3 godkjente boligtomter selges samlet I Sentralt & attraktivt område I 2 tomter til blindvei I Solrikt/​nærhet til sjøen

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 - ved Jesper Snekkestad presenterer Veståsveien 2b, 2c og Vestfjordveien 65. Tre solrike boligtomter selges samlet i et attraktivt boligområde med en attraktiv beliggenhet i Vestskogen. Tomtene i Veståsveien ligger i en fredelig blindvei, den tredje boligtomten har innkjøring fra Vestfjordveien. Her bor man i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold og gangavstand til Vestfjorden. Det er kort vei til blant annet barnehager, skoler, badestrender, båthavna og Teieskogen med flotte turområder.

Det er gitt rammetillatelse for de tre boligtomtene. Nåværende bolig på tomten er pr. tiden leid ut for kr 11 000/mnd.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt til på Nøtterøys vestside med, sentralt i forhold til Tønsberg by og med kort avstand til Vestfjorden. Det er kort gangavstand tur- og fritidsterreng blant annet i Teieskogen, badestrender i Vestfjorden og båthavner med direkte tilknytning til sjøen og den vakre Færder-skjærgården.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og du har direkte tilgang til en rekke øyperler med båt. I Vestskogen ligger man tett på deler av "indrefileten" i Vestfoldskjærgården og er et ypperlig utgangspunkt for å ta seg til områdets populære øyer som ligger sydover, i retning Tjøme hvor man blant annet finner Gåsø, Håøya, Veierland, vakre Stauper og Langskjærene. Følger man Vestfjorden til enden av Færder kommune kommer man til på Verdens ende ytterst på øya.

Området ligger også strategisk til med tanke på barn og unge. Det er kort gangavstand til nye Labakken barneskole og barnehage (1,4 km), samt Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole som også har barnehage (1,3 km). Det er 1,8 km til ungdoms- og videregående skole på Borgheim og ca. 1,3 km til ungdomsskole på Teigar. 500 meter til ny storbarnehave under oppføring (Gamle Vestskogen barneskole).

Kort vei til ny fastlandsforbindelse (bro) som er planlagt ved Ramdal med direkte tilknytning til E18.

Det er 10-15 minutter å gå til dagligvareforretning i Vestskogen (Kiwi) og ca. 3 kilometer til Borgheim med blant annet dagligvareforretning, sentrumsbygg, Nøtterøy kulturhus, Nøtterøy Golfklubb og konditori (Nøtterø bakeri). Nøtterøy Golfklubb på Borgheim har 18 hull og har par på 72. Banen er om lag 6500 meter lang, er tegnet av Jeremy Turner, og har fem teesteder. Det er også en korthullsbane med seks hull, samt en driving range. Området er omgitt av skog og turstier og er et yndet tur- og rekreasjonsområde. Herfra kan man følge kyststien langs Vestfjorden til Tjøme. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper (lysløype) med utgangpunkt fra Borgheim.

Ønskes et større servicetilbud er det ca. to km til Teie torg. Tønsberg sentrum ligger ca. 3,5 km unna hvor du finner shoppingmuligheter, kulturtilbud, kafeer, restauranter, og brygga med sitt yrende folkeliv. Ønsker man å besøke Tjøme kan en tur til kulinariske Engø gård anbefales, og sommerstid er det et yrende folkeliv på Hvasser lengre syd med flere spiseplasser ved gjestebrygge. Her kan du kjøpe reker rett fra fiskebrygga. Åtte Glass i Vrengensundet er blitt en svært populær bryggerestaurant. Mange foretrekker også å ta båt til Tønsberg brygge med sitt yrende kulturliv i sommerhalvåret.

Det er bussforbindelse ca. 200 meter unna. I Tønsberg sentrum ligger også jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt motorvei på hele strekket, noe som gjør at kjøreturen fra Vestskogen til Oslo normalt gjøres unna på en drøy time. Til Torp Flyplass, med daglige avganger til en rekke Europeiske byer og innenlandsruter, er det ca. 30 minutter med bil.

FREMSTÅENDE KVALITETER:
* Tre boligtomter (selveiertomter) selges samlet
* Godkjent rammesøknad for oppføring av 3 eneboliger
* Tomt 1: Veståsveien 2c - gnr. 5, bnr. 286 er 483,30 m²
* Tomt 2: Veståsveien 2b - gnr. 2, bnr. 287 er 486,7 m²
* Tomt 3: Vestfjordveien 65 - gnr. 5, bnr. 86 er 528,2 m²
* Tomtene ligger innenfor reguleringsplan "Vestskogen" fra 2022
* Utnyttelsesgrad på 35% ifølge reguleringsbestemmelser
* Ingen boplikt
* Eksisterende enebolig på tomtene forutsettes revet av kjøper
* To av tomtene ligger til Veståsveien som er en fredelig blindgate
* Den tredje tomten har innkjøring fra Vestfjordveien
* Gangavstand til skoler og barnehager
* Kort vei til Vestfjorden med badeplasser og småbåtanlegg
* Flott boligområde med gode oppvekstvilkår
* Kort avstand til Teieskogen
* Gangavstand til Teie idrettspark
* Kort vei til fremtidig planlagt fastlands forbindelse (bro)
* En sjelden anledning!

Tomt

BESKRIVELSE AV TOMTENE:
Alle tre boligtomtene ligger på selveiet tomtegrunn og har følgende arealer:

Tomt 1: Veståsveien 2c - gnr. 5, bnr. 286 er 483,30 m²
Tomt 2: Veståsveien 2b - gnr. 2, bnr. 287 er 486,7 m²
Tomt 3: Vestfjordveien 65 - gnr. 5, bnr. 86 er 528,2 m²

Tomtene er har både flate og lett skrånende partier med plass til hage, bolig, garasje m.m.

ANNEN VIKTIG INFORMASJON OM TOMTEN:
Det en eldre enebolig og garasje på tomtene som må rives. Kjøper må selv besørge rivning og nødvendig rivningstillatelse. Denne bebyggelsen er av denne årsak ikke nærmere beskrevet, men kjøper må gjøre seg kjent omfanget av denne prosessen - det anbefales å kontakte kommunen og besiktige bebyggelsen med bygningskyndig med tanke på rivningsomfanget. Boligen er beboelig og er for tiden leid ut.

Selger har ikke utført geotekniske undersøkelser for å avdekke grunnforholdene på tomten. Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen. I henhold til godkjent rammesøknad fra kommunen ligger eiendommen ikke innenfor område hvor det kreves geoteknisk prosjektering. Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har ikke kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

SELGER OPPLYSER FØLGENDE EKSTRA OPPLYSNINGER:

- I forbindelse med forprosess før/ved rammetillatelse er det avtalt med nabo øst, at ved oppføring av terrasse over garasjen skal det settes opp levegg mot nabo for å skjerme innsyn. Har også avtalt at grensen ved innkjøring Veståsveien skal det settes opp hekk for utbyggers regning.

- I forbindelse med avtale om veirett i Veståsveien er det akseptert å fjerne furutre som grenser mot Veståsveien samt å ikke parkere på Veståsveien og minimere tungtransport etc. når bygging av husene foregår.

- Det må tas hensyn til fredet eiketre (langs Vestfjordveien) ved sprenging og bygging.

ANNET:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for eventuelle forhold som oppleves uklart.

Det ligger til rette for parkering på egen tomt, evt. i garasje som bygges. Ifølge reguleringsbestemmelser tillates det oppføring av garasjer bruksareal/bebygd areal (BRA/BYA) på inntil 50 m².