavgift 05.05.2020 21:00
Rettighetshaver:KRØDSHERAD KOMMUNE Org.nr: 964962855
Gjelder også turløyper/stier
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Dialog Eiendomsmegling AS avd Drammen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.