Selveiertomt i et etablert boligområde på Prestebakke | Solrik tomt | Barnevennlig |Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

Beskrivelse

Tomten ligger i et stille og rolig boligområde med naturskjønne omgivelser på Løvåsen ved Prestebakke. Idyllisk og svært trivelig gate. Det er kort vei til Prestebakke skole, barnehage, SFO og bussholdeplass. En kort kjøretur unna ligger Ørsjøen med flotte rekreasjonsmuligheter, lysløype og både båt-/bade og fiskemuligheter. RV21 som går videre mot grenseovergangen på Kornsjø og har dermed kort vei til Sverige.
Dette er en flott beliggenhet for de som vil bo landlig og i tillegg bygge noe nytt.

Tomten er ubebygget og er ikke opparbeidet. Den er tilnærmet helt flat. Bratt skråning i bakkant. Den er godt egnet for bygging av enebolig og har en fin plassering på boligområdet.
Det er lagt klart for offentlig vann og avløp på området. Det er fremført fibernett til tomtegrensen.

Bebyggelse

Området består generelt av småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Tomten ligger i et stille og rolig boligområde med naturskjønne omgivelser på Løvåsen ved Prestebakke. Idyllisk og svært trivelig gate. Det er kort vei til Prestebakke skole, barnehage, SFO og bussholdeplass. En kort kjøretur unna ligger Ørsjøen med flotte rekreasjonsmuligheter, lysløype og både båt-/bade og fiskemuligheter. RV21 som går videre mot grenseovergangen på Kornsjø og har dermed kort vei til Sverige.
Dette er en flott beliggenhet for de som vil bo landlig og i tillegg bygge noe nytt.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Halden følg rv 22 retning Holtet ca. 20 km. Ta til venstre retning Prestebakke/Kornsjø. Kjør ca. 3 km. Ta til høyre ved Prestebakke skole. Kjør under undergangen, ta deretter første vei til venstre inne på boligfeltet. Følg Pladseveien som fører deg opp langs en vei og ta første til høyre. Tomten ligger da etter det 5. huset på venstre side.

Det vil bli satt ''Til salgs'' skilt på tomta.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

En råtomt ferdig regulert til bolig. Det er ikke gjort noen form for opparbeidelse på tomten. Den er godt egnet for bygging av enebolig og har en fin plassering på boligområdet.
Det er fremført fibernett til tomtegrensene.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Mikael Lilletvedt