HAMRESANDEN - 8 solrike enebolig-tomter - Naturskjønne omgivelser - Nærhet til sjøen, butikk og café

Eier

Tdr Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 98 Bnr. 19 og Gnr. 98 Bnr. 568 i Kristiansand kommune

Beliggenhet

Tomtene ligger ligger solrikt til i Tingveien like ved Hamresanden i Kristiansand. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bygge drømmhjemmet i naturskjønne omgivelser nær sjøen.

Tomtene ligger i et rolig og familievennlig nabolag og like ved tomtene ligger det en flott Kiwi butikk, samt café. På Hamresanden ligger også Monehaven som er en sjarmerende restaurant.

Hamresanden med stranden, rekreasjonsområdet og campingplassen er en av Sørlandets merkevarer. Her har generasjoner kost seg med sol og badeliv langs flere kilometer med sandstrand, samlet strandkrabber og ferieminner og kommet tilbake til Hamresanden, sommer etter sommer. På Hamresanden er sommeren lang og soltimene mange! Det er også et nydelig turområde som strekker seg fra Topdalselva og rundt Topdalsfjorden og innover mot Hånes. I tillegg er det flotte turstier i skogen like ved tomtene og rundt Hamrevannet.

Sørlandsparken med alle sine fasiliteter ligger en kort biltur unna, ikke lange turen til Kristiansand sentrum, samt Kjevik flyplass.

Her kan du bo fredelig og tilbaketrukket i fine omgivelser med nærhet til det man skulle ha behov for i hverdagen.

Byggemåte

Se bebyggelsesplan.

Selger kan også levere ferdig hus, eller sette interessenter i kontakt med levrandører ifm bygging av hus.

Adkomst

Se kart. Tomtene vil få adkomst via privat vei.

Beskrivelse av tomt

Alle tomtene leveres ferdig grovplantet til byggegrense. Stikk for vann, avløp, strøm og fiber avsluttes ved eiendomsgrense tilpasset den enkelte tomt.
Tomtene grovplaneres cirka 0,5m under ferdig gulv.

Tomtenummer __ Areal _____Prisantydning
Tomt 1 ________ Ca 555____Kr 2 500 000 + omk.
Tomt 2 ________ Ca 575____Kr 2 400 000 + omk.
Tomt 3 ________ Ca 700___________________ - SOLGT
Tomt 4 ________ Ca 565____Kr 2 800 000 + omk.
Tomt 5 ________ Ca 625___________________ - SOLGT
Tomt 6 ________ Ca 590____Kr 2 600 000 + omk.
Tomt 7 ________ Ca 470____Kr 2 500 000 + omk.
Tomt 8 ________ Ca 427____Kr 2 600 000 + omk.

Tomtene er p.t ikke oppmålt, dette vil bli gjort før overtakelse, mindre endringer i tomtestørrelse kan fremkomme.

Parkering og Garasje
Parkering på egen tomt. Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. boenhet.
I mulighettstudiet er det lagt opp til at tomt 3, 4, 7 og 8 har integrerte dobble garasjer. Resterende tomter har frittliggende dobbel garasjer.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser punkt 1.1.3 Parkering og garasjer.
Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. boenhet.
Det skal maksimalt være 1 frittliggende garasje pr. eiendom.
Garasje skal ha BYA på maksimalt 50m2. Maksimal mønehøyde skal være 4,5 m og gesimshøyde 3,0 m. Garasje skal ha samme takform som hovedhus. Garasje kan plasseres utenfor byggegrense, med avstand mot veg som angitt i kommunal veinormal.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tomtene tilknyttes privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilkoblingsavgift per selvstendige boenhet er for vann og avløp er kr 25.000,- inkl mva og tilfaller kjøper. Det tas forbehold om endringer i kommunens satser.
Det vil bli etablert et Veilag/ sameie på veien som vil bli tinglyst på hver enkelt tomt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 1332 datert 20.04.2016.
Reguleringsplan og reguleringskart er vedlagt prospekt.

I reguleringsplanen ligger tomtene i forskjellige felt.
Tomtenummer __Felt______Antatt realistisk BRA (med garasje)
Tomt 1 ________ BFS5-1___200 m²
Tomt 2 ________ BFS5-2___200m²
Tomt 3 ________ BFS7-1___350 m²
Tomt 4 ________ BFS7-2___320m²
Tomt 5 ________ BFS2-1___240 m²
Tomt 6 ________ BFS2-2___240 m²
Tomt 7 ________ BFS2-3___210 m²
Tomt 8 ________ BFS2-4___220 m²

Antatt realistisk BRA er hetet fra mulighetsstudiet.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt.

Vei er felles privat anlegg. Det vil bli etablert veilag/velforening. Kostnader til framtidig drift og vedlikehold vil bli fordelt iht respektiv andel pr boenhet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Illustrasjonsbilder er ikke måleriktige og er kun ment som illustrasjon.
Tomteareal er hentet ut fra reguleringsplan og endelig areal kan avvike noe. Tomtene vil bli oppmålt før overlevering.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei
Det benyttes egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av ubebygget eiendom.
Det er ikke boplikt i Kristiansand kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Tomtene er ferdig grovplanert og oppmålt rundt Q2 2025

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Cirka kr 40 000,- per tomt.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for markedspakke, tilrettelegging og direkte utlegg