Attraktiv tomt med rammetillatelse for 4 leiligheter | Fantastisk utsikt | Meget solrikt | Rolig og barnevennlig område

Beskrivelse

Velkommen til Kastanjeveien 46 på Åssiden!

Meget attraktiv tomt med stort potensiale!

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av korsdelt firemannsbolig med parkeringskjeller og heis/trapperom.
Flott moderne leilighetsbygg beliggende høyt med fritt utsyn. Uteoppholdsareal fordelt på flotte verandaer, felles takterrasse og 400 kvm terreng. Tegninger og rammetillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Rammetillatelse datert 13.12.21.
- Nåværende eier søker om IG på grunn og betong arbeider september 2024.

Høyt og fritt beliggende med fantastisk utsikt og sol gjennom hele dagen. Området er tilbaketrukket og rolig samtidig som det er kort vei til bussholdeplass, butikker og sentrum. Tomten er også et godt utgangspunkt for flotte turer i skog og mark hele året

Bebyggelse

Tomten ligger i et område med spredt boligbebyggelse.

Beliggenhet

Velkommen til Kastanjeveien 46!

Kastanjeveien ligger fint til i høyden på Åssiden med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her bor man rolig og tilbaketrukket med naturen som nærmeste nabo, men samtidig med nærhet til alt av servicetilbud.

Åssiden er kjent for et godt bomiljø og kan by på en rekke aktiviteter og tilbud for alle aldre som bla. Padel, treningssentre, trampolinepark, badeplasser, innendørs og utendørs idrettsanlegg m.m. Det er også et rikt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet som Extra, Meny og Kiwi XL.

Videre er det kort vei til Gulskogen hvor du finner Gulskogen Shoppingsenter som har et rikt utvalg av over 100 butikker, cafèer, apotek, helsetjenester, sportsforretninger m.m. Drammen sentrum er kun en kort kjøretur unna, her finner du alt du måtte trenge av servicetilbud enten man ønsker shopping på dagtid, en hyggelig middag på en av byens flotte restauranter eller en tur ut med vennegjengen. Drammen kan også by på hyggelige områder langs elven med grøntarealer som åpner for ballspill, piknik eller bading på en av byens sandstrender.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Kastanjeveien med avganger til Drammen sentrum hvor du videre kan ta deg til Oslo med Vy Ekspressbuss. Det er også lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Fra Drammen- og Gulskogen togstasjon tar toget deg til Oslo på ca. 35-40 minutter.

Det henvises til nabolagsprofilen vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av nabolaget.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Tomten er skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Meget attraktiv tomt med stort potensiale - Det foreligger rammetillatelse for oppføring av korsdelt firemannsbolig med parkeringskjeller og heis/trapperom datert 13.12.21.

Høyt og fritt beliggende med fantastisk utsikt og sol gjennom hele dagen. Området er tilbaketrukket og rolig samtidig som det er kort vei til bussholdeplass, butikker og sentrum. Tomten er også et godt utgangspunkt for flotte turer i skog og mark hele året.

Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven:
* Aktsomhetsområder for snøskred - Risiko - Utløps- eller utløsningsområde for snøskred - Ja
Forklaring:
Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet et landsdekkende kart på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred.

* Radonutsatt område - Vær oppmerksom - Aktsomhetsområde for radon på eiendommen - Usikker aktsomhet
Forklaring:
Ved nybygging skal det tas hensyn til forurenset grunn, radon, elektromagnetisk stråling, luftforurensning, støy og annen forurensning.

* Støysoner 19.08.2024 - Vær oppmerksom - Støy fra veg - Gul støysone
Forklaring:
Gul støysone er å betrakte som en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til oppføring av støyfølsom bebyggelse, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jfr. Tabell 3 i T-1442/2012.

Tomtestørrelsen er 1 696.6 kvm ihht matrikkelkart/eiendomsinformasjon og -kart levert av Drammen kommune.
Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Diverse

Ingen anmerkninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Boligsameiet Kastanjeveien 48-58 har sendt nabovarsel om endring/påbygg av garasjeanlegg. Tegninger ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

* Rammetillatelse:
Kastanjeveien 46, rammetillatelse for oppføring av firemannsbolig med parkeringskjeller og heis/trapperom datert 07.12.21.
Drammen kommune viser til søknad om rammetillatelse for oppføring av korsdelt firemannsbolig med parkeringskjeller og felles inngangsparti, mottatt 01.12.20, og tilleggsdokumentasjon sist mottatt 02.11.21. Søknaden var tilstrekkelig dokumentert 02.11.21. Rammetillatelse og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kastanjeveien 46, tillatelse til endring av gitt rammetillatelse datert 09.06.23.
Vi viser til søknad om endring av tidligere rammetillatelse mottatt 31.03.23. Søknaden var tilstrekkelig dokumentert 31.03.23.
Vedtak:
Etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven § 21-4, jf. § 20-1

Godkjent endring:
Drammen kommune godkjenner følgende:
Endring av rammetillatelse gitt i vedtak datert 17.12.21, i sak med BYGG-20/03994-21. Endringene omfatter økning av BRA fra opprinnelig godkjent 510 m2 til 540 m2.

Rammetillatelsen gjelder frem til 07.12.24. Nåværende eier søker om IG på grunn og betongarbeider i september 2024.

* Kommentar fra ansvarlig søker hva som gjenstår:
Følgende tillatelser er gitt av Drammen kommune:
- Rammetillatelse datert 13.12.21.
- Avkjøringstillatelse datert 7.12.21.
Tillatelse til endring av gitt rammetillatelse datert 09.06.23.
Det er søkt om endring av adkomstveien. I brev datert 13.12.23 fra Drammen kommune har kommunen konkludert med at det ikke er nødvendig å søke om dette.

Vilkår for igangsetting gitt i rammetillatelsen er oppsummert i brev fra Drammen kommune datert 13.12.23.
- Vedr. pkt 2 er det utarbeidet rapport vedr Skredfare av Skred AS datert 2023-10-31. Det må detalj prosjekteres og utføres sikringstiltak.
- Vedr. pkt 3. Grunnforholdene består av fjell i dagen, kfr skredrapporten fra Skred AS samt befaringer.
- Pkt. 4. Ikke redegjort for utover det som står i rapporten fra Skred AS.
- Pkt. 5. ikke utført.
- Pkt. 6,7,8 og 9 kfr pkt 3 i brevet datert 12.12.23 fra Drammen kommune.

Kommentarer ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Egil Svennevig Hovde