Velkommen til "Fjellheim": Tidligere bebygd, solrik tomt på 2 831 kwm |Naturskjønt område | Kun 20 min til Oslo

Kort om eiendommen

Velkommen til Langgata 10 - Tomt på 2831,6 kvm med en idyllisk beliggenhet i Skedsmo i Lillestrøm kommune.

-Tomten har adkomst via kommunal-og privat vei.
-Utnyttelsesgrad på 20%.
-Fradeling er ikke tillatt.
-Kommunalt vann-og avløpsnett er under bearbeidelse. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
-Tomten ligger skjermet til og grenser mot Romeriksåsen med tur-/ skiterreng og bade-/ fiskevann. Busstopp ved Solbergveien(2. min gange fra tomten), samt knutepunkt på Skedsmokorset med forbindelser til Oslo og Lillestrøm. Det er etablert skolebuss ordning.

Avstander:
Ca. 2o km til Oslo
ca. 35 km til Gardermoen
ca. 7 km til Lillestrøm by

Drømmen du om å bo rolig og idyllisk til med gode tur- og friluftsmuligheter, og med kort vei til alt av fasiliteter, så vil denne tomten passe perfekt!

Beliggenhet

Selveiet tomt på 2831,6 kvm beliggende i et etablert og rolig boligområde på Skedsmokorset.

Barnehager og barneskole på Åsenhagen/Korshagen, ungdomsskole i Tæruddalen og div. forretninger i og rundt Skedsmokorset. Ca. 3 km. til forretningssenter (Skedsmo senter). Idrettsanlegg, lysløype og idrettshall i Tæruddalen, ishall, kunstgressbane, idrettsanlegg på Skedsmo stadion og en liten alpinbakke på Tuterud.

Tomten ligger skjermet og grenser mot Romeriksåsen med tur-/ skiterreng og bade-/ fiskevann. Busstopp ved Solbergveien og i Tæruddalen, samt på Skedsmokorset med forbindelser til Oslo og Lillestrøm.

Ca. 2o km til Oslo
ca. 35 km til Gardermoen
ca. 7 km til Lillestrøm

Tomten

Tomten er på ca. 2831,6/2 681,6 kvm.

Komm. tilknytning

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp.

Det pågår en oppgradering av vei/vann og avløp - her foreligger det beløp som skal betales ved byggestart.

For eiendommen i Langgata 10 foreligger det en foreløpige beregningen av vegrefusjonen. Det er brukt kostnadsestimater for de forventede anleggskostnadene.
Ut fra disse kostnadsestimatene vil refusjonsbeløpet være kr 638 431. Det vil tilkomme et eget gebyr for tilkobling av eiendommen til vann-og avløpsnettet, som regnes ut ifra bebygd areal i kvm.

Ved etablering av kommunalt vann- og avløpsnett samt utbygging av Langgata med bredere veibane, lys og gangvei, er det avtalt at 150 kvm av tomten er kjøpt av kommunen samt at 267 kvm er avsatt til anleggsområde i perioden for vei utbyggelsen.

Etter anleggsarbeidet er ferdigstilt, planlagt påstartet og ferdigstilt i løpet av 2025, og alle kostnadene for prosjektet er betalt må vi sende inn en endelig refusjonsberegning for Langgata. Denne behandles av refusjonsmyndigheten i kommunen og vil blant annet gå gjennom alt av dokumenterte kostnader vi som tiltakshaver har hatt. Den endelige summen som skal betales vil først være helt låst etter dette.
Det vil kan si er at dersom prosjektets kostnader blir lavere så blir naturligvis grunneiers beløp gå tilsvarende ned, men dersom det blir dyrere kan det oppgitte beløpet kun økes med maksimalt 15%.

Det har stått en bolig der som brant - dvs at det har vært vann og septiktank i tilknytning til tomten.

Det foreligger ferdigattest - riving av brent bygg fra Buskerud Gjenvinning AS, datert 22.06.2010.

Adkomst

Tomten finnes enkelt via kartsøk. Det er skiltet ved vei fra hovedvei samt ved tomtegrensen.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 100 000,-

I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten kr 52 500,-
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 512 250,-

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.