Unik utsiktstomt på Ljosland - solrik og usjenert - tett på natur og løypenett både sommer og vinter

Om eiendommen

Sørmegleren har gleden av å presentere en solrik selveiertomt med slående utsikt mot Ljoslandsvatnet og dalen. Tomten ligger i enden av en blindvei og grenser til friområde på to sider og naturen er tett på. Det er gangavstand til løypenettet mot Gronnalonn og Stigeboss og kort vei til alpinbakken.

Tomten er ferdig planert og vann/strøm er fremlagt. Det er ingen byggeklausul. Reguleringsplanen åpner for bebygd areal på inntil 150 m2, inkl eventuell garasje på inntil 30 m2.

Sommerstid er turterrenget tilgjengelig direkte fra hytten både til fots eller med sykkel. Det er gode muligheter for fiske, bading, padling og bærsanking. Det ryktes om gode multeområder i terrenget på Ljosland.

Beliggenhet

Tomten har en nydelig beliggenhet på kanten mot Ljoslandsvatnet og grenda. Utsikten er storslagen og naturen er tett på. Her kan du parkere bilen og gå ut i løypenettet både sommer og vinterstid. Hyttene i dette feltet ligger litt for seg selv i enden av en blindvei.

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 70 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget like ved hyttefeltene. Vinteren 2020/2021 ble løypene kjørt fra november til midten av mai. Alpinanlegget ligger få minutter unna og har flere nedfarter, off-pisteløyper og eget barnetrekk. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restauranten eller ta det med til hytten. I elven nedenfor Fjellstova er det sommerstid flotte svaberg og badekulper. Ljoslandsvatnet innbyr også til bading.

Sommerstid er det også gode muligheter for aktiviteter som kano- og kajakkutleie, sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland.
Se /www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen opp til krysset mot skisenteret: Ta til høyre inn på Kvernevassvegen og følg denne til T-krysset mot Farevassvegen. Følg denne til T-krysset ved Farvatnet og ta til venstre inn på Ørnefjellvegen. Følg denne til første kryss og ta til venstre på Nedre Ørnefjellvegen. Følg denne ca 750 m. Hytten kommer på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening (LVV) kr 8000,-/år som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier og stikkveier (inn til hytta).

Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og kan melde fra når de kommer der. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.

Pliktig medlemskap i antennelag hvor du får Kabel-TV via Ljosland Skisenter, kr 1775,-/år. Mer info på ljoslandinfo.no.

Regulering

Eiendommen er regulert til "fritidsbebyggelse-frittliggende", tilhørende reguleringsplan "Reguleringsplan for Ørnefjell II" (PlanID: 20040041), datert 24.06.2004.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Janne Clausen Ree