Storvatnet/​Lundamo | Store, byggeklare boligtomter med nydelig utsikt|Uslåelige turmuligheter | Ingen byggeklausul

Kort om eiendommen

Storvatnet/Lundamo - Tre unike boligtomter på ca. 1 100 kvm med storslått sørvendt utsikt! Her kommer du til "dekket bord" der vei, vann, avløp, strøm og trekkerør til fiberbredbånd er lagt fram til tomtegrensa. Kort vei til badeplass med sandstrand, flytebrygge, tursti rundt hele vannet og en rekke rasteplasser med gapahuker, bord og benker. Området er rett og slett et eldorado for barnefamilier, og ligger praktisk talt i bakhagen til din nye bolig.

Verdt å merke seg:
- Tre boligtomter på ca. 1 100 kvm
- Ingen byggeklausul!
- Vei, vann, avløp og trekkrør til fiber lagt fram til tomtegrensen
- Glimrende solforhold
- Kun 4 km til sentrum, ca. 30 min til Trondheim
- Flotte turmuligheter

Dette er muligheten til å sikre seg en boligtomt utenom det vanlige!

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Lyngenvegen 396 (gnr: 213 / bnr: 30) - 1 110 kvm (Kilde: www.eiendomsverdi.no)
Øverst i lia og juvelen i feltet. "Bæste tomta i by'n"? Helt svakt skrånende terreng mot sør, fantastiske solforhold. Nyt frokosten bak store vinduer mens morgensola sakte løser opp disen som natta har lagt igjen over Stormyra. Bygg veranda mot vest, lag middagen på grillen mens kveldssola daler over Finnmyråsen og Storvatnet. Eller velger du heller funkishus med takterrasse og jacuzzi, der du kan invitere vennegjengen på besøk, med bobler i glasset under en vinterkald stjernehimmel? Prisantydning: 1 190 000,-

Lyngenvegen 398 (gnr: 213 / bnr: 31) - 1 111 kvm (Kilde: www.eiendomsverdi.no)
beliggenhet midt i lia. Nydelig utsikt mot sør og sørøst. I nordøst skråner tomta noe brattere. Her kan man ellers bygge hus med sokkel, eller planere ut tomta og bygge to fulle etasjer på plate. Valget er ditt! Prisantydning: 990 000,-

Lyngenvegen 410 (gnr: 212 / bnr: 10) - 1 110 kvm (Kilde: www.eiendomsverdi.no)
Ligger nederst i terrenget av tomtene, på ei hylle med flott utsikt mot sør og sørøst. Nedre del av tomta skråner brattere mot øst, men kan fint utnyttes til for eksempel frukt og bærhage. På denne tomta har det tidligere stått en fritidsbolig som nå er revet. Arealformålet i kommuneplanen for halvparten av tomta er i utgangspunktet fritidsbolig, men godkjent dispensasjon for bygging av helårsbolig følger salget, med 3 års varighet fra vedtaksdato. Prisantydning: 790 000,-

Bebyggelse

Byggesøknad og nødvendige utgifter til dette er kjøpers ansvar, og selger gir ingen garanti for at valgt boligløsning vil bli godkjent. Det er imidlertid ingen spesielle begrensninger eller føringer i kommuneplanens arealdel bortsett fra at bebygd areal (BYA) ikke skal overstige 35% av tomtestørrelsen. De øvrige bestemmelsene i kommuneplanen er i hovedsak ivaretatt ved tomtefradelingen. Ellers gjelder ordinære begrensninger for boligbygging etter plan og bygningsloven. Ta kontakt med Melhus kommune for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Storvatnet er et av dalførets mest populære utfartsmål, og trenger ingen introduksjon for de lokalkjente. Her finner du sandstrand, flytebrygge, varmt badevann, tursti rundt hele vannet og en rekke rasteplasser med gapahuker, bord og benker. Om vinteren ligger skøyteisen tykk på vannet. Området er rett og slett et eldorado for barnefamilier, og ligger praktisk talt i bakhagen til din nye bolig. Husk bare at du må regne med å fylle opp fryseren med is, her vil du få hyppige besøk av barnas venner på solblanke sommerferiedager.

Disse boligtomtene er friluftsdrømmen på høyoktan, med frisk luft og konstant hvilepuls- det eneste som bryter stillheten er det svake suset fra bekken Hauka i det fjerne, som stuper seg ned strykene mot Lundadalen i nedbørstunge perioder. Likevel er det bare fire kilometer ned til E6 og Lundamo sentrum, med butikk, bensinstasjon, barnehager, barne- og ungdomsskole, legesenter, restaurant, treningssenter, svømmehall, to idrettshaller og et av de flotteste utendørs idrettsanleggene i Gauldalen. I sentrum finner du også gode parkeringsmuligheter, jevnlige bussavganger og stoppested for Trønderbanen. Med bil kommer du til Trondheim på en halvtime.

Tomtene ligger på omtrent 250 meter over havet, langt over marin grense. Dette er de høyest beliggende boligtomtene på denne siden av Lundamo. Gauldalen besitter et mylder av grunnarbeid-, bygge- og håndverkerfirma som står klare til å konkurrere om
jobben med å bygge nettopp ditt drømmehus. Hvis du skulle mangle noe under byggingen finner du Obs Bygg (fra høst 2023) og Byggmakker på Støren, 20 minutter langs bomfri E6 unna, og XL-Bygg på Hovin, som ligger enda nærmere. IKEA Leangen når du på under 40 minutter med bil

Adkomst

Følg skilting mot Lyngen fra E6 like sør for Lundamo sentrum. Etter 3,5 kilometer kommer du til parkeringsplassen ved Storvatnet, her anbefales sterkt å legge inn et stopp for å nyte synet. Følg Lyngenvegen ytterligere 500 meter fra Storvatnet, og følg deretter den nybygde atkomstveien med avkjøring på oversiden av Lyngenvegen. Tomtene er tydelig oppmerket med grensemerker i hvert hjørne

Diverse

Oppsummering av egenerklæring:
15) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Flere boligtomter i umiddelbar nærhet forventes bebygd.

22) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)
Svar: Ja
Beskrivelse: Viser til utskrift av grunnbok samt vedlagte erklæringer om rettigheter.

Tilleggskommentar:
Flertallet av spørsmålene er ikke relevante da eiendommen ikke er bebygd. Jeg kjenner ikke til noen problem ved eiendommene eller nabolaget.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand