DAGALIFJELL - Vestvendt utsiktstomt (tuntomt) øverst i feltet - Blindvei - Skiløyper & turterreng - Kort avstand til alt

Beskrivelse

Velkommen til Sønstebøseterlie og denne attraktivt beliggende hyttetomta, innersti og øverst i denne blindveien. Her har du nydelige turstier, skiløyper, høyfjellsnatur, vann og bademuligheter i umiddelbar nærhet!
Tomta ligger svært solrikt til innerst i blindvei mot vest og har nydelige utsiktsforhold mot både syd og vest!
Hyttefeltet ligger i kort avstand fra både Uvdal Skisenter og Dagali sentrum og ligger svært fordelaktig til med kun ca. 40 minutters biltur til Geilo.
Området er derfor ansett som et svært sentralt utgangspunkt for dagsutflukter.

- Tomta er en solrikt og flott beliggende hyttetomt med nydelig utsikt til Ånevatnet, mot Torsetlia og omkringliggende områder.
- Hyttefeltet er i stor grad utbygget, og det gjenstår kun få ubebygde tomter pr. i dag.
- Det er ingen byggeklausul på tomta, men det er mulighet for at nåværende eier kan bygge hytte på direkte spesifikasjoner etter avtale med ny eier.
- Ingen dokumentavgift ved kjøp av festetomt!
- Byggeklart med infrastruktur til tomtegrensen.
- Bygg totalt inntil ca, 220m² BYA (fotavtrykk).

Ta gjerne kontakt med undertegnede for ytteligere informasjon.

Beliggenhet

Svært flott beliggende hyttetomt med lett skrånende beskaffenhet, med et etablert hytteområde i omgivelsene rundt.
Nydelig utsikt til Ånevatnet, mot Torsetlia og omkringliggende områder.
Eierform: Festet tomt
Grunneiere: Vilhelm Håvardsrud og Arne Gunnar Haugen.
Festeavgift: kr. 17 500,- pr år (gjelder fra tidspunktet hytta er oppført - senest f.o.m. 2026).
Avgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen og forfaller hver 02.01 hvert år. Neste regulering i 2031.
Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomta for inntil 3 års forfalt festeavgift. Panteretten har prioritet foran alle rettstiftelser som festeren har påheftet tomta, jf. tomtefesteloven §14.
Fremleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke. Tomta kan ikke inngjerdes. Eventuell inngjerding må avtales særskilt.
Festeren må finne seg i at det beites på området.
Festeren gis rett til å benytte eksiterende veier på gbnr 11/11 som bortfester eier eller har bruksrett til. Festeren må dekke sin del av årslige vedlikeholdskostnader, herunder brøytekostnader for den vei som benyttes.

Se for øvrig komplett festekontrakt som er vedlagt i salgsoppgaven for detaljerte opplysninger og innhold.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til
den aktuelle eiendommen.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Formuesverdi

Formeusverdi foreligger pt. ikke.

Om formuesverdsettelse av festet tomt til bolig-/fritidseiendom i henhold til informasjon fra Skatteetatens hjemmeside:
Ved beregning av formuesskatt er det avgjørende hvilke eiendeler med økonomisk verdi du er eier av ved årets utgang. Som fester (rettighetshaver/leier) av en tomt, eier du ikke tomten som sådan - du får leie den av en grunneier mot betaling.
Tomtefesteloven gir imidlertid alle festere av bolig- og fritidstomter en evigvarende rett til å kreve festekontrakten forlenget. Dette får konsekvenser for hvem som skal formuesbeskattes for verdien av tomten.
Som fester (den som leier - rettighetshaver) så eier du ikke tomten som sådan. Som en konsekvens av at tomtefesteloven gir alle festere av bolig- og fritidstomter en evigvarende rett til å kreve festekontrakten forlenget, medfører dette at bruksretten (festeretten) formuesskattemessig likestilles med selve eiendomsretten til tomten. Det vil si at du som fester skal formuesbeskattes for verdien av tomten.
Samtidig får du et gjeldsfradrag for den kapitaliserte forpliktelsen til å betale festeavgift. (Dvs. det beregnes en nåverdi av den betalingsforpliktelsen du har påtatt deg i festeavtalen, som skal anses som gjeld, som igjen vil redusere formuesgrunnlaget ditt).
Kontakt Skatteetaten for ytterligere informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til friluftsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Festekontrakt - vilkår, tinglyst 12.08.2021, dagboknr. 987322: Gjelder fra dato: 01.08.2021. Tomteverdi NOK 875 000. Årlig festeavgift NOK 17 500. Fremleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 12.08.2021, dagboknr. 987322: Gjelder feste.
- Bestemmelse om beiterett, tinglyst 12.08.2021, dagboknr. 987322: Gjelder feste.
- Erklæring/avtale, tinglyst 12.08.2021, dagboknr. 987322: Rettighetshaver Miljøringen SA orgnr. 994874659. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift. Gjelder feste.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 11 Bnr. 11 som følger eiendommen ved salg:
- Bestemmelse om veg, tinglyst 12.08.2021, dagboknr. 1161577: Rettighetshaver Gnr. 11 Bnr. 11 Fnr. 87. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om snøbrøyting/strøing.

Nevnte servitutt/heftelse/rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri - men tomt er er ubebygd - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann, avløp, strøm og fiber ligger til tomtegrense.
Tilknytningsavgifter til vann- og avløpsanlegg på ca. kr. 125 878,- samt tilknytning til strøm/anleggsbidrag (400V stikkledning til hytte) på ca. kr. 20 000,- kommer i tillegg og må påregnes av ny eier.
Vann og avløpsanlegg er et privat anlegg driftet i felleskap flere hytter inkl. gjeldende eiendom. Eierskap til del av vann og avløpsanlegg vil bli overført til ny eier etter egen avtale.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet, hytte eller tomt. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Pliktig innbetaling av årlig avgift på kr. 1 800,-/år til drift av stier, skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur i øvre Uvdal til Miljøringen SA. org 994874659. Evnt. mva kommer i tillegg. Avgifen justeres etter konsumprisindeksen med basis i KPI pr 15.oktober forutgående år.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelse. Opplysninger innhentet fra kommunen, grunneier/bortfester, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Megler har selv ikke målt eiendommen. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Sønstebøseterlie 75, 3632, Uvdal, Gnr. 11 bnr. 11 Fnr. 87 i Nore og uvdal kommune

Eier

Kragerø Hytter AS v. Per Hovland

Oppdragsnummer

28-24-0056

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt proviasjon fastpris kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, og internettannonsering kr. 9 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.