Stor tomt (2,46 mål) med ramme for tomannsbolig| Attraktiv beliggenhet i et spennende boligområde under stor utvikling

Beskrivelse

Stor tomt med attraktiv beliggenhet i et spennende boligområde på Skui. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig med carport og tilhørende støttemurer på tomten. Den prosjekterte tomannsboligen har en fin planløsning som går over tre plan og inneholder blant annet to bad og fire soverom i hver boenhet.

Nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse, samtidig som det pågår en vesentlig utbygging med nye boliger og infrastruktur. Beliggenheten er meget barnevennlig med kort vei til barnehage og barneskole. Videre er det kort kjøreavstand til Sandvika og ca. 30 minutter til Oslo.

Super mulighet for feks generasjonsbolig eller om dere er et vennepar som vil utvikle sammen. Grip muligheten til å skape din drømmebolig!

Bebyggelse

Nærområdet består i dag hovedsaklig av småhusbebyggelse. Området er under utvikling og det bygges et stort antall nye boliger, samt ny infrastruktur.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Skui. Her bor du tett på naturen, samtidig som det ikke er langt til Sandvika som nærmeste hovedsentrum og Oslo som ligger ca. 30 minutter unna.

For den som er glad i naturen, er det kort vei til fine turområder rundt gårdene på Skui og Tanum og videre inn i Vestmarka. Her er det flotte turstier og skogsbilveier samt bademuligheter bl.a. i Ståvivannet. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og lysløype som går fra Skui via Jordbru til skianlegget ved Vestmarksetra. For den som vil stå på slalåm eller snowboard er det heller ikke lange turen bort til Kirkerudbakken - et eldorado for store og små.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage. Barneskole ligger på Skui og ungdomsskole på Vøyenenga. På Vøyenenga er det også et lite butikksenter med blant annet tre dagligvarebutikker, Vøyenenga Sushi & kafe, Vøyenenga pub og Pizza, treningssenter, Apotek m.m.. Ønsker du et større shoppingtilbud er det en kort kjøretur kjøpesentre på Rykkinn, Kolsås og i Sandvika hvor du finner Sandvika Storsenter, flere spisesteder, kino og kulturhus.

For den idrettsinteresserte er det nærhet til idrettsanlegg og treningssentre, blant annet Bærum Idrettspark med anlegg for flere idretter og ny svømmehall. Det er også aktive idrettslag i nærområdet med bl.a. Jutul IL og Bærums skiklubb som tilbyr aktiviteter innen flere idretter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt, tomten er skrånende. I dag er tomten i hovedsak krattskog/skog. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig med carport og støttemurer. I utomhusplanen vedlagt i rammetillatelsen er det planlagt adkomst fra sørvest-siden av eiendommen.

I området rundt eiendommen er det pågående utvikling og boligbygging. Prosjektet Skuiholte, er et nytt nabolag som skal bestå av 58 rekkehus. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
Kjøper må påregne at arealet er ca. 2467 kvm.
Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkel. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig og støttemurer datert 25.11.2022.

Rammetilllatense omfatter oppføring av ny tomannsbolig og støttemurer:

Utnyttelsesgrad (BYA):
Eiendommens bebygde areal (BYA) oppgis til 195,9 m2 inkludert parkering (4 p-plasser). Dette gir en %BYA = 8,05 %.

Høyder:
Boligens gesimshøyde, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen oppgis til 7,32 m. Boligens høyeste fasade (nord-øst) oppgis med en gesimshøyde på 8,85 m, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå langs fasaden.

Uteoppholdsareal (MUA):
Eiendommens uteoppholdsarealer (MUA) oppgis til 1213 m2

Tillatelsens varighet:
Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen (25.11.2022) ellers bortfaller den. Det samme
gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år.

Kjøper bærer alle kostnader i forbindelse igangsettingstillatelse, godkjenning, opparbeidelse av vei og innkjøring, tilkobling til vann og avløp samt tilkobling til strøm etc.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Bettina Due