Ubebygd tomt med attraktiv beliggenhet | Umiddelbar nærhet til sjøen, brygge "Reima", badestrand| Sentrumsnært

Beskrivelse

Her har du muligheten til å kunne forme din egen boligdrøm, på en eiet tomt med en sentral beliggenhet i et populært område med koselig sørlandsidyll i Øvre Svelvik.

Tomten ligger i skrånet terreng, med helning ned mot fjorden.

Fjorden har du rett ved eiendommen, hvor du også har bademuligheter, fiskemuligheter, brygga " Reima" som er en populær båtplass med drivstoff påfylling til båter, badestrand. Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og Svelvik sentrum med fasiliteter som forretninger, spisesteder, lege, apotek, vinmonopol mv.

Det er ca. 25-30 minutters kjøretur unna Drammen sentrum med byliv, kultur med teater og kino, gode restauranter og uteservering langs Drammenselven, samt alle fasiliteter du trenger i hverdagen som du ikke finner i Svelvik.

Beliggenhet

Eiendommen har kort gangavstand til Svelvik sentrum med gangavstand til uteservering, spisesteder, butikker, vinmonopol, klesbutikker, legesentre, apotek, eller det du skulle trenge i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Svelvik senter eller Rema 1000 Svelvik.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har du ca. 25 minutters kjøretur unna Drammen sentrum - Her har du byliv, kultur med teater og kino, gode restauranter og uteservering langs Drammenselven, samt alle fasiliteter du trenger i hverdagen som du ikke finner i Svelvik. Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med nærhet til gode muligheter for tur og rekreasjon.

For deg som er glad i trening, har du Fitnessplanet eller Studio 90, kun en gåtur unna.
I nærheten til eiendommen finner du også Solbakken Friidrettsanlegg eller Strømmhallen Flerbrukshall.

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger i et skrående terreng som for tiden er gjengrodd av trær og planter med vanskelig adkomst. Eier opplyser at det har stått et bygg/ bolig på eiendommen og at det er påregnelig at det er rester av grunnmur igjen på tomten. Dette gjøres av kjøper for egne regning. Det er en bratt adkomst til tomten fra Storgaten.

Eiendommen er opprettet 18.02.1891 med et oppgitt areal på 115 kvm før sammenslåing, og ble sammen slått med gnr39 bnr 506 i 2012 og har ifølge matrikkelen et beregnet areal på 379,3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er oppmålt slik at tomtegrenser og tomtens areal er derfor usikker. Ved oppmåling kan dette endre seg.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Christer Hagen