Velkommen til Gyrihaugen!

Flotte boligtomter med fantastisk utsikt og idyllisk beliggenhet nært sjøen - Mulighet for kjøp av nausttomt

Gyrihaugen, 6260 Skodje

Prisantydning950 000 kr

Totalpris: 974 990 kr
Omkostninger: 24 990 kr

Nøkkelinfo

Tomteareal: 735 m² (eiet)

Fasiliteter

Fiskemulighet

Turterreng

Utsikt

Bilvei frem

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Om eiendommen

Om boligen

Beskrivelse

Flotte boligtomter og fritidstomter (naust) med nydelig beliggenhet på Gyrihaugen i Utvika. Tomtene ligger i et regulert område med fantastisk utsikt og umiddelbar nærhet til flott natur. Tomtene har varierende størrelser og ligger i et skrående terreng som gjør at det blir flott utsikt fra alle tomtene.

Tomtene har utnyttelsesgrad fra 20-25%. De 5 første kjøperne av boligtomter vil ha forkjøpsrett til fritidstomt (naust).

Tomteoversikt:

1, 900,2 kvm: 1 500 000,-

2: 1104,4 kvm: 1 600 000,-

3, 735,6 kvm: 1 350 000,-

4, 920,5 kvm: 1500 000,-

5, 1366,9 kvm: 1 450 000,-

6, 1284,8 kvm: 1 450 000,-

7, 1218,9 kvm: 1 450 000,-

8, 1018,2 kvm: 1 450 000,-

9, 872,7 kvm: 1 300 000,-

10, 840,3 kvm: 1 150 000,-

11, 1113 kvm: 950 000,-

1, 100-120 kvm: 500 000,-

2, 100-120 kvm: 450 000,-

3, 100-120 kvm: 450 000,-

4, 100-120 kvm: 450 000,-

5, 100-120 kvm: 500 000,-

Se vedlagte tomtekart for plassering av tomtene. Tomtene fradeles etter hvert som tomtene selges, og små avvik vil derfor kunne forekomme.

I tillegg til kjøpesum og omkostninger må det påregnes følgende kostnader:

Gebyr oppmålingsforretning/fradeling: cirka kr. 36 000,-

Beliggenhet

Området er beliggende i Utvika på skrående grunn som sikrer alle boligtomtene god utsikt. Fra tomtene har man fantastisk utsikt over Ellingsøyfjorden og fjellene rundt.

Boligfeltet har en fin plassering ca. 4,8km vest for Digernes og ca. 12,5km øst for Moa. På Digernes finner du blant annet en rekke butikker, bilforretninger, treningstilbud, spisesteder og vinmonopol. På AMFI Moa er det et bredt utvalg av butikker, kino og svømmehall m.m.

Umiddelbar nærhet til flotte bade- og fiskeområder, samt turmuligheter på Utvikfjellet etc. Landlig og rolig område samtidig som det tar ca. 13 minutter å kjøre til AMFI Moa. Nærmeste skole og barnehage er på Valle ca. 8,7km unna. Nærmeste busstopp ca. 600m bortenfor.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Diverse

Tomtene fradeles etter hvert som de selges og små avvik på areal kan derfor forekomme.

Møre Utvikling AS leverer teknisk anlegg og har graverettigheter for hele tomtefeltet.

Tekniske installasjoner og VVS

Ledningsnett for elektrisk og fiber vil etableres inn til tomtene.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 23 750,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 974 990,-

I tillegg til kjøpesum og omkostninger må det påregnes følgende kostnader:

Gebyr oppmålingsforretning/fradeling: cirka kr. 36 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Dokumentavgift 2,5% beregnes ut ifra salgspris på tomten. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen i dag. Det må påregnes både kommunale avgifter og eiendomsskatt når eiendommen blir bebygd.

Eiendomsskatt

Grunnlag for beregning av kommunale avgifter og eiendomsskatt finnes ikke, ubebygd tomt.

Det er i kommunen vedtatt eiendomsskatt som på ubebygde tomter baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med promillesats (p.t 2 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Offentlige forhold

Regulering

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og fritidsbebyggelse (naust) m.m. Se vedlagt reguleringsplan for Gyrihaugen boligfelt, Utvika med gjeldende reguleringsbestemmelser og plankart for mer detaljer.

