Branntomt med meget sentral beliggenhet i Åsane - offentlig vann og avløp - eksisterende enebolig må rives

Eiendom

Åsamyrane 60
5116 ULSET

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Standard

Vi har gleden av å presentere Åsamyrane 60. Boligtomt med meget sentral beliggenhet i Åsane, med kort avstand til alle bydelens fasiliteter og servicetilbud. Eksisterende enebolig ble utsatt for husbrann i 2023 og boligen anses som ubeboelig og må rives. Eiendommen må anses som tomtesalg og det er dermed ikke gjennomført tilstandsrapport fra takstmann. Kjøper må selv besørge søknad til kommunen for riving/bygging og kostnader forbundet med bortkjøring og øvrige prosesser. Tomten er på 685 kvm og ligger iht. kommuneplanen innenfor sentrumsformål: byfortettingssone. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.

Innhold

Tomt på 685 kvm sentralt i Åsane. Dette er en branntomt hvor huset som pt. står der er ubeboelig grunnet brann, og eiendommen ansees dermed som en tomt. Kjøper må besørge søknad for riving til kommunen og kostnad for bortkjøring.

Bebyggelsen

Området består av eneboliger, næringsbygg med mer.

Beliggenhet

Tomten ligger flott til i hyggelig nabolag i Åsamyrane. Her har du det meste av daglige servicetilbud i nærheten. Kollektivtilbudet er meget bra med bussholdeplass 100 meter fra eiendommen og hyppige avganger til Åsane terminal som har ruter videre til alle bydeler. Omtrent 10 minutter med bil til Bergen sentrum.

Meget barnevennlig område med kort vei til både barnehager, skoler, lekeplasser, fotballbaner og store grøntarealer. Flotte turmuligheter i området med blant annet Rollandsfjellet, Hjortland og Hjortlandsdalen som har turløyper inn til byfjellene.

Med den sentrale beliggenheten har du alt du trenger til det daglige like i nærheten. Knappe ti minutters spasertur til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Rolland.
Det er også kort vei til Åsane Storsenter som er blant landets største handlesenter og består av ca. 130 butikker. I tillegg finner man både Horisont, Gullgruven, IKEA samt Elkjøp, Power, G-Sport og flere andre store varehandelshus i området.

Åsane Arena er bydelens nye idrettsarena og ligger like ved Vestlandshallen. Idrettsanlegget er på totalt 32 000 kvadratmeter, skreddersydd for store og små aktører og disipliner innenfor idretten (tilrettelagt for ca. 20 ulike idrettsaktiviteter). Arenaen inneholder en flerbrukshall med tre håndballflater, der to av de kan gjøres om til en stor konkurranse hall med tribune. Åsane har også fått nytt kulturhus som ble bygget sammen med ny videregående skole, som ligger mellom Åsanehallen og Vestlandshallen.

Adkomst

For adkomstbeskrivelse se Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon.
Det vil skiltes med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomteareal

685 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Kr 1 262 874,- som primærbolig og kr 4 798 920,- som sekundærbolig per 31.12.22. Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Kr 16 345 for 2024. Sum kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt.

Eiendomskatt

Inkludert i sum kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

For boligtomt løper det kommunale avgifter og eiendomsskatt. Når ny bolig tas i bruk er det normalt at det løper kostnader for kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring, forsikring innbo og løsøre, strøm, TV, internett etc. Listen er ikke uttømmende.

Tilbehør

Eiendommen overtas som den står, uten ytterligere rydding av bolig eller tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at huset som står på eiendommen er brent og ubeboelig. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei. Det er tinglyst veirett over bnr. 11 (Åsamyrane 62), men det er ikke etablert vei der. Megler har ikke funnet dokumentasjon på veirett på eksisterende vei.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det var gitt innflyttingsløyve for enebolig datert 10.01.1963. Utskrift og opprinnelige bygningstegninger kan om ønskelig ses hos megler. Huset er brent, og ny søknadsprosess med riving og bygging av ny bolig må gjennomføres av kjøper.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen ligger hovedsakelig i uregulert område.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, byfortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Gul sone luftkvalitet, gul og rød veistøysone.

Eiendommen grenser mot område med småindustri og Åsane hagesenter hvor 1,3 % av tomten omfattes av reguleringsplanen med planid 9230000 med formål parkbelte i industriområde.

Det er startet arbeid med kommunedelplan for området, planid 66290000

Naboeiendommen (bnr. 11) har i februar 2023 fått igangsettingstillatelse til tilbygg.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 504952 tgl. 08.10.1962 Bestemmelse om gjerde
-Dbnr. 12716 tgl. 06.12.1972 Bestemmelse om bebyggelse
-Dbnr. 11006 tgl. 30.05.1973 Bestemmelse om bebyggelse

Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.

Utleieadgang

Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Diverse

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Mangler

Eiendommen selges som tomt. Eksisterende enebolig har vært utsatt for brann og anses som ubeboelig og rivingsprosjekt. Kjøper må selv besørge søknad til kommunen for riving/bygging og kostnader forbundet med bortkjøring og øvrige prosesser.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos oss betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 15 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 900,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.