Fint beliggende boligtomt i populært nabolag! Igangsettingstillatelse for enebolig & garasje gitt | Attraktivt nabolag

Kort om eiendommen

Martin Eilertsen i Nordvik Bolig ønsker deg velkommen til Vestvollen 33 - en svært fint beliggende boligtomt!
Tomten er på 721.2 m², og ligger rolig og skjermet til i lite trafikkert vei. Selger har fått utarbeidet igangsettingstillatelse for enebolig med garasje på tomten.
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet like ved Kløfta sentrum. Herifra er det kort vei til skoler, barnehager, butikker, tog/buss og andre bymessige fasiliteter. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Verdt å merke seg:
- Boligtomt på tot. 721.2 m² med god beliggenhet på Kløfta
- Igangsettingstillatelse for enebolig & garasje gitt
- Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager
- Lekeplasser, turområder og kollektiv transport rett i nærheten

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrale og barnevennlige omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring til Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Det er busstopp få minutters gange fra eiendommen. Bussen går direkte til Gardermoen, men stopper på togstasjonen hvis man skal videre med toget. Fra Kløfta går L13 mellom Drammen, Kongsberg, Hokksund og Dal.

Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

Kløfta IL holder til ved Kløfta stadion og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel m.m. Her er det klubbhus, gressbane, grusbane, tennisanlegg, friidrettsarena, samt ishockeybane vinterstid. Ved Vesong ungdomsskole er det svømmehall. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Det er i tillegg kommet et splitter nytt multianlegg i hjerte av Kløfta som har bl.a nye fotballbaner, tennisbaner, sandvollyball/sandfotball, turområder m.m.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 som ligger i kort avstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Romerikssenteret i Kløfta sentrum. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Tomt

Flat tomt beliggende i rolig vei uten mye gjennomgangstrafikk. Tomten har ikke etablert innkjørsel.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Vestvold m/best. stadfestet 10.08.19768. Videre er den avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 03.09.2012. Eiendommen ligger inntil grensen for Faresone - Ras- og skredfare.

I tillegg grenser eiendommen inntil reguleringsplan for: Statfram stadfestet 14.11 .1975.

I henhold til reguleringsplan gjelder følgende bestemmelser for oppføring av bolig og garasjen på eiendommen:
"I området kan oppføres frittstående bolighus i to etasjer. Måleverdig loft i henhold til BF 23:11 medregnes i etasjetallet. Underetasje kan tillates hvor dette er naturlig i forhold til terrenget. Mønehøyden skal ikke overstige 7 rn og gesimshøyden 3,5 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Største tillatte tomteutnyttelse settes til TU = 30 %. Takvinkelen fastsettes av planutvalget som kan kreve at bygninger langs samme vegstrekning eller i samme gruppe skal ha lik takvinkel. Bygningene skal ha saltak.

Garasje kan oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighusene. Det skal i et hvert tilfelle tilpasses bolighusene med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan bare oppføres i en etasje og kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrensen. Garasjenes endelig plassering fastsettes av planutvalget. Plasseringen skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighusene, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass for 1 bil."

Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det utstedt en tillatelse til nybygg (enebolig og frittliggende dobbeltgarasje) datert 15.09.2022.
Tiltaket gjelder nybygg enebolig og frittliggende dobbeltgarasje. Eneboligen oppføres i 2 etasjer med saltak. Tiltaket er tilstrekkelig tilpasset eksisterende omgivelser og bygg, jf. pbl § 29-2. Det installeres pipe i bygget. Biloppstillingsplass med tilstrekkelig snuareal skal etableres på egen eiendom.

Tiltakets størrelse:
Bolig:
1. etasje BRA 93,1 m²
2. etasje BRA 60 m²

Garasje:
1. etg. BRA 46,9 m²

Grad av utnytting som følge av tiltaket er beregnet til 23,5 %-BYA. Maksimal %-BYA for eiendommen er 30 % jf. § 4.3.2 i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger under marin grense og i umiddelbar nærhet til et kartlagt fareområde for kvikkleire. Løvlien Georåd har utarbeidet en geoteknisk rapport, datert 19.10.2021, hvor det konkluderes med at tiltaket kan gjennomføres med tilfredsstillende områdestabilitet iht. NVEs veileder 1/2019 da det ikke ligger i et løsne- eller utløpsområde for kvikkleireskred.

Se tillatelse til tiltak vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi fra Altinn, men formuesverdi var ikke mulig å hente.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 19, bnr. 18 i Ullensaker kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

1950/3414-1/10 07.11.1950 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 19 bnr 74
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar: Vedtagelse av veivesenets bet. for kloakkledning. Eier av gnr. 19, bnr. 33 har fått tillatelse til å legge kloakkledning gjennom bygdevegen Gml. Kløfta/Olstaskorset, og vedtar 9 vilkår for avtalen. Alle vilkår ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1954/2897-1/10 28.08.1954 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra gnr 19 bnr 74. Vegvesenets betingelser vedtatt
Kommentar: Erklæring hvor eier av eiendommen gnr. 19, bnr. 33 har fått tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra bygdeveg til Trondheimsvegen. Erklæringen inneholder vilkår for avkjørselens utforming, dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1954/4180-1/10 11.12.1954 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra gnr 19 bnr 75
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar: Eier av gnr. 19, bnr. 18 sier seg villig til å forandre eller bortta sin garasje og uthus når Bygningsrådet måtte forlange det i overensstemmelse med bygningslovens § 8.

1961/904930-1/10 28.01.1961 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver AS GJERMÅ
Kommentar: Statens Kartverk opplyser at de ikke kunne finne servitutten i sitt arkiv.

1972/9982-1/10 21.12.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE
Kommentar: Eier av gnr. 19, bnr. 18 i Ullensaker, har overdratt til Ullensaker kommune eiendomsretten til det areal som er angitt ved arealoppgave (vedlagt i salgsoppgave). Arealet skal benyttes til veg.

1979/397-1/10 17.01.1979 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Kommentar: For eiendommen gnr. 19, bnr. 18: Televerket har rett til å plassere 46 m kabelgrøft på eiendommen.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tilkobling VA. Ullensaker Kommune

Tilleggskommentar:
Innvilget IG september 2022 og varer frem til september 2025

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæring, datert 26.08.2024
- Informasjon fra kommunen, datert 20.08.2024
- Servitutter
- Tillatelse til tiltak, datert 15.09.2022

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Martin Eilertsen