Frittliggende småhusbebyggelse (B)

a. I områdene kan det bygges frittliggende småhus med inntil to (2) boenheter. Boligene bør fortrinnsvis oppføres med underetasje. Utformingen av bygningene i de ulike delområdene, B1, B2 og B3, bør samordnes og skal ha ei harmonisk utforming i forhold til hverandre. Takvinkel i boligområdet skal være mellom 34 og 42 grader. Gesimshøyde skal ikke overstige 6,5 m og største mønehøyde 8,5 m.

b. Bygningene skal tilpasses til terrenget i størst mulig grad. Der terrenget tilsier det, kan kommunen kreve dokumentasjon med terrengprofiler som viser hvordan bygningene innpasses i terrenget.

c. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (%-BYA). Innenfor område B2 settes til maksimum BYA=20%. I de øvrige områdene er maksimum BYA=25%.

d. I områda kan det oppføres garasjer i inntil 46 kvm grunnflate og da bare i en etasje. Gesimshøyde skal ikke overstige 2,5 m og største mønehøyde 4 m. Der terrenget tilsier det kan garasje føres opp med en gesimshøyde på 4,5 m og største mønehøyde på 6 m, men da med maksimal grunnflate på 36 kvm.

e. Fellesgarasjer mellom to tomter kan plasseres i nabogrense. Garasjer skal som hovedregel plasseres min. 5 m fra regulert trafikkareal. Kommunen kan, om utbyggingen på tomta gjør det nødvendig med innkjøring parallelt med veg, tillate garasjer oppført inntil 2,5 m fra regulert trafikkareal. Garasjer skal tilpasses hovedhuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

Område for fritidsbygg - naust (N)

a. I N-området kan det oppføres frittliggende naust med grunnflate inntil 40 kvm og en minimums avstand mellom nausta på 1,5 m. Naustrekkas sjøfront skal brytes opp. Nausta skal ha mønetak med takvinkel på 38 grader. Største mønehøyde mot sjø skal ikke overstige 4,5 m. Nausta skal ha trekledning og ikke skinnende taktekke.

b. Ubebygde deler av naustområdet skal holdes ryddig. Innhegninger tillates ikke.

c. Den naturlige strandlinjen skal i størst mulig grad bevares. Det kan opparbeides støer som skal utføres i naturstein. Støer eller vorer i betong tillates ikke. Utfyllinger i sjøen, moloer eller flytebrygger tillates ikke. Det kan likevel opparbeides ei felles brygge for naustområdet, da fortrinnsvis i østkant av dette.

Uteareal

a. Ikke bebygd del av tomta skal utformes tiltalende. Det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringer som følge av utgraving/planering av tomt skal tilplantes med stedegen vegetasjon.

b. Det bør i størst mulig utstrekning forsøkes å ta vare på og nytte eksisterende terreng og vegetasjon i området i forbindelse med utbygging. Der planering medfører forstøtningsmur mot nabotomt eller veg, kan kommunen påby at planeringshøyden blir senka eller heva slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert.

c. Terreng, gjerde og hekker langs gater og i kryss skal ikke være høyere enn 0,7 m over vegnivået. Ved avkjørsler gjelder krava ovenfor, men høyden skal ikke være over 0,5 m. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktsone.

d. Innenfor hver tomt må utbygger sørge for nødvendige drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt/privat ledningsnett etter godkjenning av kommunen.

e. Kommunen skal ha rett til å utnytte uteareal i samband med nødvendig vedlikehold av kommunaltekniske anlegg som krysser eller ligger inntil byggeområda.

f. I boligområda skal det opparbeides min. 20 kvm areal egnet til leik per boenhet som minste uteoppholdsareal (MUA). Arealet skal vises på situasjonsplan ved byggemelding.

Samtlige reguleringsbestemmelser inkl. reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp vil etableres av Møre Utvikling AS. Vann fra borebrønner i fjell og privat avløp med stikkledninger og tilknytningspunkter for tomtene blir etablert. Se vedlagt kart med oversikt over vann- og avløpsledninger. Vei vil bli etablert fra FV110 ned til nausttomtene som vist på vedlagte kart/tegninger. Ledninger for vann og elektrisitet blir lagt ned til nausttomtene.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp er kr. 8.500 x2.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Ved fradeling av tomtene vil det bli tinglyst rettighet for Møre Utvikling AS til å utføre grave/grunnarbeid på tomtene.

Under følger et utdrag av tinglyste erklæringer på eiendommen. For komplett utskrift, ta kontakt med megler.

Servitutter i grunn:

1878/900036-1/58 24.10.1878

UTSKIFTING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE