Fritidstomt beliggende i vakkert fjellparadis på Midtre Syndin - Flott utsikt og gode solforhold

Oppdragsnummer

71-23-0215

Eier

Terje Øverby Kålhus

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 30 i Vestre Slidre kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1505 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Vestre Slidre kommune

Beliggenhet

Syndisheim 29 ligger fantastisk til på vakre Syndin i Valdres, tilhørende Vestre Slidre kommune. Nydelig utsikt mot vakre fjell som blant annet Gilafjellet samt deler av Syndinvatnet. Gode solforhold, ca 980 moh. Syndin er kjent for sin ville og vakre natur som kan utforskes på ski, sykkel eller til fots. Mange fine toppturer i nærhet, bare en kort kjøretur fra eiendommen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Deler av Syndin og Gila ligger i Vang kommune, andre delen i Vestre Slidre.

"Syndinstøga" som har både butikk, restaurant, selskapslokaler, pub og overnatting. Med et hyggelig vertskap og god kokk kan stedet by på kortreist mat, god service og en hyggelig stund over en kopp kaffe både ute og inne. Den nyrenoverte fjellbutikken gir mulighet til å anskaffe både matvarer og andre praktiske produkter på en enkel måte når du er i området. Syndinstøga er områdets knutepunkt, og som servicesenter kan du her få tak i propan, bestille ved, få tilkjørt varer og bestille diverse andre vaktmestertjenester. syndinstoga.no/om/

På sommeren er Syndin og omegn kjent som et av de beste fjellområdene for sykling. Å sykle på stølsveier i Valdres er en unik opplevelse for små og store. Stølsvidda er kjent som et ideelt sykkelområde, og her finner du turer som passer alle nivåer. At Stølsvidda er det området i Nord-Europa med flest støler i drift, gjør sykkelopplevelsen enda mer unikt. Det er et godt utvalg av severdigheter langs veien.

Plassen Strø har noe meget unikt ved seg. Stille vann mot lang strand med snøkledde fjell i bakgrunnen. Området har flott terreng for fjellturer og fotvandring, med flere merkede stier som byr på både korte og lengre turer samt flere muligheter for toppturer.

Syndinfjellet, Rennefjellet og Svarthammaren ruver over 1000 moh. og stiene går like ovenfor Midtre Syndin.

Gilafjellet (1582 moh.) er en middels krevende topptur der man vandrer i idyllisk og variert landskap med vakker utsikt over fjell og vann. Dette er også et plantevernområde.

Helin plantepark ble opprettet ved kongelig resolusjon så tidlig som 4. april 1930 under navnet Helin botaniske nasjonalpark, i dag Helin plantepark. Plantelivet i parken er totalfredet.

Det er laget mange reportasjer om Norges Grand Canyon , her er Gilafjellet, Grindane og området iherdig nevnt.

Et meget godt utviklet løypenett strekker seg fra Vasetområdet og videre inn i Vang kommune. Vestfjelløypene SA er et andelslag for drift av skiløyper i området mellom Knippeset og mot grensen til Vang, og med løypemaskiner samt sporleggere for snøscooter, kan man oppleve milevis av velpreparerte løyper. Løypelaget har i dag over 250 andelseiere som bidrar til driften, og vi anbefaler nye kjøpere i området å melde seg inn.

Syndinområdet er også et ypperlig terreng for småviltjakt- og fiske. Kommunen har flere fiskevann med gode fiskemuligheter både fra båt og land. Se inatur eller kontakt fjellstyret for regler.

Nyttige sider:
https://www.syndinposten.no/
http://syndin.no/ski
http://syndin.no/hyme-str

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt

Adkomst

Følg E-16 til Ryfoss, ta mot Riste Bru og følg veien til Syndin (bomavgift). Følg Midtre Syndin til Syndisheim (høyre side). Følg veien nedover og hold høyre.
Eiendommen vil også være merket med PrivatMegleren "Til Salgs" skilt.
Kontakt evt. megler for nærmere veibeskrivelse.

Nord: 6770520.13
Øst: 487556.11
System: EPSG:25832

Beskrivelse av tomt

Fin naturtomt i skrånet terreng
Flott utsik og gode solforhold.
På plankart over tomten kan man se at en liten del av tomten går under hensynssone bevaring kulturmiljø. Det kan dermed ikke gjøres tiltak på den delen av tomten uten at dette er avklart med kultuminnemyndighetene. Se under reguleringsforhold for mer info.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2019/1207963-1/200 - Jordskifte
14.10.2019 21:00
Jordskiftesak 18-159870REN-JFAG Sandoddvegen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vei: Tomten er tilknyttet Sandodden Veglag. Byggeavgift/tilkoblingsavgift kr 15.000,- Betales til Syndin Panorama AS. Årsmøtet kan endre avgifta. Se vedlagt Jordskiftesak med Vedtekter for mer informasjon om veglaget.

Vann: Kjøper må borre etter vann.

Avløp: Avløp: Det foreligger en godkjent V/A plan som gjelder for dette området. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
På hver tomt skal det ettableres minireinseanlegg, avløpsvann fra anlegget skal gå til felles etterpolering på Sandøddin. Kostander for å koble seg på etterpoleringsanlegget er kr 40 000,- som betales til Syndin Panorama AS. Denne satsen kan endres.
Det må søkast kommunen om utsleppsløyve iht. denne V/A plan.

Strøm: Info fra Griug: Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 60.000,- Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd, men det må legges inn en ny forsyning for å ha kapasitet til flere kunder.
Griug foretar ingen fullstendig prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader.
Ved bestilling vil Griug AS beregne et anleggsbidrag for framføring av strøm, jf. kontrollforskriften § 17-5. Dette kan avvike vesentlig fra prisantydning oppgitt over.
Kontakt Griug AS for mer informasjon

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 605 000,- pr 07.11.2023 i følge Skatteetaten

Reguleringsforhold

Ifølge kommunen følger eiendommen Reguleringsplan for Sandøddin. Dato: 22.03.17, sist revisert 17.12.2018. Reguleringsformål om fritidsbolig og bevaring kulturmiljø. Eiendommen grenser til LNFR område.

Utnyttingsgraden for areal avsett til byggeområda vert sett til maksimalt BYA = 12 % for alle tomter. I dette skal det inkluderes 36 m2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m2 pr. garasjeplass.

På hver hyttetomt kan det kun føres opp ei hytte, der hovedhytta ikke kan overstige 150 m2 BYA. I tillegg til hytta kan det oppføres to mindre bygg (anneks/uthus/garasje), totalt tre bygg. Ingen av disse andre bygga skal være over 35 m2. Bygga skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (gjelder spesielt i forhold til hytte/anneks), og tilpasses terrengforholda på tomta. Ingen tomter kan utnyttes mer enn totalt T-BRA = 240 m2.

Regulerte tomter kan ikke deles. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet/bruksenhet, dvs at det kun skal være én bygning pr. tomt som skal ha alle funksjoner som selvstendig bruksenhet (kjøkken, bad, mv.) og at alle andre bygg er underordnete bygninger (anneks, sovehus) som ikke kan være selvstendig bruksenheter/boenheter.

Oppføring av gjerde er ikke tillatt. Kommunen kan likevel godkjenne søknad om oppføring av gjerde av inntil 500 m2 (eks. bebygd areal) inngjerding som sikring mot beitedyr. Ved oppføring av gjerde skal det etableres tregjerde med utadslående grind, med høyde mellom 1,0 og 1,2 meter. Gjerdet skal ikke settes nærere tomtegrense enn 2 meter. Trådgjerde/strømtråd eller piggtråd er ikke tillatt. Alle gjerder skal vedlikeholdes normalt, og dersom et gjerde utgjør fare for beitedyr/vilt, kan kommunen kreve det fjerna.

Flaggstenger/portaler er ikke tillatt innen planområdet.

RETNINGSLINER TIL PLANEN:

Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det rører ved kulturminnet eller sikringssona rundt dem på fem meter, jfr. lov om kulturminne § 8.

Melding skal straks sendes til kulturminnestyremaktene i Oppland fylkeskommune slik at vernestyresmaktene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan holde fram og eventuelt vilkåra for dette.

Hensynsone: Innenfor hensynssone H730_1 ligger et jernvinneanlegg. Anlegget er automatisk fredet i henhold til kulturminnelovens § 4b. Etter samme lovs § 3 er det ikke tillatt å gjennomføre til tak som kan medføre skade eller utilbørlig skjemme kulturminnet. Alle tiltak som vil kunne berøre kulturminnet skal godkjennes av kulturminnestyresmaktene.

Det ligger ubebygde tomter rundt denne eiendommen. Det må medregnes byggeaktivitet i området.

Reguleringsplan og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter påløper fra godkjent byggesøknad.

Bomavgift stølsvegen: Satser fra 01.01.23: Årskort personbil kr 2700,-.

Sandodden veglag: Årsavgifta blir satt av årsmøtet hvert år. Den dekker brøyting, strøing og vedlikehold av veiene som inngår i veglaget . Kart som viser veiene i veglaget og vedtekter ligger i jordskiftesak som er vedlagt denne salgsoppgave.

Brøyting av privat stikkveg og parkeringsplass må avtales direkte med sjåfør. Kostnader må medregnes.

Det oppfordres til å støtte løypelagene.

Satsene over kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Se informasjon kulturminne id 228615. Kulturminne "Jernvinneanlegg" ligger på tomten.

Konsesjon / Odel

I Vestre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.
Det hefter ikke odel på eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Omfattende bildeserie inkl. drone: Kr 5 000,-
Markedspakke: Kr 21 900,-
Pr. visning eller overtagelse: Kr 2 900,-
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,-
Tilrettelegging: Kr 16 900,-
Provisjon: Kr 49 000

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Grunnbok
Dagbok nr 1207963
Plankart
Avløpsplan Sandøddin
Planbestemmelser
Syndisheim 29 flyfoto
Egenerklæringsskjema
Grunnkart
Matrikkelkart
PLanstatus
Utsnitt plankart Sandøddin
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning